ฝ้ารั่ว น้ำรั่วเพดาน ปัญหาที่คนซื้อบ้านอาจต้องเจอถ้าไม่ตรวจสอบให้ดี การตรวจบ้านก่อนโอนจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรละเลย ฝ้าซึม ผลเสียที่เกิดขึ้นคือสร้างความเสียหายให้กับโครงสร้าง น้ำอาจรั่วซึมเข้าไปทำให้เหล็กเป็นสนิม ไม้ผุพัง ผนังปูนเสียหาย สร้างความเสียหายให้กับเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า เสี่ยงเกิดไฟฟ้าลัดวงจรได้ อีกทั้งยังกลายเป็นปัญหาสุขภาพ เพราะความชื้นเป็นแหล่งเพาะเชื้อรา แบคทีเรีย ทั้งหมดนี้ ถ้าไม่ตรวจสอบให้ดีตั้งแต่แรก คุณต้องจ่ายค่าซ่อมเอง ซึ่งเราเชื่อว่าไม่มีใครอยากประสบปัญหานี้ขึ้นกับตัวเองแน่นอน
น้ำรั่วเพดาน เกิดขึ้นจากอะไร
- หลังคารั่ว วัสดุมุงหลังคามีรอยร้าว น้ำฝนซึมเข้ามา
- ผนังภายนอกมีรอยแตกร้าว ทำให้มีน้ำสาดเข้ามา
- ระบบประปาชำรุด เช่น ท่อน้ำแตก มีรอยรั่ว ปัญหาจากระบบท่อแอร์
- ปัญหาการระบายน้ำจากห้องน้ำที่อยู่ชั้นบน เช่น ติดตั้งท่อระบายน้ำไม่ดี ติดตั้งโถสุขภัณฑ์ผิดวิธี
- แผ่นฝ้าไม่ได้มาตรฐาน ไม่ทนความชื้น ฉนวนกันความร้อนเสื่อมสภาพ
ฝ้าเพดานน้ำรั่ว สังเกตได้อย่างไร
ฝ้าเพดานรั่ว หรือน้ำรั่วซึมเพดาน สังเกตได้จากอะไร แนะนำให้สังเกตอาการที่เกิดขึ้น โดยลักษณะที่บ่งชี้ถึงอาการน้ำรั่วจากฝ้า เพดาน มีดังต่อไปนี้
- ฝ้าบวมพอง เนื่องจากมีน้ำซึมสะสมในแผ่นฝ้า เพดานมีลักษณะบวมหรือพองขึ้น
- พบเชื้อราและคราบดำ มาจากความชื้นที่สะสมกันเป็นเวลานานจนเกิดเชื้อราและคราบดำบนฝ้า
- มีรอยด่างสีน้ำตาล มักเกิดจากน้ำฝนหรือน้ำซึมจากท่อด้านบน
- มีเสียงน้ำหยด ในช่วงเวลาที่ฝนตก มีเสียงน้ำหยดไหลลงมากระทบฝ้าเพดาน
- ฝ้าผุผังทะลุได้รับความเสียหายทำให้โครงสร้างของฝ้ารับน้ำหนักไม่ได้
- โครงสร้างผ้าเสียหาย บิดงอ ผุกร่อง สัญญาณที่บ่งบอกว่าความเสียหายสะสมมานาน
น้ำรั่วซึมในบ้าน เกิดจากอะไร พร้อมแนะนำวิธีเช็กตรวจสอบปัญหาน้ำรั่วน้ำซึม
ปัญหาน้ำรั่วซึมภายในบ้าน อันตรายมากกว่าที่คิด สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านใหม่ หรือเจ้าของบ้าน [...]
