การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ขั้นตอนนี้เป็นกระบวนการทางกฎหมาย เจ้าของบ้านหรือเจ้าของโครงการได้โอนบ้านและที่ดินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่ทำให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินอย่างแท้จริง โดยปกติแล้วก่อนโอนบ้าน ในฐานะของผู้ซื้อควรปกป้องสิทธิ์ของตัวเอง ด้วยการตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดก่อนโอน เพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ในความเป็นจริง ผู้ซื้ออาจต้องโอนบ้านก่อนตรวจบ้าน ซึ่งทางโครงการมีกลยุทธิ์หว่านล้อมต่างๆ นานา คำถามคือ โอนบ้านก่อนตรวจรับ ดีไหม? มีความเสี่ยงอะไรบ้าง ถ้าคุณกำลังหาข้อมูลเรื่องนี้อยู่ หรือเคยเข้าไปสอบถามโอนบ้านก่อนตรวจรับ Pantip มาแล้วแต่ยังไม่ได้ข้อสรุปที่ชัดเจน เราสรุปสาระสำคัญมาไว้ให้แล้ว
ทำไมโครงการมักให้โอนบ้านก่อน
- เร่งปิดการขายให้เร็วที่สุด เพื่อให้มียอดขายเป็นไปตามเป้าของทางโครงการ
- โครงการต้องการเงินหมุนเวียน หรือเงินสดเพื่อรักษาสภาพคล่อง
- ผู้ขายเสนอสิทธิพิเศษหรือโปรโมชั่นให้แก่ผู้ซื้อ เพื่อให้กระบวนการโอนเสร็จสิ้นโดยเร็ว
- กระตุ้นให้ผู้ซื้อเร่งโอนบ้าน เพื่อที่จะไม่ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้น (บางกรณี)
ความเสี่ยงปัญหาที่อาจเจอหากโอนก่อนตรวจ
- อาจพบปัญหาหรือข้อบกพร่องตามมาภายหลัง ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินค่าซ่อมแซมเอง
- ส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิต เช่น ท่อน้ำชำรุดเสียหาย มีน้ำรั่วซึม ระบบไฟฟ้าขัดข้อง เป็นต้น
- ส่งผลต่อความปลอดภัยของทั้งชีวิตและทรัพย์สิน เช่น โครงสร้างไม่ได้มาตรฐานเสี่ยงพังทลาย
- ได้บ้านที่อุปกรณ์ไม่ครบถ้วน หรือได้ของแถมไม่ครบตามสัญญาที่ระบุไว้
- ส่งผลเสียต่อสุขภาพจิตใจ เกิดความเครียด เกิดความวิตกกังวล
หากจำเป็นต้องโอนบ้านก่อนตรวจ ต้องทำอย่างไร
1.ตรวจบ้านในเบื้องต้นก่อนโอน
ตรวจบ้านเบื้องต้นได้ด้วยตนเองก่อนโอน กรณีนี้อาจใกล้ถึงวันโอนและเจ้าของบ้านรู้ตัวช้าไป ติดต่อทีมงานหรือบริษัทรับตรวจบ้านเข้ามาตรวจไม่ทัน สิ่งที่ต้องทำคือ เจ้าของบ้านสามารถเช็กบ้าน ตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านได้ด้วยตนเองคร่าวๆ ดีกว่าการนิ่งนอนใจและไม่ทำอะไรเลย ถือเป็นการปกป้องสิทธิ์ในฐานะผู้ซื้อ เช็กลิสต์รายการตรวจบ้านที่ต้องตรวจสอบให้ละเอียด ถ่ายรูปหรือวิดีโอไว้เป็นหลักฐานเพื่อแจ้งเจ้าของโครงการให้รับทราบ พร้อมดำเนินการแก้ไข
2.การทำหนังสือสัญญา หรือระบุเงื่อนไขตอนโอน
การโอนบ้านก่อนตรวจรับ หากดำเนินการโอนไปแล้วควรกลับมาเช็กระยะเวลารับประกัน โดยปกติในทางกฎหมายต้องมีการรับประกันโครงสร้างอย่างน้อย 5 ปี รับประกัน 1 ปี สำหรับการชำรุดในส่วนของอุปกรณ์ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา งานสุขภัณฑ์ต่างๆ ผู้ซื้อควรตรวจสอบระยะเวลารับประกันให้ดีก่อนเซ็นสัญญา หรือถ้าจะให้ดีกว่านั้น ตรวจสอบบ้านก่อนโอนดีที่สุด เมื่อพบความเสียหาย โครงการต้องแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อย ก่อนเจ้าของบ้านจะย้ายเข้าอยู่ ตามรายการ Defect ที่ผู้ซื้อตรวจพบเจอ
3.นัดทีมตรวจบ้านเข้ามาตรวจทันที
หลังจากโอนก่อนตรวจบ้าน ให้รีบนัดผู้ตรวจบ้านหรือบริษัทตรวจบ้านเข้ามาตรวจสอบให้ทันที เพื่อหาจุดบกพร่อง รีบแจ้งทางโครงการให้แก้ไขตามรายงาน defect หลังแก้ไขเสร็จ ผู้ตรวจบ้านต้องเข้ามาเช็กความเรียบร้อยอีกครั้ง หรือตรวจบ้านรอบที่ 2 เพื่อให้มั่นใจว่าทางโครงการได้แก้ไขเรียบร้อย เสร็จสมบูรณ์ ไม่มีจุดที่ต้องแก้ไขอีก
เทคนิคป้องกันไม่จำเป็นต้องโอนก่อนเสมอไป
จริงๆ เรื่องการโอนบ้าน สำหรับผู้ซื้อถ้าไม่พร้อมสามารถขอขยายเวลาในการโอนได้ การขยายเวลาโอน คือ การขอเลื่อนนัดวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน โดยสาเหตุอาจมาจากความไม่พร้อม ตลอดจนผู้ซื้อไม่แน่ใจว่าบ้านได้มาตรฐานจริงหรือไม่ ต้องการตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดก่อนโอน ทั้งนี้ ระยะเวลาในการเลื่อนส่วนใหญ่กำหนดระยะเวลาไว้ไม่เกิน 90 วัน
โอนก่อนตรวจรับบ้าน ถ้าดำเนินการโอนรับกรรมสิทธิ์บ้านมาแล้ว อย่าพึ่งตกใจ เพราะยังสามารถแก้ไขได้ รีบแจ้งบริษัทเข้ามาตรวจบ้านทันที แต่เอาเป็นว่าถ้าตรวจก่อนโอนกรรมสิทธิ์ได้จะดีที่สุด เพราะถ้าเจอปัญหา จุดบกพร่อง ทางโครงการจะได้เร่งดำเนินการแก้ไขให้โดยเร็ว ไม่ยืดเยื้อ ถือเป็นการรักษาสิทธิ์ในฐานะผู้ซื้อด้วย Pass Engineering รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดก่อนโอน ก่อนเข้าอยู่ โดยวิศวกรตรวจบ้านมืออาชีพ และเครื่องมือ อุปกรณ์ตรวจบ้านทันสมัย ตรวจบ้านละเอียดทุกจุด ไม่ปล่อยผ่าน เพราะบ้านของคุณก็เหมือนบ้านของเรา ปกป้องสิทธิ์ของตัวเองก่อนโอนกรรมสิทธิ์ด้วยการตรวจสอบบ้านทุกซอกทุกมุม เพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่มีปัญหาหรือค่าใช้จ่ายจุกจิกตามมาในอนาคต
