ตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง จำเป็นต้องตรวจสอบหรือไม่ และต้องตรวจสอบอะไรบ้าง เช็กลิสต์ 20 รายการที่คุณไม่ควรพลาด ต้องบอกเลยว่าการตรวจสอบและการคุมงานในระหว่างการก่อสร้าง ถือเป็นเรื่องสำคัญ อีกหนึ่งวิธีการตรวจสอบงานก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ เมื่อพบว่างานก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน ไม่มีคุณภาพ สามารถแก้ไขได้ทันท่วงที ลดโอกาสความเสียหายในอนาคต และเพื่อความปลอดภัย เช่น การทรุดตัวของอาคาร กระเบื้องแตกร้าว ปัญหาเรื้อรังแก้ไม่หายมาจากลืมใส่เหล็ก Shear Key หัวแผ่นพื้นก่อนเทคอนกรีต เป็นต้น
ทำไมต้องตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง?
ทำไมต้องตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจว่างานก่อสร้างแต่ละจุดเป็นไปตามมาตรฐาน เพื่อลดปัญหาความเสียหายในอนาคต ซึ่งมาจากงานก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน เช่น การทรุดตัวของอาคาร ผนังแตกร้าวเพราะคานรับน้ำหนักมากไป เสาบวกแตกเกิดสนิมภายใน มาจากระยะคอนกรีตหุ้มเหล็กน้อย หลังคารั่ว ฝ้าเพดานเสียหายจากน้ำรั่ว หรือไฟฟ้ารัดวงจรทำให้เกิดไฟไหม้ เป็นต้น การตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง ทำให้ไม่ต้องเสียเวลาหยุดงานหรือรอช่างซ่อมงานที่เกิดจากข้อบกพร่อง อย่าชะล่าใจ รอให้เกิดปัญหา การดูแลป้องกันตั้งแต่ต้นดีที่สุด
20 รายการตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง ที่ควรรู้ไว้
1.งานผนัง : ตรวจสอบงานรักษาหมุดอ้างอิง หมุดระดับ ตั้งแต่การก่อสร้างไปจนถึงเสร็จสิ้น ตรวจสอบงานวางผัง (ตามค่า Coordinate) ตำแหน่งการวางหมุด ตามตำแหน่งเสาบ้าน และตรวจสอบค่าอ้างอิงต่างๆ โดยกล้องสำรวจ
2.งานเข็ม : ตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง ตรวจสอบคุณภาพของเสาเข็มและตรวจสอบตำแหน่ง ระดับของเสาเข็ม
3.งานฐานรากและตอม่อ : ตรวจสอบครอบคลุมทั้งระดับ ขนาด และจำนวน ต้องเป็นไปตามแบบก่อสร้าง
4.งานคานคอดิน (ก่อนปิดพื้น) : ตรวจสอบระดับของการเทคอนกรีต ตำแหน่ง จำนวนและผิวคาน ตรวจการเตรียมพื้นที่เพื่อวางคาน ตรวจหลังจากถอดแบบหล่อคอนกรีต
5.งานวางระบบท่อใต้ดินชั้น 1 : ได้แก่ ท่อประปา ท่อปลวก ท่อไฟ ตรวจสอบแนวเดินท่อ ตำแหน่ง sleeve ตามแบบก่อสร้าง ทดสอบระบบปลวกทั้งหมด หลังจากวางท่อ ตรวจสอบการวางท่อระบบประปา (ท่อจริง)
6.งานพื้นชั้น : ตรวจสอบการวางท่อประปาและพื้นของห้องน้ำ ตรวจสอบงานเท topping พื้นและงานวาง sleeve งานระบบ (ถ้ามี)
7.งานเสาโครงสร้าง : ตรวจสอบการวางเหล็กเสาโครงสร้าง ตำแหน่ง ตามแบบก่อสร้าง ตรวจสอบงานเข้าแบบหล่อคอนกรีต ตรวจสอบแนวดิ่งของเสาโครงสร้าง
8.งานบันได : ตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง ตรวจสอบงานโครงสร้างของบันได ตรวจสอบชนิด วัสดุและขนาด ในกรณีที่เป็นบันไดไม้
9.งานโครงสร้างหลังคา : ตรวจสอบงานเชื่อมเหล็ก งานระดับอะเส อกไก่ งานมุงหลังคา รวมไปถึงตรวจสอบความสมบูรณ์ของวัสดุ
10.งานก่อผนัง : ตรวจสอบแนวราบ แนวดิ่ง ตรวจสอบงานเอ็น-ทับหลังคอนกรีตและตรวจสอบลักษณะของการก่ออิฐ
11.ระบบท่อไฟฟ้าและประปา : ตรวจสอบงานวางแนวท่อระบบในผนัง ระบบตรงเพดาน ตรวจสอบการติดตั้งกล่องไฟทั้งตำแหน่ง ระยะและจำนวน ทดสอบรอยรั่วซึมของระบบประปา ตรวจสอบงานร้อยสายไฟ
12.งานตั้งวงกบประตู-หน้าต่าง : ตรวจสอบระดับ ดิ่ง ตรวจสอบสเปกของวัสดุ ตรวจสอบขนาด สภาพ ตำแหน่งการติดตั้ง
13.งานเพดาน : ตรวจสอบระดับเป็นไปตามแบบ ระยะโครงเคร่า และตรวจสอบวัสดุแผ่นฝ้า การเก็บงาน การโป๊วหัวตะปู รอยต่อแผ่น ตรวจสอบตำแหน่งช่อง service
14.งานปูพื้นผิว : ตรวจสอบสเปคของวัสดุ กระเบื้อง หินอ่อน ปาร์เก้ ลามิเนต ฯลฯ ตรวจสอบระดับการปู ตรวจสอบความเรียบร้อย ความถูกต้อง ตามแบบงานก่อสร้าง
15.งานติดตั้งสุภัณฑ์ : ตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง ตรวจสอบสเปค แบรนด์ รุ่น ตำแหน่งการติดตั้ง ความแข็งแรงทนทาน ตรวจสอบรอยรั่วซึม
16.งานติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า : ตรวจสอบการติดตั้งและการทำงานของโคมไฟปลั๊กไฟ สวิทซ์ไฟ ตรวจสอบตำแหน่งการติดตั้งและตรวจสอบสเปกของอุปกรณ์
17.งานระบบภายนอก : ตรวจสอบการติดตั้งถังบำบัด ปั๊มน้ำรวมถึงแท่นวางปั๊มน้ำ ตรวจสอบการติดตั้งบ่อพัก งานท่อใต้ดินรอบบ้าน
18.งานถนน : ตรวจสอบการบดอัดดินของถนน รอบบ้าน ตรวจสอบการวางเหล็กและการเทพื้นโรงจอดรถ
19.งานทาสี : ตรวจสอบงานทาสีทั้งภายในและภายนอก ตรวจสอบสเปกของสี
20.การส่งมอบงานสุดท้าย : ตรวจสอบการรับมอบบ้าน หรือทำการตรวจสอบบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ในกรณีที่เจ้าของบ้านต้องการตรวจสอบเพิ่มเติม
ตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ทั้งนี้อาจต้องตรวจสอบอีกทีก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เช็กความเรียบร้อย ตรวจบ้านจ้างใครดี Pass Engineering ตรวจสอบละเอียดมาก โดยวิศวกรมืออาชีพ ค่าบริการไม่แพงเลย บริการตรวจบ้าน คอนโดทั่วประเทศ
