บ้านทรุด เกิดจากอะไร ส่องสาเหตุและวิธีแก้ก่อนบ้านเสียหายหนัก

สัญญาณบ้านทรุดที่เจ้าของบ้านสังเกตได้เบื้องต้น

บ้านทรุดไม่ได้แสดงอาการออกมาให้เห็นชัดเจนเสมอไป บางครั้งก็เริ่มจากประตูที่เคยปิดสนิทแต่กลับฝืด พื้นรอบบ้านยุบต่ำลง หรือรอยแยกที่ค่อย ๆ กว้างขึ้น หากพบความผิดปกติเหล่านี้ ควรสังเกตว่ามีอาการเกิดขึ้นพร้อมกันหลายจุดหรือเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องหรือไม่ เพราะการดูเพียงอาการเดียวอาจยังบอกไม่ได้ว่าบ้านกำลังทรุดตัวจริงหรือเกิดจากปัญหาเฉพาะจุด

1. ประตูและหน้าต่างเริ่มฝืดหรือปิดไม่สนิท

ประตูที่เคยเปิดปิดได้ตามปกติ แต่เริ่มครูดพื้น ล็อกยาก หรือมีช่องว่างระหว่างบานกับวงกบมากขึ้น อาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนรูปของวงกบหรือการเคลื่อนตัวของอาคารได้ โดยเฉพาะเมื่อพบอาการคล้ายกันหลายบานในบริเวณเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม ประตูฝืดอาจเกิดจากบานตก บานพับหลวม หรือวัสดุขยายตัวจากความชื้นได้เช่นกัน จึงควรตรวจร่วมกับรอยร้าวรอบวงกบและระดับพื้นก่อนสรุปว่าเป็นปัญหาบ้านทรุด

2. ท่อประปารั่วซึมหรือชำรุดซ้ำบริเวณเดิม

หากท่อประปาใต้พื้นหรือบริเวณรอยต่อระหว่างตัวบ้านกับพื้นที่ภายนอกเกิดการรั่วซ้ำ ควรตรวจว่ามีการเคลื่อนตัวของพื้นหรือส่วนประกอบรอบท่อร่วมด้วยหรือไม่ เพราะการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันอาจทำให้ข้อต่อและแนวท่อรับแรงมากกว่าปกติ

อีกด้านหนึ่ง การรั่วของท่อก็อาจทำให้ดินบริเวณใกล้เคียงถูกล้างออกไปหรือทำให้เกิดโพรงได้เช่นกัน หากพบทั้งน้ำรั่วและพื้นยุบ ควรหาต้นเหตุของทั้งสองอาการก่อนซ่อมเฉพาะท่อหรือปรับพื้นทับลงไป

3. รอยแตกร้าวเริ่มขยายหรือเกิดหลายจุดใกล้กัน

รอยร้าวบริเวณผนัง มุมประตู หน้าต่าง พื้น หรือรอยต่อระหว่างส่วนต่อเติมกับตัวบ้าน เป็นอีกจุดที่ควรสังเกต โดยเฉพาะรอยที่เกิดใหม่ ขยายกว้างขึ้น หรือกลับมาปรากฏหลังซ่อมผิวแล้ว

ไม่ใช่ทุกรอยร้าวจะเกิดจากบ้านทรุด เพราะอาจเกี่ยวข้องกับการหดตัวของวัสดุหรืองานฉาบได้ด้วย แต่หากพบรอยเฉียงใกล้ช่องเปิดร่วมกับประตูติดขัดหรือพื้นเริ่มต่างระดับ ควรให้วิศวกรตรวจหาสาเหตุเพิ่มเติม การสังเกตว่า รอยร้าวแบบไหนอันตราย
จึงต้องดูทั้งตำแหน่ง ลักษณะ และการเปลี่ยนแปลงของรอย ไม่ใช่ดูขนาดเพียงอย่างเดียว

4. พื้นดินรอบบ้านยุบตัวหรือมีช่องว่างใต้พื้น

ลองสำรวจบริเวณรอบตัวบ้านอย่าง ที่จอดรถ ทางเดินข้างบ้าน และพื้นรอบอาคาร หากพบว่าพื้นลดระดับลงจนเห็นช่องว่างใต้แผ่นคอนกรีต มีรอยแยกจากตัวบ้าน หรือดินยุบเป็นโพรง ควรตรวจว่าปัญหาเกิดเฉพาะพื้นภายนอกหรือมีผลต่อส่วนอื่นของอาคารด้วย

