ทำเลจตุจักรเป็นจุดศูนย์กลางการคมนาคมขนาดใหญ่ที่มีประสิทธิภาพสูง ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมวิวสวนใกล้จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS และ MRT รวมถึงบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมตามซอยย่อยต่างๆ ที่เชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญ การตัดสินใจที่จะเซ็นรับมอบกรรมสิทธิ์ในย่านนี้ถือเป็นการลงทุนระยะยาวที่สำคัญ ดังนั้นการเลือกใช้ ตรวจคอนโดจตุจักร หรือ ตรวจบ้านจตุจักร จะช่วยตรวจสอบความสมบูรณ์ของงานก่อสร้างและงานระบบอาคารอย่างถี่ถ้วนก่อนเซ็นเอกสารรับมอบ เป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้ามที่จะช่วยป้องกันปัญหาในภายหลังและลดค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมได้
ทำไมต้อง ตรวจบ้านจตุจักร ให้เรียบร้อยสมบูรณ์ก่อนรับมอบ
ด้วยความที่เป็นทำเลใจกลางเมืองซึ่งมีความต้องการอยู่อาศัยสูง โครงการหลายแห่งจึงต้องบริหารงานก่อสร้างให้ทันตามกำหนดเวลา ส่งผลให้รายละเอียดของงานช่างบางจุดอาจตกหล่นหรือมีความคลาดเคลื่อนจากมาตรฐาน การตรวจสอบความพร้อมอย่างละเอียดตั้งแต่รอบแรกจะช่วยรักษาสิทธิ์ของผู้ซื้อได้อย่างเต็มที่ เพราะการประสานงานให้ช่างโครงการเข้าแก้ไขก่อนเซ็นเอกสารรับมอบ จะทำได้รวดเร็วและเป็นระบบมากกว่าการรอแจ้งซ่อมหลังเข้าอยู่อาศัยจริง
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลเชื่อมต่อใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ การตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมลาดพร้าว รวมถึงโครงการในแนว การตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมรัชดา เพื่อวางแผนการตรวจรับห้องอย่างรอบคอบ
จุดบกพร่องที่มักพบบ่อยๆ ในการตรวจบ้านจตุจักร
จากการลงพื้นที่ตรวจสอบของทีมวิศวกรในย่านจตุจักร พบว่ามีจุดบกพร่องหลายจุดที่มักถูกมองข้ามด้วยตาเปล่า โดยจุดบกพร่องที่พบได้บ่อยที่สุด ดังนี้
- งานผนังและสี ผนังร้าว ลายงาจากการฉาบปูนไม่ดี หรือสีโป๊วไม่เรียบเนียน มีรอยด่าง
- งานพื้น กระเบื้องโพรง (กลวงด้านใน) ซึ่งเสี่ยงต่อการแตกหักในอนาคต หรือพื้นลามิเนตบวม ยุบตัวหรือเดินแล้วยวบแกรบ
- ประตู-หน้าต่าง ติดตั้งไม่ได้ฉาก ปิดไม่สนิท ล็อกยาก หรือมีช่องว่างให้ลมและน้ำฝนรั่วซึมเข้ามาได้
- ระบบสุขภัณฑ์และงานระบบน้ำ การติดตั้งชักโครกหรืออ่างล้างหน้าไม่แน่นหนา น้ำรั่วซึมตามข้อต่อ หรือท่อน้ำทิ้งอุดตันจากเศษปูน
- ระบบไฟฟ้า การเข้าสายไฟในตู้คอนซูเมอร์ไม่เรียบร้อย หรือเต้ารับปล่อยกระแสไฟสลับสาย
ตรวจคอนโดจตุจักร ต้องเช็กอะไรบ้างก่อนรับกุญแจ
สำหรับใครที่กำลังมองหา หรือจับจองคอนโดอยู่ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรูหรือคอนโดติดรถไฟฟ้าในย่านจตุจักร การตรวจเช็กความเรียบร้อยต่างๆในห้องพัก ต้องอาศัยความละเอียดและความเชี่ยวชาญ โดยจุดที่ควรระวังอย่างยิ่ง มีดังนี้
- ห้องน้ำและพื้นที่เปียก ทดสอบการระบายน้ำ (Slope) ว่าไหลลงท่อได้ดี ไม่มีน้ำขัง ตรวจสอบรอยรั่วซึมใต้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าและหลังผนังชักโครก
- พื้นที่ระเบียงและห้องครัว เช็กก๊อกสนาม ท่อน้ำทิ้งเครื่องซักผ้า และระบบหมุนเวียนอากาศของเครื่องดูดควัน
- ระบบไฟฟ้าและแอร์ ตรวจสอบเต้ารับทุกจุดด้วยเครื่องทดสอบความปลอดภัย เช็กการทำงานของเครื่องปรับอากาศว่าเย็นฉ่ำ ไม่มีน้ำหยด และท่อน้ำทิ้งแอร์ไม่รั่วซึม
- ฝ้าเพดานและผนัง มองหาร่องรอยคราบน้ำที่อาจรั่วซึมมาจากห้องชั้นบน ซึ่งเป็นปัญหาคลาสสิกของคนอยู่คอนโด
ตรวจบ้านจตุจัก เช็กงานระบบและโครงสร้างรอบแปลงที่ดิน
การส่งมอบบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในทำเลจตุจักรมีรายละเอียดงานช่างที่ต้องครอบคลุมมากกว่าอาคารชุด เพราะเจ้าของบ้านต้องดูแลทั้งพื้นที่อยู่อาศัยภายในและโครงสร้างภายนอกรอบตัวบ้านทั้งหมด:
- ระบบไฟฟ้าหลักและสายดิน: ตรวจสอบตู้คอนซูเมอร์ยูนิต การแยกวงจรเบรกเกอร์ย่อย และการเชื่อมต่อหลักดินเพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัยจริง
- ระบบน้ำประปาและสุขาภิบาล: ทดสอบแรงดันน้ำจากการทำงานของปั๊มน้ำ เช็กความสม่ำเสมอของน้ำทุกชั้น ตรวจสอบถังเก็บน้ำ บ่อดักไขมัน และแนวท่อระบายน้ำรอบรั้วว่าระบายน้ำได้ดี ไม่มีเศษปูนตกค้าง
- โครงสร้างบ้าน หลังคา และฝ้าเพดาน: ประเมินแนวรอยแตกร้าวบนผนังฉาบและแนวคาน พร้อมเปิดช่องเซอร์วิสขึ้นตรวจสอบใต้หลังคาเพื่อดูร่องรอยคราบน้ำ ป้องกันปัญหาน้ำรั่วซึมสะสมในฤดูฝน
พื้นที่ให้บริการตรวจรับบ้านจตุจักร และคอนโดย่านจตุจักร
เขตจตุจักรประกอบด้วย 5 แขวง ได้แก่ แขวงลาดยาว แขวงเสนานิคม แขวงจันทรเกษม แขวงจอมพล และแขวงจตุจักร มีพื้นที่อยู่อาศัยตามแนวถนนพหลโยธิน รัชดาภิเษก งามวงศ์วาน และวิภาวดีรังสิต รวมถึงโซนรัชโยธิน เกษตร และห้าแยกลาดพร้าว ซึ่ง PASS Engineering ให้บริการตรวจบ้านจตุจักรและห้องชุดตามที่ตั้งโครงการจริง
สำหรับโครงการที่อยู่บริเวณรอยต่อ เช่น ฝั่งถนนลาดพร้าวที่ต่อเนื่องเข้าไปในเขตลาดพร้าว หรือพื้นที่ฝั่งประชาชื่นที่เชื่อมกับบางซื่อ ยังอยู่ในกลุ่มพื้นที่ บริการตรวจบ้านลาดพร้าว และ ตรวจคอนโดบางซื่อ ของ PASS Engineering โดยควรยึดชื่อเขตและแขวงจากที่อยู่โครงการเพื่อความถูกต้องในการนัดหมาย
ผู้ที่ต้องการใช้บริการสามารถแจ้งชื่อโครงการ ประเภทที่อยู่อาศัย ขนาดพื้นที่ และวันนัดตรวจให้ PASS Engineering ประเมินค่าบริการ หลังตรวจเสร็จจะมีรายงานจุดบกพร่องพร้อมรายละเอียดสำหรับนำไปประสานงานแก้ไขกับโครงการก่อนรับมอบ
