ก่อนรับกุญแจบ้านหรือคอนโด สิ่งที่ควรเช็กไม่ใช่แค่งานสีหรือความเรียบร้อยที่มองเห็นได้ แต่ต้องลองใช้งานจริงทั้งระบบน้ำ ระบบไฟ ประตู–หน้าต่าง รวมถึงจุดรั่วซึมและพื้นที่ภายนอก สำหรับคนที่กำลังมองหา รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดคลองสามวา การตรวจให้ครบก่อนเซ็นรับมอบจะช่วยให้มีรายการ Defect ที่ชัดเจน และยังมีเวลาส่งกลับให้โครงการแก้ไขก่อนย้ายของหรือเริ่มทำ Built-in
บ้านโซนคลองสามวา ก่อนรับกุญแจควรไล่ตรวจให้ละเอียด
การตรวจบ้านให้ครบไม่จำเป็นต้องเดินวนหาจุดเสียแบบไม่มีลำดับ วิธีที่ทำงานง่ายกว่าคือเริ่มจากห้องภายใน ไล่ออกไปยังงานระบบ แล้วค่อยจบที่รอบตัวบ้าน วิธีนี้ช่วยลดโอกาสเดินผ่านจุดสำคัญแล้วลืมกลับมาตรวจซ้ำ
ภายในบ้านเริ่มจาก พื้น ผนัง ฝ้า ประตู และหน้าต่าง จากนั้นทดลองระบบน้ำ ห้องน้ำ ปลั๊ก สวิตช์ และตู้ไฟ ก่อนออกไปดูโรงจอดรถ รั้ว บ่อพัก ทางระบายน้ำ และพื้นที่รอบอาคาร หากพบรอยร้าวหรือคราบชื้นก็ไม่ควรรีบมองว่าเป็นเพียงงานเก็บผิว เพราะต้องดูตำแหน่งและอาการรอบข้างประกอบด้วย
สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม สามารถดูขอบเขต บริการตรวจบ้านก่อนโอน ของ Pass Engineering เพิ่มเติมได้ โดยหน้าบริการปัจจุบันครอบคลุมทั้งงานสถาปัตยกรรม โครงสร้าง ระบบไฟ ระบบน้ำ และงานภายนอกบ้าน ไม่ได้ตรวจเฉพาะส่วนที่อยู่ภายในตัวอาคารเท่านั้น
งานภายนอกบ้านคลองสามวา มีจุดไหนที่ไม่ควรเดินผ่านแล้วคิดว่าเรียบร้อย?
งานนอกตัวบ้านเป็นส่วนที่เจ้าของบ้านมักใช้เวลาตรวจน้อยกว่าภายใน ทั้งที่เวลาเข้าอยู่จริงต้องเจอทั้งฝน น้ำระบาย พื้นรอบบ้าน และการเปิด–ปิดประตูรั้วทุกวัน โดยเฉพาะบ้านที่มีพื้นที่รอบอาคารควรเดินตรวจให้ครบหนึ่งรอบก่อนเซ็นรับมอบ
จุดที่ควรลองตรวจดูเบื้องต้น
- พื้นและที่จอดรถ มีรอยแตกร้าว การทรุด หรือระดับที่ผิดปกติหรือไม่
- บ่อพักและทางระบายน้ำ เปิดดูสภาพและทดลองการไหลถ้าสามารถทำได้
- หลังคา รางน้ำ และฝ้า สังเกตร่องรอยน้ำหรือความชื้นผิดปกติ
- รอบประตู–หน้าต่าง ดูงานซีลและรอยต่อที่อาจเกิดน้ำซึม
- รั้วและประตูรั้ว ทดลองเปิด–ปิด ดูแนวติดตั้งและการใช้งานจริง
ถ้าเห็นคราบน้ำ สีบวม หรือฝ้ามีรอยชื้น อย่าเพิ่งซ่อมเฉพาะจุดที่เห็น เพราะต้นทางของน้ำอาจอยู่คนละตำแหน่ง สามารถดูวิธีไล่หาสาเหตุจากบทความ น้ำรั่วในบ้านเกิดจากอะไร เพื่อแยกว่าควรเริ่มตรวจจากท่อ หลังคา ผนัง หรือรอยต่อส่วนไหนก่อน
ภายในบ้านอย่าดูแค่งานเก็บสี ระบบน้ำ–ไฟ และจุดใช้งานจริงต้องลองให้ครบ
บ้านที่ดูเรียบร้อยจากการเดินชมรอบแรกยังอาจมีจุดที่พบได้เมื่อทดลองเปิดใช้ดูก่อนเท่านั้น ตัวอย่างง่าย ๆ คือพื้นห้องน้ำที่ดูปกติ แต่เมื่อปล่อยน้ำแล้วกลับมีน้ำขัง ประตูที่ดูตรงแต่เปิด–ปิดแล้วฝืด หรือปลั๊กที่ติดตั้งเรียบร้อยแต่ต้องตรวจระบบไฟเพิ่มเติมจึงจะรู้ว่าต่อใช้งานถูกต้องหรือไม่
ระบบน้ำควรลองเปิดก๊อก สุขภัณฑ์ และดูการระบายตามจุดต่าง ๆ ส่วนระบบไฟไม่ควรจบแค่เปิดสวิตช์แล้วไฟติด เพราะยังมีตู้ไฟ เต้ารับ สายดิน และอุปกรณ์ป้องกันที่ต้องดูร่วมกัน หากอยากรู้รายละเอียดสามารถอ่าน การตรวจเช็กระบบไฟฟ้าภายในบ้าน เพิ่มเติมได้
