หลายคนเข้าใจว่า เมื่อบ้านหรือคอนโดสร้างเสร็จและได้รับกุญแจแล้ว ก็สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที แต่ในความเป็นจริง บ้านจำนวนไม่น้อย ยังไม่พร้อมสำหรับการใช้งานจริงทันที แม้จะดูเรียบร้อยจากภายนอกก็ตาม การรีบเข้าอยู่เร็วเกินไป อาจทำให้เจ้าของบ้านต้องเจอกับปัญหาที่ตามมาในช่วงสั้น ๆ หลังเข้าอยู่ ซึ่งหลายกรณีกลายเป็นเรื่องใหญ่กว่าที่คิด และบางปัญหาแก้ไขยากขึ้นมากเมื่อมีการใช้งานจริงแล้ว
บ้านสร้างเสร็จ ไม่ได้แปลว่าทุกระบบพร้อมใช้งาน
งานก่อสร้างบ้านหรือคอนโดประกอบด้วยหลายระบบ บางระบบอาจยังไม่แสดงอาการผิดปกติในวันส่งมอบ เช่น
- ระบบน้ำ
- ระบบไฟ
- งานฝ้าและผนัง
- ระบบระบายอากาศ
ปัญหาที่มักเกิดหลังเข้าอยู่ไม่นาน
น้ำรั่วซึมที่เพิ่งเริ่มแสดงอาการ
หลายบ้านไม่พบการรั่วในวันรับมอบ แต่เมื่อใช้น้ำทุกวัน แรงดันและความชื้นจะทำให้เกิดการซึมตามข้อต่อ ใต้พื้น หรือภายในผนัง ซึ่งแก้ไขยากขึ้นมากหลังย้ายเข้าอยู่แล้ว
กลิ่นอับและกลิ่นท่อ
ระบบสุขาภิบาลบางจุดอาจยังไม่สมบูรณ์ กลิ่นย้อนจะเริ่มชัดเมื่อบ้านปิดและมีการใช้งานจริง โดยเฉพาะช่วงเช้าและหลังฝนตก
ฝ้าและผนังเกิดรอยหรือคราบ
ฝ้าเพดานอาจมีคราบชื้น หรือผนังเริ่มแตกร้าวเล็ก ๆ หลังอาคารมีการขยับตัว ซึ่งมักไม่เห็นในวันรับกุญแจ
ระบบไฟที่ใช้งานจริงแล้วมีปัญหา
ไฟอาจติดครบทุกจุด แต่เมื่อใช้งานพร้อมกันหลายอุปกรณ์ เช่น แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น เตาไฟฟ้า อาจเกิดอาการไฟตก หรือเบรกเกอร์ตัด
ทำไมการรีบเข้าอยู่ถึงทำให้การแก้ไขยุ่งยากขึ้น
เมื่อมีการเข้าอยู่แล้ว
- การรื้อฝ้า ผนัง หรือพื้นทำได้ยาก
- ต้องย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกก่อนซ่อม
- ฝุ่น เสียง และกลิ่นรบกวนมากขึ้น
- ใช้เวลาซ่อมนานกว่าปกติ
ช่วงเวลาที่เหมาะสมก่อนเข้าอยู่ควรทำอะไรบ้าง
ตรวจบ้านอีกครั้งในสภาพโล่ง
ช่วงที่บ้านยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เป็นช่วงที่ตรวจได้ละเอียดที่สุด ทั้งพื้น ผนัง ฝ้า และงานระบบ
ทดสอบระบบแบบใช้งานจริง
ควรทดลองใช้งาน
- ระบบน้ำต่อเนื่อง
- ระบบไฟพร้อมกันหลายจุด
- แอร์และพัดลมดูดอากาศ เพื่อดูว่ามีอาการผิดปกติหรือไม่
ให้โครงการแก้ไขให้จบก่อนเข้าอยู่
การแก้ไขในช่วงนี้
- ทำได้เร็ว
- ไม่กระทบการอยู่อาศัย
- ไม่ต้องย้ายของ
- อยู่ในเงื่อนไขรับประกันง่ายกว่า
บ้านแบบไหนที่ไม่ควรรีบเข้าอยู่เป็นพิเศษ
- บ้านหรือคอนโดที่เพิ่งแก้ไขงานระบบ
- บ้านที่อยู่ในช่วงหน้าฝน
- อาคารที่เพิ่งเปิดใช้งานใหม่ทั้งโครงการ
- บ้านที่มีระบบซับซ้อน เช่น Smart Home หรือแอร์หลายตัว
ตรวจเองพอไหม หรือควรให้ผู้เชี่ยวชาญช่วย
เจ้าของบ้านสามารถตรวจเองในระดับหนึ่ง แต่ผู้เชี่ยวชาญจะช่วย
- วิเคราะห์ปัญหาที่เพิ่งเริ่มแสดงอาการ
- ตรวจจุดที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า
- ประเมินความเสี่ยงระยะยาว
- แนะนำแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม
ชะลอเข้าอยู่เล็กน้อย เพื่ออยู่สบายไปอีกนาน
บ้านหรือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว อาจยังไม่พร้อมสำหรับการใช้งานทันที การเผื่อเวลาเพื่อตรวจและทดสอบระบบก่อนเข้าอยู่จริง จะช่วยลดปัญหาในระยะยาว ลดค่าใช้จ่าย และทำให้การเริ่มต้นอยู่อาศัยเป็นไปอย่างสบายใจมากขึ้น
