บ้าน คือ สถานที่พักพิงที่อยู่อาศัย ซึ่งใครหลายคนปรารถนาจะมีบ้านในฝันเป็นของตัวเอง เมื่อพูดถึงบ้าน หลายคนมักสับสนระหว่างบ้านสั่งสร้างกับบ้านจัดสรรหรือบ้านโครงการ มีข้อแตกต่างกันอย่างไร เรื่องที่คนอยากมีบ้านต้องรู้ บางคนตัดสินใจไม่ได้ว่าจะสร้างบ้านเองหรือซื้อบ้านจัดสรร เลือกไม่ถูก ในขณะที่หลายคนมีคำถามว่า ระหว่าง บ้านสั่งสร้าง กับ บ้านจัดสรร แบบไหนคุ้มค่ามากกว่า วันนี้เราจะพาทุกคนมาหาคำตอบ เพราะการจะมีบ้านสักหลังเราต้องคิดให้รอบคอบ เลือกสิ่งที่ใช่ ตอบโจทย์และคุ้มค่ามากที่สุด
บ้านสั่งสร้าง คืออะไร?
บ้านสั่งสร้าง คือ บ้านที่เราสร้างขึ้นมาเองสามารถออกแบบหรือจินตนาการได้เองตามใจชอบ มีอิสระในการออกแบบ การเลือกทำเล เลือกวัสดุตามที่พึงพอใจ ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามความต้องการ สร้างบ้านขึ้นมาบนที่ดินของตัวเอง บ้านสั่งสร้าง เจ้าของบ้านมีอำนาจในการตัดสินใจ ตั้งแต่การเลือกทำเล เลือกผู้รับเหมา เลือกสไตล์ของบ้าน เลือกวัสดุก่อสร้าง เจ้าของบ้านควบคุมดูแลกระบวนการสร้างได้ตั้งแต่ต้นจนจบ
จุดเด่นของบ้านสั่งสร้าง
- ออกแบบได้ตามความต้องการ ตั้งแต่ขนาดบ้าน สไตล์การตกแต่ง เลือกวัสดุก่อสร้าง โดยไม่ได้ยึดแบบมาตรฐาน
- บ้านสั่งสร้าง มักสร้างบนที่ดินของตัวเอง มีความยืดหยุ่นในการต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนในอนาคต
- บ้านสั่งสร้าง เจ้าของบ้านควบคุมทุกอย่างได้ คุมงบประมาณได้ดี เช่น การเลือกสเปค ราคาของวัสดุ
- บ้านสั่งสร้างให้ความเป็นส่วนตัวเพราะมักสร้างบนพื้นที่ส่วนตัว เช่น พื้นที่ในชุมชน พื้นที่รอบนอกตัวเมือง
จุดด้อยของบ้านสั่งสร้าง
- มีกระบวนการที่ซับซ้อน เช่น การออกแบบบ้าน การขออนุญาตก่อสร้าง การจัดการผู้รับเหมา
- ใช้ระยะเวลานานในการก่อสร้าง อาจกินระยะเวลานานกว่า 6-12 เดือน หรือมากกว่านั้น
- มีความเสี่ยงในการจ้างผู้รับเหมา ถ้าเลือกผู้รับเหมาไม่ดี งบบานปลาย คุณภาพงานไม่ตรงตามที่หวัง
บ้านจัดสรร/บ้านโครงการ คืออะไร?
บ้านจัดสรรหรือบ้านโครงการ คือ โครงการที่อยู่อาศัยมีการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ เพื่อสร้างบ้านหลายหลังในรูปแบบเดียวกัน หรือคล้ายกัน มีผู้ประกอบการเป็นผู้พัฒนา วางผัง สร้างระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน เช่น ไฟฟ้า ถนน ระบบประปา และการก่อสร้างตัวบ้าน มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของบ้านโครงการ
- มีความสะดวกสบายเพราะบ้านโครงการมักตั้งบนทำเลที่เดินทางสะดวก มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีตลอด 24 ชม.
- มีการออกแบบมาตรฐาน บ้านจัดสรรหรือบ้านโครงการมักมีแบบให้เลือกหลายสไตล์ มาพร้อมของตกแต่งครบครัน ไม่ต้องเสียเวลาในการออกแบบเอง
- มีราคาที่โปร่งใส มักระบุราคาที่ชัดเจน มีโปรโมชั่นต่างๆ เช่น ส่วนลด ของแถม หรืออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ในกรณีที่กู้ซื้อบ้าน
- มีขั้นตอนที่ง่ายในการซื้อบ้านไม่ยุ่งยากซับซ้อน บางโครงการดำเนินการเอกสาร การยื่นกู้ ขอมิเตอร์ไฟฟ้า น้ำประปาให้เสร็จ
จุดด้อยของบ้านโครงการ
- มีตัวเลือกที่จำกัด ทั้งแบบบ้าน วัสดุก่อสร้างเป็นไปตามที่ทางโครงการกำหนดไว้ ไม่สามารถปรับเปลี่ยนหรือออกแบบได้ตามใจ
- มีที่ดินขนาดเล็กมากกว่าบ้านสั่งสร้าง การต่อเติมหรือรีโนเวทในอนาคตอาจมีข้อจำกัด
- บ้านโครงการ บ้านจัดสรรมีความเป็นส่วนตัวน้อย ไม่ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง
เทียบความแตกต่างต่างของบ้านสั่งสร้างกับบ้านโครงการ
|
หัวข้อ |
บ้านสั่งสร้าง |
บ้านโครงการหรือบ้านจัดสรร |
|
การออกแบบ |
เจ้าของบ้านมีอิสระในการออกแบบ |
แบบบ้านสำเร็จรูป |
|
ระยะเวลาก่อสร้าง |
ใช้เวลาก่อสร้างนานขึ้นอยู่ที่แบบบ้านและขนาด |
บ้านโครงการ พร้อมอยู่ ใช้เวลาไม่นาน |
|
งบประมาณ |
ควบคุมงบประมาณเองได้ เลือกวัสดุและแบบบ้านได้เอง |
ราคาคงที่ บางโครงการราคาสูงมากกว่าบ้านสั่งสร้าง |
|
พื้นที่ใช้สอย |
มักมีพื้นที่กว้างขวางปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ตามต้องการ |
มีพื้นที่จำกัด มักมีพื้นที่ขนาดเล็ก |
|
ความสะดวกสบาย |
ขึ้นอยู่ที่ทำเลและการจัดการของเจ้าของบ้าน |
มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครันตามที่โครงการจัดหาให้ |
|
ความเป็นส่วนตัว |
มีความเป็นส่วนตัวสูง |
มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า |
ควรเลือกบ้านแบบไหนให้ตอบโจทย์คุ้มค่า
เลือกบ้านสั่งสร้างหรือบ้านโครงการ แบบไหนดีกว่า คุ้มกว่า บ้านโครงการเหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสบาย พร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องการจัดการกระบวนการก่อสร้างเอง ส่วนบ้านสั่งสร้างเหมาะกับผู้ที่ต้องการออกแบบบ้านเอง ต้องการออกแบบเฉพาะตัว มีที่ดินเป็นของตัวเองและต้องการความเป็นส่วนตัวสูง
คำถามที่พบบ่อยจากผู้ซื้อบ้าน
บ้านโครงการ บ้านที่สร้างเสร็จในโครงการจัดสรร เข้าอยู่ได้ทันที มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
บ้านสั่งสร้าง คือ บ้านที่สร้างขึ้นเอง ออกแบบและควบคุมโดยเจ้าของบ้าน มีอำนาจในการตัดสินใจ มีอิสระในการออกแบบ ควบคุมงบประมาณเองได้
การเลือกซื้อบ้าน เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวก พร้อมเข้าอยู่ทันที ไม่มีเวลาควบคุมการก่อสร้างเอง หรือไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
สร้างบ้านเหมาะกับคนที่มีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องการความเป็นส่วนตัว อยากมีอิสระในการออกแบบบ้าน ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามความต้องการ สำหรับคนอยากสร้างบ้านทุกวันนี้ก็กู้ได้ เช่น บ้านสั่งสร้าง ธอส สินเชื่อเพื่อสร้างบ้านใหม่
แนะนำให้ซื้อช่วงสิ้นปี มีโปรโมชั่นลดพิเศษมากมาย นอกจากนั้นทางภาครัฐอาจมีมาตรการสนับสนุน อย่างไรก็ตาม การจะซื้อบ้านต้องดูที่ความพร้อมทางการเงินด้วย
ทั้งหมดนี้ ก็คือ ความแตกต่างระหว่างบ้านสั่งสร้างกับซื้อบ้านโครงการ จะเห็นได้ว่ามีจุดเด่นและจุดด้อยที่แตกต่างกันออกไป เลือกบ้านที่ใช่ ในแบบที่คุณต้องการ อาจต้องพิจารณาจากหลากหลายปัจจัย เพื่อประกอบการตัดสินใจ ข้อมูลที่เรานำมาแชร์หวังว่าจะมีประโยชน์ไม่มากก็น้อย สำหรับท่านใดที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้านเอง Pass Engineering บริษัทรับตรวจบ้านสั่งสร้าง ซื้อบ้านโครงการก่อนโอน ตรวจเช็กให้ละเอียด จองคิวตรวจบ้านกับเรา วิศวกรลงพื้นที่ตรวจสอบจริง ทั้งงานก่อสร้าง โครงสร้างระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล งานสถาปัตยกรรมภายใน ภายนอก เราตรวจสอบให้ทั้งหมดพร้อมรายงานผล ตรวจเช็กด้วยอุปกรณ์และเครื่องมือทันสมัย รักษาสิทธิ์ในฐานะคนซื้อด้วยการตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เจอปัญหาเร็ว แจ้งโครงการเร็ว แก้ไขได้เร็ว ดีกว่าปล่อยให้ปัญหาบานปลายจนยากเกินกว่าจะควบคุมและต้องจ่ายค่าซ่อมเองด้วย
