บ้านทรุด คือ การที่ฐานรากของบ้านเคลื่อนที่ต่ำลงไปตามการเคลื่อนที่ของดินที่ยุบตัวลง บ้านทรุดเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ บ้านทรุดปัญหาที่ไม่ควรละเลยเพราะมีอันตรายต่อผู้พักอาศัย อาจนำไปสู่ปัญหาที่ร้ายแรงถึงขั้นบ้านถล่มลงมาได้ ดังนั้น จำเป็นต้องป้องกันและหาวิธีการแก้ไขอย่างถูกต้อง ไม่ควรชะล่าใจ เรามาดูกันว่า บ้านทรุด มีจุดสังเกตยังไง สาเหตุเกิดจากอะไรบ้างและแก้ปัญหาอย่างไรแบบมืออาชีพ
จุดสังเกตบ้านมีอาการทรุด
ประตูหน้าต่างปิดไม่สนิท
บ้านทรุด สังเกตได้ง่ายๆ ประตูหน้าต่างตกร่อง ทำให้ปิดเปิดลำบาก หรือปิดไม่สนิท มาจากการที่บ้านทรุดพื้นไม่สมดุล เอียง เวลาเปิดประตูจะครูดไปกับพื้นบ้าน ในขณะที่หน้าต่างจะปิดไม่ลงล็อกเนื่องจากบ้านทรุด บ้านเอียง
มีรอยร้าวตามจุดต่างๆ
บ้านทรุด ความผิดปกติที่พบได้บ่อยคือเกิดรอยร้าว บ้านทรุดตามผนัง รอยร้าวที่บ่งบอกว่าบ้านทรุดจะมีลักษณะ รอยร้าวมุมเฉียง 45 องศา รอยร้าวขนาดกว้างตั้งแต่ 0.5 มิลลิเมตรขึ้นไป บ้านร้าวขยายใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ และมักจะเกิดเสียงเวลาเดิน เกิดเสียงสั่น โดยไม่มีสาเหตุ
การยุบตัวเป็นโพรงของพื้นรอบบ้าน
บ้านทรุด ดูได้จากพื้นดินรอบบ้านยุบตัวเป็นโพรง บ้านทรุดเป็นโพรงหากเกิดปัญหานี้ขึ้นเป็นสัญญาณบ่งบอกที่ร้ายแรง เข้าขั้นวิกฤต เสี่ยงที่บ้านจะถล่มลงมาได้ มีอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย นอกจากนั้นโพรงข้างล่างยังเป็นที่อยู่อาศัยของสัตว์ได้อีกด้วย
บ้านทรุด เกิดจากอะไร
สาเหตุบ้านทรุด มีหลายประการ ก่อนจะไปดูวิธีป้องกัน แก้ไขบ้านทรุด เราต้องรู้สาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดก่อน โดยแบ่งออกเป็น 4 สาเหตุหลักๆ ดังต่อไปนี้
- น้ำหนักของบ้านเป็นสาเหตุสำคัญทำให้บ้านทรุด มักเกิดกับตึกแถวที่มีโครงสร้างติดกันหลายหลัง
- สภาพพื้นดินในบริเวณที่สร้างบ้าน อ่อนตัว การทรุดตัวของดินอาจเคยเป็นแอ่งน้ำ หนองน้ำมาก่อน
- การเลือกเสาเข็มที่สั้นจนเกินไปทำให้บ้านทรุดตัวได้ง่าย เสี่ยงอันตรายตามมา
- น้ำท่วมขัง เมื่อระดับน้ำลดเกิดการชะล้างหน้าดิน ชั้นดินบริเวณนั้นต่ำลง เกิดปัญหาบ้านทรุด
วิธีแก้ปัญหาบ้านทรุดตัว
บ้านทรุดจะต้องเร่งแก้ไขโดยเร็ว ไม่ควรละเลยหรือชะล่าใจ เพราะหากรุนแรง หรือเข้าขั้นวิกฤตตัวบ้านอาจพังถล่มลงมาได้ สร้างความเสียหายต่อทั้งชีวิตและทรัพย์สิน แนวทางการแก้ปัญหาบ้านทรุด บ้านทรุดแก้ยังไง มีดังต่อไปนี้
ติดต่อผู้ขาย/โครงการ
เมื่อตรวจเจอความผิดปกติ เช่น ผนังมีรอยร้าว ประตู หน้าต่างตกร่อง ปิดไม่สนิท หรือพื้นดินรอบบ้านเป็นโพรง สำหรับคนซื้อบ้านจัดสรร บ้านโครงการ บ้านทรุดแก้ไขยังไง สิ่งแรกที่ควรทำคือการติดต่อเจ้าของโครงการ เพื่อรายงานปัญหาที่เกิดขึ้น ให้ทางโครงการส่งทีมงานเข้ามาตรวจสอบพร้อมดำเนินการแก้ไขโดยด่วน
การดีดบ้าน
แก้บ้านทรุดด้วยการดีดบ้าน คือ การปรับระดับบ้านให้สูงขึ้น แก้ปัญหาบ้านทรุดที่มีสาเหตุมาจากปัญหาโครงสร้างฐานราก ดีดตัวบ้านขึ้นจากนั้นประกบตัวบ้านเข้ากับฐานใหม่ เพื่อให้บ้านแข็งแรง มั่นคง ปลอดภัยกับผู้อยู่อาศัย