ส่วนรอยแตกร้าวควรดูทั้งตำแหน่ง ทิศทาง และการเปลี่ยนแปลง ไม่ควรเห็นรอยเส้นเล็กแล้วสรุปว่าปลอดภัย หรือเห็นรอยชัดแล้วคิดว่าเป็นปัญหาโครงสร้างทันที หากพบรอยระหว่างตรวจรับสามารถดูต่อว่า รอยร้าวแบบไหนอันตราย และควรบันทึกไว้เป็น Defect ก่อนให้โครงการเก็บงาน
ตรวจคอนโดคลองสามวา ต้องตัดอะไรออกจาก Checklist บ้าน และเพิ่มอะไรแทน?
คอนโดไม่ต้องเดินตรวจหลังคา รั้ว หรือบ่อพักรอบบ้านแบบบ้านแนวราบ แต่ไม่ได้หมายความว่าตรวจน้อยกว่า เพราะระบบหลายอย่างถูกจัดอยู่ในพื้นที่ขนาดเล็ก และปัญหาจากห้องข้างบน ผนังภายนอก หรือระบบส่วนกลางบางส่วนอาจแสดงอาการภายในห้องของเราได้
ตอนตรวจรับคอนโดควรให้น้ำหนักกับ พื้น ผนัง ฝ้า ห้องน้ำ ระเบียง ประตู–หน้าต่าง ระบบไฟ ระบบน้ำ และ Built-in ที่โครงการส่งมอบ โดยเฉพาะห้องน้ำควรทดลองปล่อยน้ำดู Floor Drain และตรวจข้อต่อใต้อ่างหรือซิงก์ ส่วนหน้าต่างและระเบียงควรดูแนวซีลและร่องรอยความชื้นรอบ ๆ
หากกำลังรับห้อง สามารถดู Checklist ตรวจคอนโดก่อนโอน 17 จุด ช่วยเตรียมตัวก่อนได้ และถ้าต้องการทีมตรวจสามารถดู บริการรับตรวจคอนโดก่อนโอน ของ Pass Engineering ซึ่งมีการตรวจงานภายใน ระบบไฟ ระบบน้ำ ประตู–หน้าต่าง และจุดรั่วซึมภายในยูนิต
รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดคลองสามวา พร้อมดูแลพื้นที่ใกล้เคียงโซนไหนบ้าง?
คลองสามวาไม่ได้แยกออกจากโซนรอบข้างแบบชัดเจนในแง่การเดินทาง ถนนคู้บอนและเลียบคลองสองเชื่อมไปทางคันนายาว ขณะที่ทางพิเศษฉลองรัชเชื่อมคลองสามวากับสายไหมและพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ ส่วนแนวถนนต่าง ๆ ยังเชื่อมต่อกับมีนบุรีและพื้นที่รอบด้านอีกหลายจุด
หากโครงการอยู่ใกล้รอยต่อพื้นที่ สามารถดูหน้าบริการที่เกี่ยวข้องได้โดยตรง เช่น
- โครงการฝั่งนิมิตใหม่และพื้นที่ต่อเนื่องมีนบุรี ดู รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดมีนบุรี
- โครงการฝั่งคู้บอน–ปัญญาอินทรา ดู รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดคันนายาว
- โครงการที่ต่อเนื่องออกไปทางกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ดู รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดสายไหม
- ส่วนพื้นที่ฝั่งรามอินทราและบางเขนสามารถดู รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดบางเขน เพิ่มเติมได้
ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด จุดประสงค์ของการตรวจไม่ได้อยู่ที่การหาว่าโครงการมี Defect มากน้อยแค่ไหน แต่เป็นการรู้ว่า จุดไหนต้องแก้ก่อนรับมอบและจุดไหนควรกลับมาตรวจซ้ำ Pass Engineering ให้บริการ รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดคลองสามวา โดยสามารถตรวจงานภายใน งานระบบ และงานภายนอกตามประเภทของทรัพย์ พร้อมจัดทำรายการ Defect สำหรับใช้ประสานกับโครงการก่อนรับกุญแจ.
