ทำความรู้จักกับ การตรวจสอบอาคาร เรื่องสำคัญที่ไม่ควรพลาด

การตรวจสอบอาคาร คืออะไร

การตรวจสอบอาคาร คือ กระบวนการตรวจสอบสภาพโดยรวมของอาคาร ตรวจสอบความมั่นคง แข็งแรงของอาคาร ตรวจสอบโครงสร้างของอาคาร รวมถึงการตรวจเช็คระบบต่างๆ เช่น ระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบดับเพลิง เป็นต้น การตรวจสอบอาคารเพื่อหาข้อบกพร่อง หรือการชำรุดเสียหาย เพื่อซ่อมแซม แก้ไขและบำรุงรักษาอย่างถูกต้อง เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารก่อสร้างได้มาตรฐาน มีความปลอดภัยต่อผู้ใช้อาคาร ทั้งต่อชีวิต ร่างกายและทรัพย์สิน

ทำไมถึงต้องตรวจอาคาร

การตรวจสอบการเพื่อให้มั่นใจ ว่าผู้ใช้อาคารจะได้รับความปลอดภัย รวมถึงไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ที่อยู่บริเวณใกล้เคียง ทำให้มั่นใจว่าอาคาร มีความมั่นคง แข็งแรง เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย และทรัพย์สิน โดยผู้ที่จะต้องตรวจสอบอาคารต้องตรวจสอบอาคารตามกฎหมายการตรวจสอบอาคาร หรือ พรบ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 32 การตรวจสอบอาคารเป็นเรื่องสำคัญมาก

การตรวจสอบอาคารแบ่งเป็นแบบใดบ้าง

1.การตรวจสอบอาคารขนาดใหญ่

การตรวจสอบสภาพอาคารขนาดใหญ่ เป็นการตรวจสอบโครงสร้างของอาคารและตรวจสอบระบบทุกระบบ ที่อยู่ในอาคาร และต้องมีการตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอ หรือตรวจสอบอาคารในทุกๆ 5 ปี การตรวจสอบอาคารใหญ่ ผู้ตรวจสอบอาคารต้องจัดทำแผนการต่างๆ ดังนี้

• แผนปฏิบัติการในการตรวจสอบบำรุงและอุปกรณ์ต่างๆ ของอาคาร โดยมีการจัดทำคู่มือการปฏิบัติตามแผนให้กับเจ้าของอาคาร เพื่อเป็นแนวทางในการตรวจบำรุงอาคาร
• แผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ของอาคารประจำปี แนวทางการตรวจสอบอาคารตามแผนดังกล่าว ให้เจ้าของอาคารเพื่อเป็นแนวทางในการตรวจสอบอาคารประจำปี

2.การตรวจสอบอาคารประจำปี

การตรวจสอบอาคารประจำปี เป็นการตรวจสอบอาคารตามแผนที่ถูกจัดทำขึ้น โดยจำเป็นต้องตรวจสอบทั้งตัวของอาคาร รวมถึงอุปกรณ์ประกอบต่างๆ ที่สำคัญจะต้องมีการตรวจสอบอาคารในทุกๆ ปี ตามที่ผู้ตรวจสอบอาคารได้ทำแนวทางไว้ให้ในการตรวจสอบอาคารใหญ่

อาคารแบบไหนที่ต้องทำการตรวจสอบ

มีตึกและอาคารที่ต้องตรวจสอบ 9 ประเภท ดังนี้

1. อาคารขนาดใหญ่พิเศษ อาคารที่ต้องตรวจสอบเป็นอาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมกันทุกชั้นตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
2. อาคารสูง การตรวจสอบอาคารสูงคืออาคารที่สูงตั้งแต่ 23 เมตร ขึ้นไป วัดตั้งแต่พื้นดินไปจนถึงชั้นดาดฟ้า อาคารทรงปั้นหยา/ทรงจั่ว วัดจากพื้นดินไปจนถึงยอดผนังชั้นสูงสุด
3. อาคารชุมนุม อาคารที่มีพื้นที่มากกว่า 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือมีคนชุมนุม 500 คนขึ้นไป
4. โรงแรม อาคารที่มีจำนวนห้องพักโรงแรมตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
5. โรงมหรสพ อาคารสำหรับฉายภาพยนตร์ หรือแสดงดนตรี
6. อาคารชุด อาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป อาคารที่มีการอาศัยอยู่ร่วมกัน
7. อาคารโรงงาน การตรวจสอบอาคารโรงงานที่เป็นอาคาร หรืออาจเป็นส่วนใดส่วนหนึ่งของโรงงาน มีความสูงมากกว่า 1 ชั้น พื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป
8. สถานบริการ ที่มีลักษณะเป็นอาคารหรืออาจเป็นส่วนใดส่วนหนึ่งที่ใช้เป็นสถานบริการ พื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
9. ป้าย ตรวจป้ายความสูงตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่มากกว่า 50 ตารางเมตรขึ้นไป

