งาน Defect คือ ข้อบกพร่องหรือข้อผิดพลาด Defect งานก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรืออาคาร หลังจากก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย มีการซื้อขายกันแล้วก่อนส่งมอบหรือก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ในฐานะเจ้าของบ้านควรตรวจงานดีเฟค (Defect) เพื่อรักษาสิทธิ์ในฐานะผู้บริโภคจะได้ไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบ การตรวจหาข้อบกพร่องไม่ใช่การจับผิด แต่เป็นการตรวจดูความเรียบร้อย ความสมบูรณ์ของงาน ตั้งแต่โครงสร้าง งานสถาปัตยกรรมไปจนถึงงานระบบไฟ ระบบประปา งานฝ้า เพดาน ผนัง งานสุขาภิบาล ฯลฯ ควรตรวจสอบอย่างละเอียดโดยผู้เชี่ยวชาญหรือวิศวกรตรวจบ้านมืออาชีพ
Defect งานก่อสร้าง คืออะไร
Defect งานก่อสร้าง คือ ข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นระหว่างทำการก่อสร้าง การติดตั้ง หรือการเก็บรายละเอียดของอาคาร ซึ่งอาจพบได้ทั้งบ้านและคอนโด ไม่ว่าจะเป็นปัญหาผนังแตกร้าว กระเบื้องกลวง น้ำรั่วซึม หรือระบบไฟฟ้าที่ทำงานผิดปกติ ข้อบกพร่องเหล่านี้มีทั้งจุดที่มองเห็นได้ชัดเจนและจุดที่ตรวจพบได้ยาก การเข้าใจประเภทของ Defect และรู้ว่าควรตรวจสอบบริเวณใดบ้าง จึงช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถแจ้งโครงการแก้ไขได้อย่างเหมาะสมก่อนรับมอบ
ประเภทของ Defect งานก่อสร้าง
1.ข้อบกพร่องที่พบเห็นชัดเจน (Patent Defect)
Defect งานก่อสร้าง ข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัดสามารถสังเกตเห็นได้ง่ายด้วยตาเปล่า เช่น การปูกระเบื้องผิดพลาด โคมไฟไม่ครบจำนวน ผนังมีรอยแตกบ้านร้าวขนาดใหญ่ หรืออาจเป็นกรณี defect ที่เกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง เหล็กเสริมเป็นสนิมขุม คอนกรีตมีรูพรุน คล้ายรวงผึ้ง เป็นโพรง ฯลฯ หากดีเฟคเหล่านี้ไม่ได้รับการแก้ไข ถูกปล่อยละเลยทิ้งไว้จะกลายเป็น ข้อบกพร่องซ่อนเร้นนั่นเอง
ข้อบกพร่องที่พบเห็นได้ชัดเจน (Patent Defect) คือ จุดบกพร่องที่สามารถสังเกตพบได้จากการตรวจสอบตามปกติ เช่น กระเบื้องแตกร้าว งานสีไม่เรียบร้อย ผนังมีรอยร้าว บ้านร้าวขนาดใหญ่หรือวัสดุติดตั้งผิดตำแหน่ง รวมถึงงานก่อสร้างที่พบปัญหาก่อนปิดทับ เช่น เหล็กเสริมเกิดสนิมหรือคอนกรีตมีโพรง หากปล่อยข้อบกพร่องเหล่านี้ไว้โดยไม่ได้รับการแก้ไข อาจทำให้เกิดความเสียหายเพิ่มเติม หรือถูกงานตกแต่งปิดบังจนตรวจพบได้ยากขึ้นในภายหลัง
2.ข้อบกพร่องแฝงหรือซ่อนเร้น (Latent Defect)
ข้อบกพร่องแฝงหรือซ่อนเร้น (Latent Defect) คือ ความผิดปกติของงานก่อสร้างที่ตรวจพบได้ยากจากการสำรวจตามปกติ บางปัญหาอาจเริ่มแสดงอาการหลังใช้งานไประยะหนึ่ง เช่น น้ำรั่วซึมในบ้านจากข้อต่อท่อภายในผนัง ความชื้นสะสมใต้พื้น หรือการทรุดตัวผิดปกติของพื้นที่รอบบ้าน การตรวจสอบจึงอาจต้องอาศัยเครื่องมือ วิธีทดสอบที่เหมาะสม หรือผู้เชี่ยวชาญช่วยประเมิน โดยเฉพาะงานระบบและงานก่อสร้างที่ถูกปิดทับไปแล้ว
Defect งานก่อสร้างแบบไหนควรรีบแก้ไขก่อน?
ข้อบกพร่องจากงานก่อสร้างแต่ละจุดมีผลกระทบแตกต่างกัน จึงควรพิจารณาความรุนแรงและความเสี่ยงก่อนจัดลำดับการแก้ไข โดยแบ่งแนวทางเบื้องต้นได้ดังนี้
- Defect ที่กระทบความปลอดภัย เช่น ระบบไฟฟ้ารั่ว สายไฟชำรุด หรือรอยแตกร้าวที่สงสัยว่าเกี่ยวข้องกับโครงสร้าง ควรให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินและดำเนินการแก้ไขโดยเร็ว
- Defect ที่กระทบกับการใช้งาน เช่น ท่อน้ำรั่ว น้ำระบายไม่ดี ประตูหน้าต่างปิดไม่สนิท หรือกระเบื้องหลุดร่อน ควรแจ้งให้โครงการแก้ไขก่อนรับมอบตามความเหมาะสม
- Defect ด้านความเรียบร้อยและงานตกแต่ง เช่น สีไม่สม่ำเสมอ รอยบิ่นเล็กน้อย หรือยาแนวไม่เรียบร้อย ควรบันทึกไว้ในรายการ Defect เพื่อให้โครงการเก็บงานให้ครบถ้วน
ทั้งนี้ หากยังไม่สามารถประเมินความรุนแรงของปัญหาได้ ไม่ควรสรุปว่าเป็นเพียงข้อบกพร่องเล็กน้อยหรือปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีการตรวจสอบเพิ่มเติม
เช็คลิสต์การตรวจสอบดีเฟคในงานก่อสร้าง
เช็กลิสต์ตรวจ defect งานก่อสร้าง จุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ซึ่งจำเป็นต้องตรวจสอบทั้งในแง่การมองเห็นภายนอกและการทดสอบการใช้งานจริง เพื่อยืนยันความถูกต้องได้มาตรฐานตามแบบบ้าน
- ตรวจสอบงานกระเบื้องมุงหลังคาหรือวัสดุมุงหลังคา เช่น ไม่มีแผ่นแตกร้าว ไม่เกิดการรั่วซึม ติดตั้งเรียบร้อย สะอาดไม่มีคราบสกปรก เป็นต้น รวมถึงการตรวจสอบโครงหลังคา เช่น การเชื่อม ทาสี ไม้เชิงชาย เป็นต้น
- ตรวจสอบงานพื้นในบ้านและนอกบ้าน เช่น การปูเรียบเนียน ไม่มีรอยบิ่น เก็บยาแนว พื้นผิวสะอาด บัวพื้นไม่ติด เรียบตรง เก็บสีเรียบร้อย พื้นที่รับน้ำ ปูได้ลาดเอียงตามมาตรฐาน เป็นต้น
- ตรวจสอบงานผนัง เช่น การก่อฉาบไม่เอียง ได้ดิ่ง-ฉาก-แนว เรียบเนียนสวยงาม ไม่เป็นโพรงด้านใน ไม่มีรอยแตกร้าว งานทาสีเรียบเนียนสม่ำเสมอ ผนังสะอาดไม่มีคราบสกปรก เป็นต้น
- ตรวจสอบงานฝ้าและเพดาน เช่น การติดตั้งได้มาตรฐาน ไม่เป็นคลื่น ได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง งานทาสีฝ้าไม่มีรอยด่าง พื้นผิวสะอาด ขอบฝ้าเรียบคม ตรง ได้แนว เป็นต้น
- ตรวจสอบเครื่องใช้สุขภัณฑ์ เช่น ติดตั้งได้มาตรฐาน ความแข็งแรง ยึดแน่น ไม่ชำรุด ทดสอบระบบน้ำดีและน้ำทิ้ง ไม่มีการรั่วซึม เก็บยาแนวเรียบร้อยสวยงาม เป็นต้น
- ตรวจสอบงานระบบไฟฟ้า เช่น ตู้โหลดเซ็นเซอร์ต่อสายถูกต้อง อุปกรณ์ในตู้ครบถ้วน ปลั๊กและสวิตซ์ใช้งานได้ปกติ ไม่มีไฟรั่ว แสงสว่างเพียงพอ เครื่องใช้ไฟฟ้าทำงานปกติ เป็นต้น
- ตรวจสอบระบบประปา เช่น การติดตั้งท่อ แรงดันน้ำไหลปกติ ไม่มีรอยแตก ไม่มีการรั่วซึมตรวจสอบทั้งระบบท่อน้ำดีและระบบท่อน้ำเสีย รวมถึงท่อระบายน้ำทิ้ง เป็นต้น
การตรวจ defect ในงานก่อสร้างเป็นเรื่องสำคัญ โดยเฉพาะการตรวจหาข้อบกพร่องก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เป็นการรักษาสิทธิ์ของผู้ซื้อ ดังนั้น การตรวจบ้านและคอนโด ตรวจอาคาร ก่อนเข้าอยู่หรือก่อนใช้งาน เป็นสิ่งที่ไม่ควรละเลย ควรว่าจ้างบริษัทรับตรวจบ้านหรือวิศวกรตรวจบ้าน มาเช็กตรวจสอบงานก่อสร้างก่อนบ้านหรือที่พักอาศัยเสร็จสิ้น เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด ข้อบกพร่อง Defect งานก่อสร้างนั่นเอง Pass Engineering บริษัทตรวจบ้าน ตรวจคอนโด ตรวจงานดีเฟคอย่างละเอียดโดยวิศวกรมากประสบการณ์ ใช้เครื่องมือทันสมัย สแกนอินฟาเรด และการบินโดรนตรวจสอบ บริการตรวจบ้านและคอนโดทั่วประเทศ พร้อมให้คำปรึกษาฟรีโดยผู้เชี่ยวชาญ