ปรึกษาวิศวกรมืออาชีพ
ปรึกษาทีมงานวิศวกรมืออาชีพ วิศวกรก่อสร้างผู้เชี่ยวชาญ เพื่อรับคำแนะนำ แนวทางการแก้ไขอย่างถูกต้อง ช่วยตรวจโครงสร้างบ้าน แก้ไขบ้านทรุดได้ตรงจุด เพื่อให้บ้านมีความมั่นคง แข็งแรง
การถมดิน/คอนกรีต
บ้านทรุดพื้นดินเกิดโพรง แก้ไขด้วยการปิดโพรงใต้บ้านถมดินหรือคอนกรีต ปิดรอยต่อ นอกจากแก้บ้านทรุดได้แล้วยังป้องกันสัตว์เข้าไปอาศัยได้อีกด้วย แต่หากเกิดโพรงขนาดใหญ่อาจต้องใช้อิฐมอญก่อจากคานคอดินขึ้นมาอุดช่องโหว่แทน
การฉีดสารวัสดุอุดรอยรั่ว
บ้านทรุดเกิดรอยร้าวที่จุดต่างๆ แก้ด้วยการฉีดวัสดุอุดรอยร้าว กันสัตว์หรือแมลงเข้าไปทำรังด้วย รวมถึงป้องกันน้ำฝนซึมเข้าตัวบ้าน วัสดุอุดรอยร้าวมีหลายประเภท เช่น ซิลิโคน กาวโพลียูรีเทน อะคริลิค เป็นต้น
ผลเสียที่ตามมาจากปัญหาบ้านทรุดตัว
บ้านทรุดถ้าปล่อยไว้นาน มีผลเสียตามมาอย่างไร บ้านทรุดมีปัญหาตามมาหลายอย่าง เกิดรอยร้าว บ้านโพรงใต้คานคอดิน บ้านเอียง บางหลังเกิดปัญหาใหญ่เสาเข็มแตกร้าว หรือเสาเข็มสั้นเกินไป ถ้าปล่อยทิ้งไว้นาน เสี่ยงที่บ้านจะพังถล่มลงมาได้ สร้างความเสียหายต่อทั้งชีวิตและทรัพย์สินเลยทีเดียว
คำถามที่พบบ่อยของปัญหาบ้านทรุด
หากเข้าขั้นวิกฤตหรือบ้านทรุดรุนแรง พื้นทรุดดินรอบบ้านยุบตัวเป็นโพรงใหญ่ หรือเสาเข็มแตกร้าว จะส่งผลกระทบที่ร้ายแรงต่อโครงสร้างอาจทำให้บ้านพังถล่มลงมาได้
บ้านทรุดสามารถเช็กด้วยตัวเองได้เบื้องต้น ให้สังเกตที่รอยแตกร้าวตามจุดต่างๆ ทดลองเปิด-ปิด ประตูหน้าต่างใช้งานได้ปกติไหม ปิดสนิทหรือไม่ เดินสำรวจบริเวณรอบบ้าน พื้นดินรอบบ้านยุบตัวเป็นโพรงหรือไม่
โดยทั่วไปทางโครงการมักจะรับผิดชอบ หรือมีระยะเวลารับประกันบ้าน สำหรับความเสียหายที่เกิดจาก ฐานราก เสา เสาเข็ม คาน พื้น โครงหลังคาและผนังรับน้ำหนัก
ระยะเวลาที่บ้านจะทรุดตัวนั้น ไม่มีกำหนดตายตัว ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น สภาพพื้นดิน ดินอ่อน ดินแน่น การก่อสร้างฐานรากได้มาตรฐานมากน้อยแค่ไหน เป็นต้น
บ้านทรุดปัญหาใหญ่ที่ไม่ควรชะล่าใจต้องรีบแก้ไขโดยด่วน เพื่อลดความเสี่ยงบ้านพังถล่มลงมาสร้างความเสียหายต่อทั้งชีวิตและทรัพย์สินค้า บ้านทรุดมีจุดสังเกตอย่างไร พร้อมแนวทางการแก้ปัญหา หวังว่าทั้งหมดนี้จะมีประโยชน์ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัย รู้สึกมั่นคง ปลอดภัย โดยเฉพาะคนซื้อบ้านใหม่ บ้านโครงการ บ้านจัดสรร ก่อนโอน ควรตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านให้ดี เช็กให้ชัวร์ เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดตามมาภายหลัง Pass Engineering รับตรวจบ้านและตรวจคอนโดก่อนโอน ก่อนเข้าอยู่ โดยวิศวกรตรวจบ้านมืออาชีพ หมดปัญหาอยู่ไป ซ่อมไป เราตรวจเช็ก Defect อย่างละเอียดด้วยเครื่องมือตรวจบ้านที่ทันสมัย ได้มาตรฐานสากล พร้อมรายงานผลตรวจบ้านรวดเร็ว รับประกันทุกปัญหา เราไม่มีปล่อยผ่านแน่นอน พร้อมให้คำแนะนำโดยมืออาชีพมากประสบการณ์
