ท่านใดซื้อบ้านโครงการ บ้านจัดสรร ปัญหาบ้านโครงการที่มักเจอคือ เก็บงานไม่เรียบร้อย พบจุดบกพร่องหรืองาน defect ปัญหาบางอย่าง บางจุดมีข้อผิดพลาดเพียงเล็กน้อยที่ผู้ซื้อยอมรับได้ แต่บางอย่างไม่สามารถปล่อยผ่านได้เลย ไม่ว่าจะเป็นรอยแตกร้าว รอยรั่ว ความปลอดภัยของระบบไฟฟ้า ติดตั้งระบบประปา งานสุขาภิบาลที่ไม่ได้มาตรฐาน ปัญหาเหล่านี้อาจซ่อนเร้น มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า และส่งผลเสียตามมาในอนาคตแน่นอน อีกทั้งปัญหานอกตัวบ้าน สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่คุณจะต้องพบเจอ เรารวบรวมมาให้หมดพร้อมแนวทางรับมือแก้ไข
มารู้จักกับบ้านในโครงการ ต่างจากบ้านทั่วไปยังไง
บ้านโครงการกับบ้านทั่วไป มีข้อแตกต่างกันหลายด้าน เช่น การออกแบบ บ้านโครงการมีรูปแบบสำเร็จรูป ปรับเปลี่ยนได้ไม่มากนัก บ้านทั่วไปสามารถออกแบบหรือปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ นอกจากนั้นบ้านโครงการมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีอาจสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนสแต่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ในขณะที่บ้านทั่วไป ไม่มี หรือเจ้าของบ้านต้องสร้างบนที่ดินตัวเอง ด้านความปลอดภัย บ้านโครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี บ้านทั่วไป ขึ้นอยู่ที่การจัดการของเจ้าของบ้าน เป็นต้น
ปัญหาบ้านโครงการ ที่มักพบเจอ แก้ได้อย่างไร
1.ปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้าน
ปัญหาบ้านโครงการที่มักเจอ หรือที่หลายๆท่านเคยไปถามหากันในกระทู้ ปัญหาบ้านโครงการ Pantip อย่างแรกเลยคือ ปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้าน เช่น ผนังร้าว หลังคารั่ว กระเบื้องระเบิด ปัญหาบ้านทรุดตัว ฝ้าเพดานบวมหรือชำรุดเสียหาย เป็นต้น รวมไปถึงปัญหาระบบไฟฟ้า ระบบประปาที่ติดตั้งไม่ได้มาตรฐาน อย่างงานระบบไฟฟ้า มี่เพียงแต่ส่งผลทำให้เกิดปัญหาการใช้ไฟแต่ยังเสี่ยงเกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย เช่น ไฟฟ้ารั่ว ไฟฟ้าลัดวงจร เป็นต้น
แนวทางการแก้ : ถ้าไม่อยากเจอปัญหาจุกจิกเหล่านี้ แนะนำก่อนซื้อหรือก่อนโอนกรรมสิทธิ์ จ้างบริษัทตรวจบ้านก่อนโอนเข้ามาตรวจสอบก่อนเซ็นรับบ้าน หรือเช็กให้ดีถ้ายังอยู่ในระยะเวลาการรับประกัน ต้องรีบให้ทีมงานผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบทันที ตรวจเช็กอย่างละเอียด ทุกซอกทุกมุม ตรวจแม้กระทั่งปลวกขึ้นบ้านโครงการหรือไม่ รายงานปัญหาที่ต้องซ่อมแซม จากนั้นแจ้งทางโครงการบ้านให้รับทราบ เพื่อให้ส่งช่างเข้ามาแก้ไข ถือเป็นการปกป้องสิทธิของตนเองในฐานะผู้ซื้อ
2.ปัญหาการอยู่อาศัยและสังคม
