หนองจอก เป็นพื้นที่ที่อยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่มีถนนสุวินทวงศ์เป็นเส้นทางหลักเชื่อมต่อกับมีนบุรี และยังมีถนนเชื่อมสัมพันธ์ ฉลองกรุง เลียบวารี รวมถึงถนนสายรองอีกหลายเส้นในพื้นที่ หากใครกำลังมองหาบริการ รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดหนองจอก ก่อนรับมอบ จึงควรเตรียมตรวจให้สัมพันธ์กับประเภททรัพย์จริง บ้านแนวราบต้องดูพื้นที่ภายนอกและระบบรอบตัวบ้านมากกว่าคอนโด ส่วนห้องชุดควรให้น้ำหนักกับระบบภายในยูนิต จุดรั่วซึม และการใช้งานจริงก่อนรับกุญแจ
บ้านโซนหนองจอก–สุวินทวงศ์ ก่อนรับมอบควรตรวจอะไรเป็นพิเศษ
สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ไม่ควรเริ่มตรวจด้วยการเดินดูรอยสีเพียงอย่างเดียว เพราะหลายจุดที่มีผลต่อการใช้งานจริงอยู่ตั้งแต่บริเวณหน้าบ้าน โรงจอดรถ ไปจนถึงบ่อพักและพื้นที่รอบอาคาร การตรวจจึงควรมองบ้านทั้งหลังเป็นระบบเดียวกัน แล้วค่อยไล่จากงานภายนอกเข้าสู่ภายใน
จุดที่ควรให้เวลากับการตรวจมีทั้ง
- โรงจอดรถและพื้นรอบบ้าน ดูระดับพื้น รอยแตกร้าว จุดต่างระดับ และบริเวณที่อาจเกิดน้ำขัง
- บ่อพักและทางระบายน้ำ เปิดดูสภาพภายในและทดลองการระบายหากสามารถทำได้
- ประตูรั้ว ประตูบ้าน และหน้าต่าง ทดลองเปิด ปิด ล็อก รวมถึงดูแนววงกบและงานซีล
- พื้น ผนัง และฝ้า สังเกตรอยร้าว คราบชื้น ฝ้าบวม หรืองานเก็บผิวผิดปกติ
- ห้องน้ำและพื้นที่เปียก ทดลองปล่อยน้ำ ดูความลาดเอียง Floor Drain สุขภัณฑ์ และข้อต่อต่าง ๆ
- งานกระเบื้อง ดูทั้งระดับ ร่องยาแนว แผ่นโยก ขอบกระดก และเสียงที่แตกต่างจากแผ่นรอบข้าง
ถ้าเป็นบ้านใหม่ การ ตรวจบ้านก่อนโอน ถือเป็นสิ่งสำคัญ ควรดูทั้งงานก่อสร้าง โครงสร้างบ้าน ระบบน้ำ ระบบไฟ สุขาภิบาล และงานภายนอกพร้อมกัน เพราะ Defect บางจุดสัมพันธ์กัน เช่น คราบชื้นที่ผนังอาจไม่ได้เกิดจากผิวสี แต่ต้องตามต่อว่ามีน้ำรั่วจากแนวท่อหรือรอยต่อส่วนอื่นหรือไม่
ระบบน้ำ ไฟ และงานภายนอก ควรลองใช้งานจริงก่อนรับบ้าน
ตอนไปเดินชมบ้านอาจจะดูเรียบร้อยไม่มีปัญหาอะไร แต่พอได้ลองใช้งานจริง อย่างระบบน้ำเป็นตัวอย่างชัดเจน เพราะต้องลองเปิดก๊อก ฝักบัว ชักโครก และปล่อยน้ำลงพื้นเพื่อดูทั้งแรงดัน การระบาย และรอยซึมตามข้อต่อ ถ้าพบคราบน้ำ ฝ้าบวม หรือผนังชื้น ควรตามหาต้นเหตุก่อนเก็บงานผิว โดยอาการบางแบบสามารถเชื่อมโยงกับเรื่อง น้ำรั่วในบ้าน ได้ ไม่ควรจบแค่การทาสีหรือปิดรอยที่มองเห็น
ระบบไฟก็เช่นกัน การเปิดไฟติดไม่ได้หมายความว่าตรวจครบแล้ว ต้องดูปลั๊ก สวิตช์ ตู้ไฟ การแยกวงจร ระบบสายดิน และอุปกรณ์ป้องกันร่วมกัน โดยเฉพาะจุดที่เตรียมไว้สำหรับเครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องปรับอากาศ หรือเครื่องใช้กำลังสูง หากต้องการลงรายละเอียดเฉพาะระบบ สามารถเชื่อมการตรวจเข้ากับ การตรวจระบบไฟฟ้าภายในบ้าน เพื่อดูว่าควรเช็กส่วนใดมากกว่าการเปิด–ปิดอุปกรณ์
ส่วนงานภายนอกไม่ควรปล่อยเป็นเรื่องรอง เพราะหลังเข้าอยู่จริงพื้นที่อย่างโรงจอดรถ รั้ว ทางเดิน และระบบระบายน้ำต้องใช้งานทุกวัน ถ้าระดับพื้นผิด งานรอยต่อเก็บไม่เรียบร้อย หรือบ่อพักมีเศษวัสดุก่อสร้างตกค้าง ปัญหาเหล่านี้อาจไม่เด่นในวันที่เดินดูบ้านครั้งแรก แต่จะเริ่มเห็นเมื่อใช้งานจริงมากขึ้น
