ปลูกบ้านต้องขออนุญาตไหม คำถามยอดฮิตที่มีคนถามกันเข้ามามากมาย เรื่องที่คนอยากมีบ้านหลายคนยังไม่รู้ การสร้างบ้านมีข้อกฎหมายต่างๆ ควบคุมอยู่ ถ้าไม่ศึกษาให้ดี อาจนำปัญหามาให้ปวดหัวภายหลัง ใครที่คิดจะสร้างบ้าน ปลูกบ้าน แล้วสงสัยว่าจำเป็นต้องขออนุญาตไหม ถ้าต้องขออนุญาต มีขั้นตอนยังไง ใช้เอกสารอะไรบ้าง ต้องไปติดต่อใคร ที่ไหน อย่างไร ถ้าไม่ขออนุญาตมีความผิดไหมทั้งหมดนี้เรามีคำตอบ ตามไปดูกันเลย
รู้ก่อน ใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน คืออะไร?
ใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน คือ เอกสารที่แสดงการได้รับอนุญาตก่อสร้าง หนังสืออนุญาตให้ปลูกสร้างอาคาร ถูกต้องตามกฎหมาย การก่อสร้างอาคาร บ้านเรือน อยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 ผู้ใดทำการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับการอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการมาตรา 39 ทวิ
เมื่อไรถึงต้องขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
คิดจะปลูกบ้าน สร้างบ้านหรืออาคารต้องเช็กให้ดีว่าจำเป็นต้องขออนุญาตสร้างบ้านหรือไม่ โครงการก่อสร้างมีลักษณะอย่างไร จำเป็นต้องยื่นเรื่องขอออนุญาตก่อนดำเนินการ สรุปมาให้แล้ว ดังนี้
- การก่อสร้างบ้านหรืออาคารขนาดใหญ่ มีพื้นที่มากกว่าข้อกำหนดที่ถูกยกเว้น
- อาคารที่ดัดแปลงโครงสร้างหลัก เช่น ต่อเติมระเบียงขนาดใหญ่ ขยายห้องที่ส่งผลต่อเสาคาน และผนังรับน้ำหนัก
- มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยใช้วัสดุแตกต่างไปจากของเดิม
- การก่อสร้างที่มีผลกระทบต่ออาคารใกล้เคียง เช่น การสร้างกำแพงสูง บดบังแสงสว่างเพื่อนบ้าน
- มีการต่อเติมบ้านหรืออาคารเกิน 5 ตารางเมตร หรือเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากกว่า 10%
เอกสารที่ต้องใช้สำหรับการยื่นขออนุญาตสร้างบ้าน
- โฉนดที่ดิน กรณีเป็นเจ้าของ หากไม่ใช่ต้องมีเอกสารเซ็นต์ยินยอมจากเจ้าของที่ดิน หรือหนังสือยินยอมให้ปลูกบ้านในที่ดิน
- แบบก่อสร้าง โดยมีรายละเอียดครบถ้วนสมบูรณ์ เห็นมุมมองของบ้านทั้ง 4 ด้าน มีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นต์รับรอง แบบก่อสร้าง ประกอบไปด้วย แบบก่อสร้างสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรมโครงสร้าง แบบสุขาภิบาลและแบบวิศวกรรมไฟฟ้า
- รายงานคำนวณโครงสร้าง เอกสารที่คำนวณหน้าตัดโครงสร้างของส่วนต่างๆ ทำให้แบบแปลนมีความน่าเชื่อถือ โดยต้องผ่านการคำนวณจากวิศวกรรม เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างปลอดภัยมั่นคงแข็งแรง
- หนังสือรับรองผู้ออกแบบวิศวกรและสถาปนิก พร้อมกับแนบสำเนาใบอนุญาต
- สำเนาบัตรประชาชน หากไม่ได้มาดำเนินการเอง ให้ทำหนังสือมอบอำนาจ
- สำเนาทะเบียนบ้าน หากเป็นนิติบุคคล ใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียนแทน
- ใบขออนุญาตก่อสร้างบ้าน อาคาร ดัดแปลงหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
ค่าธรรมเนียมเอกสารขอปลูกสร้างบ้าน
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตก่อสร้าง ฉบับละ 20 บาท
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตดัดแปลง ฉบับละ 10 บาท
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตรื้อถอน ฉบับละ 10 บาท
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตเคลื่อนย้าย ฉบับละ 10 บาท
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ ฉบับละ 20 บาท
- ค่าธรรมเนียมใบรับรอง ฉบับละ 10 บาท
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตหรือใบแทน ใบรับรอง ฉบับละ 5 บาท
ขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้าน
1.ยื่นคำร้อง
เมื่อเตรียมเอกสารครบถ้วนแล้ว ให้ไปยื่นคำร้อง ขออนุญาตปลูกสร้างบ้านต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ที่บ้านหลังนั้นอยู่ ยื่นขอสร้างบ้าน รอผลผ่านหรือไม่ เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้ทราบและออกใบอนุญาตภายใน 45 วัน
2.ให้สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจแบบแปลน
เมื่อยื่นแบบสร้างบ้านเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลนที่ยื่น เจ้าหน้าที่ตรวจสอบทั้งรูปแบบและวัสดุที่ใช้ เช็กความว่าถูกต้อง ปลอดภัยต่อการก่อสร้างหรือไม่ หากผ่านจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น
3.รับใบอนุญาตก่อสร้าง
เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร หากผ่านจะแจ้งให้ทราบ เพื่อเดินทางไปรับใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน แต่ถ้าไม่ผ่าน เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้ดำเนินการยื่นเอกสารเพิ่มเติม เพื่อพิจารณาอีกครั้ง
4.ทำสำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง
เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว แนะนำให้ทำสำเนาเก็บไว้ หรือให้สำเนาแก่ผู้รับเหมา สถาปนิก วิศวกรเก็บไว้คนละ 1 ชุด เมื่อเจ้าหน้าที่ลงตรวจสอบสามารถแสดงหลักฐานต่อเจ้าหน้าที่ได้เลย
การยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ใช้เวลาเท่าไร
ขั้นตอนการขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน ไม่ยาก หลังจากยื่นขอแล้ว ใช้เวลานานไหม เมื่อยื่นเอกสารไปแล้ว หากเอกสารถูกต้อง ครบถ้วน เจ้าหน้าที่ใช้เวลาออกใบอนุญาตภายใน 45 วัน
ทำไมถึงต้องใช้เอกสารขอสร้างบ้าน
เอกสารขอสร้างบ้านหรือใบอนุญาตก่อสร้าง สำคัญมากต้องดำเนินการยื่นขอใบอนุญาตให้เรียบร้อย เหตุผลที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อตรวจสอบแบบแปลนบ้านและโครงสร้าง ว่าเป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคารหรือไม่ ป้องกันอันตราย หรือป้องกันไม่ให้เกิดผลกระทบต่อผู้อื่น ที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง
บทลงโทษกรณีการ สร้างบ้านโดยไม่ได้ขออนุญาต
ปลูกบ้าน ไม่ขออนุญาตจะมีบทลงโทษตามมา บทลงโทษมาตรา 65 มีโทษจำคุก 3 เดือนและปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือปรับรายวัน วันละ 10,000 บาท จนกว่าจะทำการขออนุญาตให้ถูกต้อง บทลงโทษมาตรา 40 ถูกสั่งให้หยุดก่อสร้าง ห้ามเข้าพื้นที่ก่อสร้าง รอจนกว่าจะขออนุญาต และบทลงโทษมาตรา 66 ระวางโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน ปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ ระวางโทษปรับรายวัน วันละไม่เกิน 30,000 บาท
สร้างบ้านแบบใดได้รับการยกเว้น ไม่ต้องขออนุญาต
- การเพิ่ม/ลด พื้นที่ใช้สอย ไม่เกิน 5 ตร.ม.
- การเพิ่ม/ลด เนื้อที่หลังคา ไม่เกิน 5 ตร.ม.
- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ที่ใช้วัสดุ ขนาดชนิดเดียวกับของเดิม
- การเปลี่ยนแปลง ต่อเติมภายในบ้าน ที่ไม่มีผลกระทบต่อโครงสร้างหลัก
- การเพิ่ม ลด หรือเปลี่ยนแปลงที่ไม่กระทบโครงสร้างหลัก ไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมเกิน 10%
ในกรณีที่การก่อสร้างเป็นไปตามที่วางแผนไว้ และเข้าข่ายข้อใดข้อหนึ่งในข้างต้น ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตสามารถดำเนินการก่อสร้างได้เลย
สร้างบ้าน ปลูกบ้านต้องขอใบอนุญาตไหม แบบไหนเข้าข่ายต้องขอใบอนุญาต และไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาต เอกสารที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้าง ทำอย่างไร ค่าธรรมเนียมเท่าไหร่ ทั้งหมดนี้คือสาระความรู้ แนวทางดีๆ ที่เรานำมาฝาก คิดจะสร้างบ้านต้องศึกษาให้ดี ถ้าไม่ทำตามกฎหมาย สร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาตจะมีบทลงโทษตามมาแน่นอน
เมื่อสร้างบ้านเสร็จแล้ว หรือซื้อบ้านโครงการ บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง ก่อนโอนต้องตรวจสอบ เช็กให้ดีทุกจุด เพื่อความมั่นใจ จ้าง Pass Engineering เข้าไปตรวจสอบ ดีที่สุด รับตรวจบ้าน คอนโด อาคาร สำนักงานทั่วประเทศ ตรวจบ้านระหว่างก่อสร้าง มองเห็นทุกปัญหา ตรวจด้วยเครื่องมือทันสมัย ทีมงานวิศวกรและสถาปนิก มีใบอนุญาตถูกต้อง มั่นใจได้เลย ทุก defect เรามองเห็น รู้ก่อนแก้เร็ว ไม่เสียเงินจุกจิก ไม่เสียความรู้สึกอีกด้วย