ปัญหาบ้านโครงการ นอกจากปัญหาเกี่ยวกับสภาพบ้านที่ต้องเจอแล้ว อาจเจอปัญหาเรื่องการอยู่อาศัยและสังคมด้วย เช่น ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน มีเสียงดังรบกวน จอดรถขวาง ปัญหาการจราจรภายในหมู่บ้าน ที่จอดรถไม่พอ ทางสัญจรแคบเพราะมีการจอดรถบนถนน ปัญหาด้านความปลอดภัยที่เกิดจากระบบรักษาความปลอดภัยไม่ดี พนักงานรักษาความปลอดภัยขาดทักษะ ไม่มีประสิทธิภาพในการทำงาน เป็นต้น
แนวทางการแก้ : พูดคุยปรับความเข้าใจกับเพื่อนบ้าน หากปัญหาเกิดจากเพื่อนบ้านสร้างความเดือดร้อน รบกวน ก่อกวน หรือส่งเสียงดัง ถ้าพูดคุยกันไม่ได้ ควรปรึกษานิติบุคคล เข้ามาช่วยแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นเพื่อลดความขัดแย้ง หรืออาจแจ้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น ศูนย์ดำรงธรรม ติดต่อโทร 1567 ในกรณีที่อยู่ในช่วงตัดสินใจซื้อบ้านโครงการ อาจลงพื้นที่สำรวจสภาพแวดล้อมโดยรวม รวมถึงการตรวจสอบประวัติ ความน่าเชื่อถือของโครงการนั้นๆ
จบทุกปัญหาเรื่องสภาพบ้าน ตรวจเช็กสภาพบ้านก่อนเข้าอยู่อาศัย
หมดกังวลเรื่องปัญหาบ้านโครงการ บ้านไม่เรียบร้อย งานก่อสร้างไม่ได้คุณภาพ หลายคนชะล่าใจคิดว่าตรวจเองได้ ไม่ต้องจ้างใคร แต่อย่าลืมว่างานส่วนนี้ เราตรวจได้แค่เบื้องต้นเท่านั้น ข้อบกพร่องบางจุดต้องอาศัยความชำนาญ หรือมีเครื่องมือทันสมัยในการตรวจสอบ บางจุดอันตราย เราไม่ควรเช็กเอง เช่น งานระบบไฟฟ้า หรืองานหลังคาต้องขึ้นที่สูง เป็นต้น ให้เราตรวจสอบสภาพบ้านก่อนเข้าอยู่ ตรวจบ้านก่อนโอน Pass Engineering รับจ้างตรวจบ้านมืออาชีพ โดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ บริการด้วยความชำนาญ มีใบรับรองวิชาชีพ ยืนหนึ่งเรื่องการตรวจเช็กที่ละเอียดรอบคอบ ไม่ปล่อยผ่านทุกจุดเสี่ยง ที่สำคัญคือค่าบริการตรวจบ้านราคาถูก
สนใจจองคิวตรวจบ้านสรุปแล้ว ปัญหาบ้านโครงการที่มักเจอบ่อยๆ คือปัญหาตัวบ้านที่อาจมีข้อบกพร่องมากมาย มองด้วยตาเปล่าไม่เห็นต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจเช็กอย่าละเอียด การตรวจบ้านก่อนโอนจึงเป็นเรื่องที่สำคัญมากๆ เพื่อเป็นการปกป้องสิทธิในฐานะผู้ซื้อ เพื่อไม่ให้ถูกเอารัดเอาเปรียบจากทางโครงการ ซื้อบ้านโครงการ อย่าลืมตรวจบ้านก่อนเซ็นโอน ตรวจบ้าน บริษัทไหนดี แนะนำ Pass Engineering ตรวจบ้านด้วยทีมวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพ ตรวจเช็กทุกจุด ทุกปัญหาไม่ปล่อยผ่าน สร้างความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย เพราะบ้านคุณก็เหมือนบ้านของเรา ซื้อบ้านต้องมีคุณภาพ พร้อมอยู่อาศัย ตรวจบ้านเรียกใช้บริการ Pass Engineering ได้เลย ค่าบริการประหยัด คุ้มค่าแน่นอน