ตรวจคอนโดหนองจอก ต้องเปลี่ยนจุดตรวจจากบ้านแนวราบ
ถ้าเป็นคอนโด Checklist ไม่ควรถูกยกมาจากบ้านเดี่ยวทั้งชุด เพราะไม่มีรั้ว โรงจอดรถส่วนตัว หรือบ่อพักรอบบ้านให้ตรวจเหมือนบ้านแนวราบ แต่ต้องใช้เวลากับพื้นที่ภายในยูนิตมากขึ้น โดยเฉพาะ ห้องน้ำ ระเบียง ฝ้า ประตู–หน้าต่าง ระบบไฟ ระบบน้ำ และงานที่โครงการส่งมอบภายในห้อง
ตัวอย่างเช่น ห้องน้ำควรทดลองปล่อยน้ำจริงเพื่อดูว่าพื้นพาน้ำไปทาง Floor Drain หรือไม่ ใต้อ่างและข้อต่อมีรอยซึมหรือเปล่า ส่วนประตูและหน้าต่างควรทดลองทุกบาน ไม่ใช่ดูเพียงว่าไม่มีรอย บริเวณฝ้าและผนังก็ควรสังเกตคราบน้ำหรือความชื้น เพราะปัญหาที่ปรากฏในห้องหนึ่งอาจเกี่ยวข้องกับห้องด้านบน ผนังภายนอก หรือระบบอาคารส่วนอื่นได้
การ ตรวจคอนโดก่อนโอน ของ Pass Engineering จึงแยกขอบเขตจากบ้านแนวราบ โดยเน้นการตรวจสภาพภายในยูนิต ระบบน้ำ–ไฟ สุขาภิบาล ประตู–หน้าต่าง และจุดรั่วซึมที่เกี่ยวข้อง ไม่จำเป็นต้องเพิ่มหัวข้อตรวจที่ไม่ได้เกี่ยวกับลักษณะของห้องชุด
เจอ Defect ก่อนรับมอบ ควรบันทึกให้กลับมา Re-check ได้
การตรวจรอบแรกไม่ได้จบตรงจำนวน Defect ที่หาได้ แต่ต้องบันทึกให้โครงการและเจ้าของกลับมาตามงานเดิมได้ง่าย ถ้าเขียนเพียงว่าห้องน้ำมีปัญหา หรือพื้นไม่เรียบร้อย พอถึงรอบแก้จะใช้เวลาหาจุดเดิมมากขึ้น ควรระบุทั้งห้อง ตำแหน่ง อาการ และภาพประกอบ
| ตัวอย่างตำแหน่ง | สิ่งที่ควรบันทึก |
|---|---|
| ห้องน้ำชั้น 2 | น้ำขังด้านซ้ายของ Floor Drain |
| ห้องนอน 1 | หน้าต่างบานขวาปิดไม่สนิท |
| โรงจอดรถ | พื้นแตกร้าวบริเวณหน้าประตูบ้าน |
| ห้องรับแขก | กระเบื้องแผ่นหนึ่งโยกเมื่อเหยียบ |
| ฝ้าชั้นล่าง | มีคราบชื้นใต้แนวห้องน้ำด้านบน |
รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดหนองจอก และพื้นที่เชื่อมต่อฝั่งตะวันออก
ถนนสุวินทวงศ์เชื่อมพื้นที่หนองจอกกับมีนบุรีโดยตรง ขณะที่ภาพรวมกลุ่มเขตฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ประกอบด้วยหนองจอก มีนบุรี คลองสามวา และลาดกระบัง ทำให้หลายโครงการอยู่ใกล้แนวเชื่อมต่อของพื้นที่เหล่านี้
หากโครงการอยู่ทางฝั่งมีนบุรี สามารถเข้าไปอ่านได้ที่บทความ รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดมีนบุรี ประกอบได้ ส่วนพื้นที่ที่เชื่อมไปทางเหนือมีหน้า รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดคลองสามวา และแนวที่ต่อไปทางฉลองกรุง–ลาดกระบังก็มี รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดลาดกระบัง แยกไว้ตามพื้นที่
สำหรับบ้านหรือคอนโดใน หนองจอก โซนสุวินทวงศ์ และพื้นที่ใกล้เคียง Pass Engineering สามารถช่วยตรวจงานก่อนรับมอบตั้งแต่งานพื้น ผนัง ฝ้า ระบบน้ำ ระบบไฟ สุขาภิบาล ประตู–หน้าต่าง ไปจนถึงพื้นที่ภายนอกตามประเภทของทรัพย์ พร้อมรวบรวม Defect สำหรับใช้ประสานกับโครงการและกลับมาตรวจซ้ำหลังแก้งาน เพื่อให้เจ้าของรู้ชัดว่าจุดไหนพร้อมรับมอบ และจุดไหนควรจัดการให้เรียบร้อยก่อนรับกุญแจครับ.
