เวลาจะตรวจบ้านหรือคอนโด หลายคนมักตั้งคำถามว่า “ตรวจเองได้ไหม หรือจำเป็นต้องจ้างวิศวกร” ความจริงคือ ไม่ใช่ทุกจุดจำเป็นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญ แต่ก็มีหลายจุดที่หากไม่มีความรู้เฉพาะด้านหรื เครื่องมือที่เหมาะสม อาจตรวจไม่พบปัญหาที่ซ่อนอยู่ และกลายเป็นค่าใช้จ่ายในอนาคต
งานที่เจ้าของบ้านสามารถตรวจเองได้
งานกลุ่มนี้เป็นงานที่ใช้การสังเกต การทดลองใช้งาน และประสบการณ์ทั่วไป เจ้าของบ้านสามารถตรวจเบื้องต้นได้ด้วยตัวเอง
งานความเรียบร้อยทั่วไป
- งานสี เรียบหรือเป็นคลื่น
- รอยแตกเล็ก ๆ บนผนัง
- คราบเปื้อน คราบสี คราบกาว
- งานเก็บมุม บัว พื้น ผนัง
ประตู หน้าต่าง และบานเลื่อน
- เปิด-ปิดลื่นหรือฝืด
- ปิดสนิทหรือมีช่องว่าง
- บานกระจกมีรอยหรือไม่
การใช้งานพื้นฐานของอุปกรณ์
- เปิด-ปิดไฟทุกจุด
- ทดลองใช้ก๊อกน้ำ
- กดชักโครก
- เปิดพัดลมดูดอากาศ
งานที่ควรให้วิศวกรตรวจ เพราะมองไม่เห็นด้วยตาเปล่า
งานกลุ่มนี้คือจุดที่ “ดูเหมือนใช้งานได้” แต่ภายในอาจมีปัญหา หากไม่ตรวจให้ถูกวิธี
ระบบไฟฟ้าภายใน
แม้ไฟจะติดครบทุกจุด แต่ภายในอาจมีปัญหา เช่น
- สายดินไม่ต่อครบ
- วงจรไฟสลับ
- เบรกเกอร์ไม่เหมาะกับโหลด
- การเดินสายไม่เป็นระเบียบ
ระบบน้ำดีและน้ำทิ้ง
- ปัญหาน้ำรั่วซึมจำนวนมาก
- เกิดในผนัง
- ใต้พื้น
- หรือจุดต่อที่มองไม่เห็น
โครงสร้างพื้นฐานของอาคาร
รอยร้าวบางประเภทอาจดูเหมือนเล็กน้อย แต่ในเชิงวิศวกรรม อาจบ่งบอกถึง
- การทรุดตัว
- การรับน้ำหนักที่ไม่สมดุล
- หรือปัญหาการก่อสร้างในระยะยาว
ระบบแอร์และงานที่เกี่ยวข้องกับฝ้า
- เสียงผิดปกติจากท่อหรือคอยล์
- น้ำหยดจากฝ้า
- การหุ้มฉนวนไม่สมบูรณ์
จุดที่เจ้าของบ้านมักเข้าใจผิดว่า “ไม่จำเป็นต้องตรวจ”
- บ้านใหม่ น่าจะไม่มีปัญหา
- คอนโดเล็ก ไม่น่ามีอะไร
- โครงการใหญ่ งานน่าจะมาตรฐาน
- ตรวจรอบเดียวก็น่าจะพอ
เลือกใช้วิศวกรตรวจบ้านตอนไหนคุ้มค่าที่สุด
การให้วิศวกรเข้าตรวจจะคุ้มค่าเป็นพิเศษในกรณีต่อไปนี้
- บ้านหรือคอนโดราคาสูง
- ระบบภายในซับซ้อน
- เจ้าของไม่มีเวลาตรวจละเอียด
- ต้องการรายงานชัดเจนไว้คุยกับโครงการ
- ตรวจรอบสุดท้ายก่อนเข้าอยู่
ตรวจเอง + วิศวกร = ทางเลือกที่ดีที่สุด
หลายคนเลือกใช้วิธี ตรวจเองเบื้องต้น แล้วให้วิศวกรช่วยตรวจเชิงลึก วิธีนี้ช่วยให้ เจ้าของบ้านเข้าใจบ้านของตัวเอง ไม่พลาดจุดสำคัญ มั่นใจว่างานที่ได้รับพร้อมใช้งานจริง
รู้ว่าควรตรวจอะไรเอง และควรให้ใครช่วยตรวจ
การตรวจบ้านที่ดี ไม่ได้หมายถึงต้องพึ่งผู้เชี่ยวชาญทุกจุด แต่คือการรู้ว่า
- จุดไหนตรวจเองได้
- จุดไหนควรให้วิศวกรดู
เมื่อเลือกตรวจอย่างเหมาะสม คุณจะได้บ้านหรือคอนโดที่พร้อมใช้งานจริง ลดปัญหาระยะยาว และเริ่มต้นการอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจ
