งาน Defect คือ ข้อบกพร่องหรือข้อผิดพลาด Defect งานก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรืออาคาร หลังจากก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย มีการซื้อขายกันแล้วก่อนส่งมอบหรือก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ในฐานะเจ้าของบ้านควรตรวจงานดีเฟค (Defect) เพื่อรักษาสิทธิ์ในฐานะผู้บริโภคจะได้ไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบ การตรวจหาข้อบกพร่องไม่ใช่การจับผิด แต่เป็นการตรวจดูความเรียบร้อย ความสมบูรณ์ของงาน ตั้งแต่โครงสร้าง งานสถาปัตยกรรมไปจนถึงงานระบบไฟ ระบบประปา งานฝ้า เพดาน ผนัง งานสุขาภิบาล ฯลฯ ควรตรวจสอบอย่างละเอียดโดยผู้เชี่ยวชาญหรือวิศวกรตรวจบ้านมืออาชีพ
ประเภทของ Defect งานก่อสร้าง
1.ข้อบกพร่องที่พบเห็นชัดเจน (Patent Defect)
Defect งานก่อสร้าง ข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัดสามารถสังเกตเห็นได้ง่ายด้วยตาเปล่า เช่น การปูกระเบื้องผิดพลาด โคมไฟไม่ครบจำนวน ผนังมีรอยแตกร้าวขนาดใหญ่ หรืออาจเป็นกรณี defect ที่เกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง เหล็กเสริมเป็นสนิมขุม คอนกรีตมีรูพรุน คล้ายรวงผึ้ง เป็นโพรง ฯลฯ หากดีเฟคเหล่านี้ไม่ได้รับการแก้ไข ถูกปล่อยละเลยทิ้งไว้จะกลายเป็น ข้อบกพร่องซ่อนเร้นนั่นเอง
2.ข้อบกพร่องแฝงเร้น (Latent Defect)
งาน Defect ซ่อนเร้นหรือแฝงเร้น ที่มีจุดบกพร่องแต่ไม่สามารถตรวจพบได้ ส่วนมากจะแสดงออกมาเมื่อระยะเวลาผ่านไปประมาณนึง เช่น น้ำรั่วซึมที่ข้อต่อท่อประปา มีรอยแตกร้าวตามมุม น็อตคลายตัว การทรุดตัวของบ้านหรือดินที่มากกว่าปกติ ฯลฯ สิ่งสำคัญคือ ต้องมีระยะเวลารับประกันตัวบ้านหรืองานก่อสร้าง เพื่อให้ผู้ซื้อมั่นใจว่าหากเกิดปัญหาผู้รับเหมาหรือโครงการจะเร่งเข้ามาแก้ไข รับผิดชอบต่อปัญหาที่เกิดขึ้น
แนวทางแก้ไขจุด Defect งานก่อสร้างในเบื้องต้น
- Defect หลักที่กระทบต่อโครงสร้างของบ้านต้องเร่งแก้ไขด่วน เพื่อไม่ให้มีอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย
- Defect รองลงมาควรแก้ไขแต่ไม่เร่งด่วน ทั้งนี้หากปล่อยไว้นานข้อบกพร่องเหล่านี้อาจกลายเป็นดีเฟคหลักได้
- Defect ที่ต้องเฝ้าระวัง ข้อบกพร่องที่ยังไม่จำเป็นต้องเร่งแก้ไข แต่ให้เฝ้าระวังไว้ เพราะถ้าแก้ไขทันทีอาจกระทบต่องานส่วนอื่นๆได้
เช็คลิสต์การตรวจสอบดีเฟคในงานก่อสร้าง
เช็กลิสต์ตรวจ defect งานก่อสร้าง จุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ซึ่งจำเป็นต้องตรวจสอบทั้งในแง่การมองเห็นภายนอกและการทดสอบการใช้งานจริง เพื่อยืนยันความถูกต้องได้มาตรฐานตามแบบบ้าน
- งานหลังคา : ตรวจสอบกระเบื้องมุงหลังคาหรือวัสดุมุงหลังคา เช่น ไม่มีแผ่นแตกร้าว ไม่เกิดการรั่วซึม ติดตั้งเรียบร้อย สะอาดไม่มีคราบสกปรก เป็นต้น ตรวจสอบโครงหลังคา เช่น การเชื่อม ทาสี ไม้เชิงชาย เป็นต้น
- งานพื้น : ตรวจสอบงานพื้น เช่น การปูเรียบเนียน ไม่มีรอยบิ่น เก็บยาแนว พื้นผิวสะอาด บัวพื้นไม่ติด เรียบตรง เก็บสีเรียบร้อย พื้นที่รับน้ำ ปูได้ลาดเอียงตามมาตรฐาน เป็นต้น
- งานผนัง : ตรวจสอบงานผนัง เช่น การก่อฉาบไม่เอียง ได้ดิ่ง-ฉาก-แนว เรียบเนียนสวยงาม ไม่เป็นโพรงด้านใน ไม่มีรอยแตกร้าว งานทาสีเรียบเนียนสม่ำเสมอ ผนังสะอาดไม่มีคราบสกปรก เป็นต้น
- งานฝ้าและเพดาน : ตรวจสอบงานฝ้าเพดาน เช่น การติดตั้งได้มาตรฐาน ไม่เป็นคลื่น ได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง งานทาสีฝ้าไม่มีรอยด่าง พื้นผิวสะอาด ขอบฝ้าเรียบคม ตรง ได้แนว เป็นต้น
- งานสุขภัณฑ์ : ตรวจสอบเครื่องใช้สุขภัณฑ์ เช่น ติดตั้งได้มาตรฐาน ความแข็งแรง ยึดแน่น ไม่ชำรุด ทดสอบระบบน้ำดีและน้ำทิ้ง ไม่มีการรั่วซึม เก็บยาแนวเรียบร้อยสวยงาม เป็นต้น
- งานระบบไฟ : ตรวจสอบงานระบบไฟฟ้า เช่น ตู้โหลดเซ็นเซอร์ต่อสายถูกต้อง อุปกรณ์ในตู้ครบถ้วน ปลั๊กและสวิตซ์ใช้งานได้ปกติ ไม่มีไฟรั่ว แสงสว่างเพียงพอ เครื่องใช้ไฟฟ้าทำงานปกติ เป็นต้น
- งานระบบประปา : ตรวจสอบระบบประปา เช่น การติดตั้งท่อ แรงดันน้ำไหลปกติ ไม่มีรอยแตก ไม่มีการรั่วซึมตรวจสอบทั้งระบบท่อน้ำดีและระบบท่อน้ำเสีย รวมถึงท่อระบายน้ำทิ้ง เป็นต้น
การตรวจ defect ในงานก่อสร้างเป็นเรื่องสำคัญ โดยเฉพาะการตรวจหาข้อบกพร่องก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เป็นการรักษาสิทธิ์ของผู้ซื้อ ดังนั้น การตรวจบ้านและคอนโด ตรวจอาคาร ก่อนเข้าอยู่หรือก่อนใช้งาน เป็นสิ่งที่ไม่ควรละเลย ควรว่าจ้างบริษัทรับตรวจบ้านหรือวิศวกรตรวจบ้าน มาเช็กตรวจสอบงานก่อสร้างก่อนบ้านหรือที่พักอาศัยเสร็จสิ้น เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด ข้อบกพร่อง Defect งานก่อสร้างนั่นเอง Pass Engineering บริษัทตรวจบ้าน ตรวจคอนโด ตรวจงานดีเฟคอย่างละเอียดโดยวิศวกรมากประสบการณ์ ใช้เครื่องมือทันสมัย สแกนอินฟาเรด และการบินโดรนตรวจสอบ บริการตรวจบ้านและคอนโดทั่วประเทศ พร้อมให้คำปรึกษาฟรีโดยผู้เชี่ยวชาญ
สนใจสอบถามเราเพิ่มเติมได้ที่
เว็บไซต์ : https://pass-engineering.com/
E-mail : Pass.engineer.4@gmail.com
Facebook : Pass Engineering รับตรวจบ้านและคอนโด
Line : @passengineering
โทรติดต่อ : 080-291-1586
