ตรวจบ้านกี่รอบถึงจะเหมาะ และควรตรวจช่วงไหนบ้าง

การซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ของชีวิต แต่สิ่งที่หลายคนมองข้ามคือ การตรวจบ้าน เจ้าของบ้านจำนวนมากเข้าใจว่า ตรวจแค่ครั้งเดียวก่อนโอนก็พอ ในความเป็นจริง บ้านหนึ่งหลังควรถูกตรวจมากกว่านั้น เพื่อป้องกันปัญหาระยะยาวที่อาจตามมาเป็นค่าใช้จ่ายหลักแสน

บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่า ควรตรวจบ้านกี่รอบ ตรวจช่วงไหน และแต่ละรอบสำคัญอย่างไร

ตรวจบ้านจำเป็นต้องตรวจมากกว่าหนึ่งรอบหรือไม่

คำตอบคือ ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาและสภาพบ้าน บ้านไม่ได้มีความเสี่ยงเท่ากันทุกช่วง การตรวจเพียงรอบเดียวอาจไม่ครอบคลุมปัญหาที่จะเกิดขึ้นภายหลัง

โดยทั่วไป การตรวจบ้านสามารถแบ่งออกเป็น 3 ช่วงหลัก

รอบที่ 1 : ตรวจบ้านก่อนรับโอน

นี่คือรอบที่คนส่วนใหญ่คุ้นเคยและนิยมตรวจมากที่สุด

ตรวจอะไรบ้าง

• งานโครงสร้างที่มองเห็นได้
• งานสถาปัตยกรรม เช่น ผนัง พื้น ฝ้า ประตู หน้าต่าง
• งานระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล
• ความเรียบร้อยตามสัญญาและแบบบ้าน

เหมาะกับใคร

• บ้านใหม่จากโครงการ
• คอนโดใหม่ก่อนเซ็นรับมอบ

ข้อดี

• สามารถให้โครงการแก้ไข Defect ก่อนโอน
• ลดความเสี่ยงในการรับบ้านที่ยังไม่สมบูรณ์

ข้อจำกัด

• บางปัญหายังไม่แสดงอาการ
• ปัญหาจากการใช้งานจริงยังไม่เกิด

 

รอบที่ 2 : ตรวจบ้านหลังเข้าอยู่ (3–6 เดือน)

หลังจากเข้าอยู่จริง บ้านจะเริ่มแสดง “ปัญหาที่ซ่อนอยู่”

ปัญหาที่มักพบ

• รอยร้าวที่เริ่มปรากฏ
• น้ำรั่วซึมจากการใช้งานจริง
• กลิ่นอับ ความชื้นสะสม
• ระบบไฟหรือประปาที่เริ่มมีปัญหา

ทำไมรอบนี้สำคัญ

หลายปัญหา ไม่สามารถตรวจเจอในวันรับโอน แต่จะชัดเจนขึ้นเมื่อบ้านถูกใช้งานจริง

เหมาะกับใคร

• เจ้าของบ้านที่ต้องการอยู่ยาว
• บ้านที่เริ่มมีอาการผิดปกติเล็ก ๆ

รอบที่ 3 : ตรวจบ้านก่อนหมดประกันโครงการ

รอบนี้ถือว่า สำคัญมาก แต่ถูกมองข้ามมากที่สุด

ตรวจเพื่ออะไร

• ตรวจหาปัญหาเชิงโครงสร้างที่เริ่มแสดงอาการ
• ตรวจงานระบบที่เสื่อมสภาพก่อนหมดประกัน
• ใช้เป็นหลักฐานแจ้งโครงการแก้ไข

เหมาะกับใคร

• บ้านหรือคอนโดที่กำลังจะหมดระยะประกัน
• เจ้าของบ้านที่ต้องการลดค่าใช้จ่ายในอนาคต

ความเสี่ยงหากไม่ตรวจ

• ปัญหาที่ควรเคลม กลายเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน
• ค่าแก้ไขอาจสูงกว่าหลายเท่าหลังหมดประกัน

ตรวจบ้านเองได้ไหม หรือควรให้วิศวกรตรวจ

เจ้าของบ้านสามารถตรวจพื้นฐานได้เอง แต่การตรวจเชิงลึก เช่น โครงสร้าง งานระบบ และความปลอดภัย จำเป็นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญและเครื่องมือเฉพาะ

การตรวจโดยวิศวกรจะช่วยให้

• เห็นปัญหาที่ตาเปล่ามองไม่เห็น
• ได้รายงานที่ใช้เป็นหลักฐานอ้างอิง
• วางแผนแก้ไขได้ตรงจุด

ตรวจบ้านกี่รอบจึงจะคุ้มที่สุด

• ตรวจ ก่อนโอน เพื่อรับบ้านที่สมบูรณ์
• ตรวจ หลังเข้าอยู่ เพื่อเจอปัญหาจากการใช้งานจริง
• ตรวจ ก่อนหมดประกัน เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายระยะยาว

การตรวจบ้านที่เหมาะสมไม่ใช่แค่ “ตรวจให้ครบ” แต่คือ ตรวจให้ถูกช่วงเวลา หากคุณไม่แน่ใจว่าบ้านของคุณควรตรวจช่วงไหน การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างคุ้มค่าและปลอดภัยที่สุด