ตรวจบ้านก่อนโอน ตรวจจุดไหนบ้าง ก่อนอื่นเลยต้องทำความเข้าใจก่อนว่าการตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์นั้นเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านควรทำ เพื่อรักษาสิทธิ์ในฐานะผู้ซื้อ ซึ่งต้องให้ความสำคัญอย่างมาก ห้ามละเลยเด็ดขาด การตรวจหา Defect หรือข้อบกพร่อง เมื่อตรวจพบต้องแจ้งทางโครงการให้รับทราบปัญหา ส่งทีมช่างมาแก้ไข ทั้งนี้ เพื่อความปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย และช่วยป้องกันปัญหาอยู่ไปซ่อมไป มีค่าใช้จ่ายจุกจิกตามมาในอนาคต
1.ตรวจสอบโครงสร้างของบ้าน
ตรวจสอบบ้านก่อนโอน เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบโครงสร้างเป็นส่วนที่สำคัญ มีผลต่อความแข็งแรงและความปลอดภัย การตรวจสอบเบื้องต้นให้สังเกตรอยแตก รอยร้าวของพื้น ผนัง ฝ้า เพดาน คาน ส่วนของเสาปูนหรือเหล็กว่ามีการชำรุดเสียหายไหม มีการแตก หัก บิ่นหรือไม่
2.ตรวจสอบประตู-หน้าต่าง
ขั้นตอนการตรวจบ้านก่อนโอน ตรวจบ้านเองง่ายๆ ตรวจสอบงานประตูและหน้าต่าง ทดสอบเปิด-ปิดสนิทดีไหม ต้องไม่ฝืด ไม่ติดขัดหรือมีเสียงดัง เวลาปิดต้องสนิทกับวงกบ ลูกบิด บานพับใช้งานได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหายสามารถล็อคได้อย่างแน่หนา การติดตั้งเรียบร้อยสวยงาม ไม่มีช่องว่าง
3.ตรวจสอบระบบน้ำ
ตรวจบ้านก่อนรับโอน ส่วนสำคัญห้ามละเลยคือการตรวจสอบระบบน้ำ แบ่งเป็นระบบน้ำดีและระบบน้ำเสีย ตรวจเช็กการรั่วของน้ำ ทดสอบด้วยการปิดก๊อกน้ำทุกตัว ตรวจการทำงานของมิเตอร์ว่ามีการเคลื่อนไหวหรือไม่ ตรวจสอบรอยรั่วซึมของน้ำ เช็กแรงดันน้ำไหลดีไหม ตรวจสอบการระบายน้ำล้น การระบายน้ำปกติหรือไม่ การระบายน้ำของสุขภัณฑ์ การอุดตันของท่อ ขนาดท่อได้มาตรฐานไหม
4.ตรวจสอบระบบไฟ
ตรวจสอบระบบไฟ ตรวจเช็กได้เบื้องต้นคือดูความสว่างของไฟฟ้าตามจุดต่างๆ ทดสอบเปิด-ปิดสวิตช์ไฟ ตรวจสอบปลั๊กไฟด้วยไขควงวัดไฟ หรือทดสอบด้วยการเสียบปลั๊ก ตรวจสอบการติดตั้งตำแหน่งของปลั๊ก เหมาะสมหรือไม่ ต้องไม่ใกล้กับแหล่งความชื้น ตรวจสอบการเดินสายไฟและสายดิน เป็นระเบียบหรือไม่ ตรวจสอบมิเตอร์ไฟฟ้าและระบบป้องกัน มีการติดตั้งเบรกเกอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น เช่น แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น เป็นต้น
5.ตรวจสอบพื้นที่หน้าบ้าน
ตรวจสอบภายในแล้วอย่าลืมตรวจสอบภายนอกด้วย ตรวจสอบพื้นที่หน้าบ้าน เช่น ถนนหรือพื้นหน้าบ้านต้องเรียบ ไม่มีหลุมบ่อ สะอาดตา รั้วบ้านได้มาตรฐาน แข็งแรง ไม่มีรอยร้าว ท่อระบายน้ำ ทางระบายน้ำต้องไม่ไหลกลับเข้าตัวบ้าน ตรวจสอบระเบียงบ้านความแข็งแรง วัสดุปูพื้นต้องเหมาะสม ต้องไม่ลื่นหรือมีอัตราการดูดซึมน้ำต่ำ ตรวจสอบสวนหน้าบ้าน การปูหญ้า การปลูกต้นไม้ ตกแต่งสวนสวยงาม ร่มรื่น ไม่มีเศษวัสดุหรือสิ่งสกปรกหลงเหลือ
6.ตรวจสอบหลังคาและใต้หลังคา
ตรวจสอบงานหลังคาและใต้หลังคาเป็นจุดสำคัญที่ห้ามละเลยเช่นกัน ตรวจสอบความแข็งแรงทนทาน วัสดุมุงหลังคามีการติดตั้งอย่างดี ไม่มีการรั่วซึม การตรวจสอบโครงสร้างหลังคาเป็นงานเฉพาะ งานบนที่สูง ไม่ควรปีนขึ้นไปตรวจสอบเอง เราสามารถตรวจสอบได้เบื้องต้นเท่านั้น ทางที่ดีแนะนำจ้างบริษัทตรวจบ้านก่อนโอน ที่มีความเชี่ยวชาญแทน มีอุปกรณ์ทันสมัยในการตรวจสอบ เช่น ตรวจสอบโดยรอบด้วยการบินโดรน ตรวจสอบโดยทีมงานวิศวกรที่มีความชำนาญมากประสบการณ์
7.ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ซื้อบ้าน บางโครงการมีโปรโมชั่นของแถมมากมาย ทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เจ้าของบ้านอย่าลืมตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เช็กว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่ มีการชำรุดเสียหายหรือไม่ หากพบ ให้รีบแจ้งทางโครงการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมให้ทันที จะได้ไม่เสียสิทธิ์ หากตรวจเจอภายหลังต้องเสียเงินซ่อมเอง เสียเวลาและยังเสียความรู้สึกอีกด้วย
8.ตรวจบันไดขึ้น-ลง
ในกรณีที่เป็นบ้านสองชั้น หรือมากกว่าหนึ่งชั้นแนะนำให้ตรวจสอบบันไดขึ้นลงด้วย ตรวจดูความแข็งแรง ตรวจสอบราวบันได เมื่อเดินขึ้นหรือเดินลงบันไดต้องไม่มีเสียงดัง รวมถึงตรวจเช็กองศาความลาดชัน ขนาดของบันไดแต่ละขั้นเท่ากันไหม อาจตรวจสอบคร่าวๆ ด้วยสายตา เพื่อให้มั่นใจว่าการติดตั้งบันไดได้มาตรฐาน
9.ตรวจสอบงานทาสี
สุดท้ายอย่าลืมตรวจสอบความเรียบร้อยของงานสี ทั้งพื้นและผนังหรือจุดต่างๆ ที่มีการทาสี ตรวจสอบว่ามีรอยด่าง สีหลุด สีลอกหรือไม่ เรียบร้อยไหม มีความสม่ำเสมอหรือไม่ มีตำหนิเกิดขึ้นตรงจุดไหนบ้าง อาจวงกลมไว้หรือถ่ายภาพเก็บเป็นหลักฐาน แจ้งทางโครงการให้เร่งดำเนินการแก้ไข
ไม่อยากปวดหัวเรื่องบ้าน ปรึกษาเรา PassEngineering รับตรวจบ้านก่อนโอนอย่างมืออาชีพ
ตรวจบ้านเองก่อนโอน ถ้าไม่อยากปวดหัวแนะนำจ้างบริษัทตรวจบ้านที่มีความชำนาญ Pass Engineering ตรวจบ้าน ตรวจรับคอนโดก่อนโอนโดยวิศวกรและทีมสถาปนิก ผู้ชำนาญ ใช้เครื่องมือทันสมัย ตรวจละเอียดครบทุกจุด มองเห็นปัญหาที่คุณอาจไม่เห็น defect ซ่อนเร้น ตรวจบ้านมืออาชีพ ไม่ต้องเสียเวลาตรวจเองจ้าง Pass Engineering ตอบโจทย์กว่า
บทความที่น่าสนใจ :
9 เช็คลิสต์ตรวจบ้านก่อนโอน ตรวจจุดไหนบ้าง ทั้งหมดนี้คือแนวทางดีๆ ที่เอามาฝาก ตรวจบ้านไม่ต้องตรวจเอง จ้าง Pass Engineering บริษัทตรวจบ้านก่อนโอน สะดวกสบายมากกว่า ตรวจละเอียด ค่าบริการไม่แพง มีทีมงานวิศวกรมืออาชีพ มากประสบการณ์ เครื่องมือทันสมัย ตรวจบ้านไว้ใจเรา รับตรวจบ้านทั่วไทย ทั่วราชอาณาจักร