วิธีการตรวจสอบอาคารต้องเช็กอะไรบ้าง

1.ตรวจสอบความมั่นคง แข็งแรง

การตรวจสอบโครงสร้างอาคารว่ามีการดัดแปลง หรือการปรับปรุงหรือไม่ การรับน้ำหนักของอาคาร สภาพการใช้งานของอาคารเป็นอย่างไร การดัดแปลงวัสดุก่อสร้าง หรือวัสดุตกแต่ง

2.ตรวจสอบระบบและอุปกรณ์ประกอบอาคาร

สำหรับรายละเอียดการตรวจสอบอาคาร ตรวจสอบระบบต่างๆ เช่น ตรวจสอบระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบปรับอากาศ ระบบระบายความร้อน ระบบการระบายน้ำ ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบจ่ายน้ำมันดับเพลิง สัญญาณแจ้งเตือนไฟไหม้ ฯลฯ

3.ระบบบริหารความปลอดภัยในอาคาร

การจัดทำแผนการป้องกันและระงับอัคคีภัย แผนการซ้อมอพยพ แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร และแผนการบริหารจัดการผู้ตรวจสอบอาคาร

ผู้ใดบ้างที่สามารถตรวจอาคารได้

1.บุคคลธรรมดาทั่วไป

ผู้ตรวจสอบอาคาร คุณสมบัติเป็นอย่างไร หากเป็นบุคคลธรรมดาทั่วไป จะต้องเป็นผู้ที่มีสัญชาติไทย ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมอาคารตามกฎหมาย ผ่านการอบรมหลักสูตร การตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์ประกอบอาคาร ตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง และต้องไม่ถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารในระยะเวลา 2 ปี ก่อนวันขอขึ้นทะเบียน

2.นิติบุคคล

ผู้รับตรวจอาคาร ในกรณีที่เป็นนิติบุคคลต้องมีการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย ทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง เป็นคนที่มีสัญชาติไทย มีผู้ถือหุ้น กรรมการ เป็นผู้ที่มีสัญชาติไทยไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนผู้ถือหุ้นทั้งหมด ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมอาคารตามกฎหมาย สมาชิกในคณะผู้บริหาร จำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งต้องผ่านการอบรมหลักสูตร การตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ์ประกอบอาคาร ตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง และสมาชิกคณะผู้บริหารนิติบุคคล ต้องไม่เคยถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารในระยะเวลา 2 ปี ก่อนวันขอขึ้นทะเบียน

คำถามที่พบบ่อยด้านงานตรวจสอบอาคาร

การตรวจสอบอาคารเป็นเรื่องที่สำคัญ เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารมีความมั่นคง แข็งแรง ปลอดภัย ไม่ส่งผลกระทบต่อร่างกาย ชีวิตและทรัพย์ของผู้ใช้อาคาร ผู้ตรวจสอบอาคารต้องมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนด พรบ. การตรวจอาคาร สำหรับอาคารขนาดใหญ่ต้องตรวจสอบทุกๆ 5 ปี อาคารทั่วไปต้องตรวจสอบทุกๆ 1 ปี การไม่ตรวจสอบอาคารมีโทษทางกฎหมาย สำหรับผู้ประกอบธุรกิจท่านใดที่กำลังมองหาบริษัทรับตรวจสอบ Pass Engineering บริการตรวจสอบอาคาร รับตรวจสอบบ้านและคอนโด ตรวจสอบละเอียด ตั้งแต่งานโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า-ประปา ตรวจสภาพการใช้งาน ไปจนถึงงานตกแต่งภายในภายนอก ทีมวิศวกรมีใบประกอบวิชาชีพ ตรวจสอบด้วยเครื่องมือทันสมัย เพื่อหาข้อบกพร่อง สร้างความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัยได้ร้อยเปอร์เซ็นต์