วิธีแก้ปัญหาบ้านทรุดตัว

บ้านทรุดจะต้องเร่งแก้ไขโดยเร็ว ไม่ควรละเลยหรือชะล่าใจ เพราะหากรุนแรง หรือเข้าขั้นวิกฤตตัวบ้านอาจพังถล่มลงมาได้ สร้างความเสียหายต่อทั้งชีวิตและทรัพย์สิน แนวทางการแก้ปัญหาบ้านทรุด บ้านทรุดแก้ยังไง มีดังต่อไปนี้

ติดต่อผู้ขาย/โครงการ

เมื่อตรวจเจอความผิดปกติ เช่น ผนังมีรอยร้าว ประตู หน้าต่างตกร่อง ปิดไม่สนิท หรือพื้นดินรอบบ้านเป็นโพรง สำหรับคนซื้อบ้านจัดสรร บ้านโครงการ บ้านทรุดแก้ไขยังไง สิ่งแรกที่ควรทำคือการติดต่อเจ้าของโครงการ เพื่อรายงานปัญหาที่เกิดขึ้น ให้ทางโครงการส่งทีมงานเข้ามาตรวจสอบพร้อมดำเนินการแก้ไขโดยด่วน

การดีดบ้าน

แก้บ้านทรุดด้วยการดีดบ้าน คือ การปรับระดับบ้านให้สูงขึ้น แก้ปัญหาบ้านทรุดที่มีสาเหตุมาจากปัญหาโครงสร้างฐานราก ดีดตัวบ้านขึ้นจากนั้นประกบตัวบ้านเข้ากับฐานใหม่ เพื่อให้บ้านแข็งแรง มั่นคง ปลอดภัยกับผู้อยู่อาศัย

ปรึกษาวิศวกรมืออาชีพ

ปรึกษาทีมงานวิศวกรมืออาชีพ วิศวกรก่อสร้างผู้เชี่ยวชาญ เพื่อรับคำแนะนำ แนวทางการแก้ไขอย่างถูกต้อง ช่วยตรวจโครงสร้างบ้าน แก้ไขบ้านทรุดได้ตรงจุด เพื่อให้บ้านมีความมั่นคง แข็งแรง

การถมดิน/คอนกรีต

บ้านทรุดพื้นดินเกิดโพรง แก้ไขด้วยการปิดโพรงใต้บ้านถมดินหรือคอนกรีต ปิดรอยต่อ นอกจากแก้บ้านทรุดได้แล้วยังป้องกันสัตว์เข้าไปอาศัยได้อีกด้วย แต่หากเกิดโพรงขนาดใหญ่อาจต้องใช้อิฐมอญก่อจากคานคอดินขึ้นมาอุดช่องโหว่แทน

การฉีดสารวัสดุอุดรอยรั่ว

บ้านทรุดเกิดรอยร้าวที่จุดต่างๆ แก้ด้วยการฉีดวัสดุอุดรอยร้าว กันสัตว์หรือแมลงเข้าไปทำรังด้วย รวมถึงป้องกันน้ำฝนซึมเข้าตัวบ้าน วัสดุอุดรอยร้าวมีหลายประเภท เช่น ซิลิโคน กาวโพลียูรีเทน อะคริลิค เป็นต้น

ผลเสียที่ตามมาจากปัญหาบ้านทรุดตัว

บ้านทรุดถ้าปล่อยไว้นาน มีผลเสียตามมาอย่างไร บ้านทรุดมีปัญหาตามมาหลายอย่าง เกิดรอยร้าว บ้านโพรงใต้คานคอดิน บ้านเอียง บางหลังเกิดปัญหาใหญ่เสาเข็มแตกร้าว หรือเสาเข็มสั้นเกินไป ถ้าปล่อยทิ้งไว้นาน เสี่ยงที่บ้านจะพังถล่มลงมาได้ สร้างความเสียหายต่อทั้งชีวิตและทรัพย์สินเลยทีเดียว

คำถามที่พบบ่อยของปัญหาบ้านทรุด