วิธีแก้ไขซ่อมแซมน้ำรั่วจากฝ้าเพดานบ้าน
- น้ำรั่วเพดานเริ่มจากการตรวจสอบหารอยรั่ว ตรวจเช็กอย่างละเอียด มองหารอยร้าวหรือจุดที่เป็นต้นตอของปัญหา
- วิธีซ่อมฝ้าน้ำรั่วทำการอุดรอยรั่วนั้นก่อนชั่วคราว อุดฝ้ารั่ว เช่น ใช้วัสดุซิลิโคน เทปกันรั่ว หรือดินน้ำมัน
- ซ่อมแซมแผ่นฝ้าที่ได้รับความเสียหาย ตัดส่วนที่เสียหายออก เสริมโครงสำหรับยึดแผ่นใหม่ จากนั้นยึดด้วยสกรูให้แน่น ติดฝ้าแผ่นใหม่ให้เรียบร้อย
- ฉาบแต่งทับรอยต่อและบริเวณที่ยึดสกรู ติดเทปทับรอยต่อจากนั้นฉาบทับให้เรียบเนียน หลังจากที่ปูนแห้งสนิทแล้ว ใช้กระดาษทรายเพื่อขัดผิวให้เรียบ ปิดท้ายด้วยการทาสีทับจุดที่ซ่อมแซม
แนวทางป้องกันไม่ฝ้าเพดานกลับมารั่วอีก
- ฝ้าเพดานซึมตรวจสอบหลังคาและรางน้ำฝน ตรวจเช็กกระเบื้องหลังคาเพื่อดูว่ามีรอยร้าว มีรอยรั่วไหม มีสภาพเป็นอย่างไร เสื่อมสภาพหรือไม่ ตรวจสอบบริเวณรอบตะปูที่ยึดกระเบื้อง มีรอยรั่วไหม รอยต่อปูนครอบสันหลังคา แนะนำให้ป้องกันด้วยการทำความสะอาดรางน้ำฝน ไม่ให้มีสิ่งอุดตัน
- ตรวจสอบระบบท่อประปาและระบบปรับอากาศ ตรวจสอบการติดตั้งท่อ การเดินท่อได้มาตรฐานไหม มีรอยรั่วหรือมีการชำรุดเสียหายหรือไม่ ถ้าพบต้องรีบซ่อมแซมทันที ตรวจสอบท่อแอร์สม่ำเสมอ เพื่อหารอยรั่วหรือการเสื่องสภาพ
- ตรวจสอบผนังและรอยต่อ ตรวจสอบทั้งผนังภายในและภายนอก พบรอยร้าวหรือไม่ ตรวจดูรอยร้าวระหว่างพื้นและผนัง ยาแนวรอยต่อให้สนิท
- เพื่อไม่ให้เกิดปัญหานี้ขึ้นอีกในอนาคต ควรป้องกันด้วยการเลือกใช้แผ่นฝ้ากันน้ำรั่ว หรือแผ่นฝ้าเพดานที่มีคุณสมบัติทนต่อความชื้น โดยเฉพาะจุดเสี่ยง เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว เป็นต้น
ปัญหาน้ำรั่วเพดาน ซ่อมด้วยตัวเองได้ไหม
ปัญหาฝ้าเพดานรั่ว เราไม่ควรซ่อมแซมด้วยตนเอง หากตรวจพบปัญหาควรรีบแจ้งช่างที่เชี่ยวชาญเข้ามาแก้ไข เพราะการซ่อมเอง ถ้าไม่ใช่ช่างที่ชำนาญอันตรายมาก เช่น อันตรายจากการทำงานบนที่สูง อันตรายจากไฟฟ้า ฯลฯ ทั้งนี้การซ่อมแซมเบื้องต้นคุณอาจแก้ปัญหาด้วยตนเองได้ แต่ถ้าการซ่อมแซมมีความซับซ้อน ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญมาดำเนินการแก้ไขจะดีกว่า ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจหาสาเหตุต้นตอและแก้ไขอย่างถูกวิธี
ในกรณีที่คุณซื้อบ้านโครงการ ซื้อบ้านจัดสรร หรือซื้อคอนโดมิเนียม ถ้าจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์จะดีมากๆ เมื่อตรวจพบปัญหา คุณต้องแจ้งเจ้าของโครงการทันที เพื่อให้ทางโครงการรีบส่งช่างมาแก้ไข โดยที่คุณไม่ต้องจ่ายเงินค่าซ่อมเองและเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในอนาคต ไม่ต้องเสียเงินจุกจิกซ่อมแซม คุ้มค่ากับการลงทุนในระยะยาว
หลังคาฝ้ารั่ว จากปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ถ้าปล่อยไว้นานอาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ ที่ยากเกินกว่าจะแก้ไขได้ ดังนั้น เราต้องสังเกตให้ดี เมื่อตรวจพบความผิดปกติ รีบแจ้งช่างมาแก้ไขทันที ไม่ควรซ่อมเองหรือแก้ไขด้วยตนเอง หรือถ้าซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ก็ควรจ้างบริษัทตรวจบ้าน มาเช็กอย่างละเอียดก่อนโอน ถ้าไม่อยากมาเสียใจภายหลัง Pass Engineering บริษัทรับตรวจบ้านก่อนโอน ตรวจคอนโดมืออาชีพตรวจสอบให้อย่างละเอียด เพื่อให้เจ้าของบ้านมั่นใจ ได้บ้านสภาพดีตรงสเปคมั่นคง แข็งแรงปลอดภัย สบายใจหายห่วงตรวจสอบครบทุกระบบ ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ประปา ระบบสุขาภิบาล งานติดตั้งสุขภัณฑ์ ระบบระบายน้ำ เช็กละเอียดทั้งงานภายในและบ้านนอก ใช้เครื่องมือทันสมัยสแกนอินฟาเรด หาจุดรอยรั่ว บินโดรนตรวจสอบหลังคา มั่นใจได้ จุดบกพร่องเราตรวจเจอทุกจุด รายงานปัญหาเร่งด่วน พร้อมแนะนำการแก้ไขด้วยทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน
