บึงกุ่มเป็นเขตที่มีโครงการขึ้นอยู่หลายรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม โดยกระจายอยู่ในแขวงคลองกุ่ม นวมินทร์ และนวลจันทร์ สำหรับผู้ที่กำลังเตรียมรับมอบบ้านหรือห้องชุด การตรวจสอบสภาพอาคารก่อนโอนช่วยให้ทราบว่ามีงานส่วนใดที่ต้องแจ้งโครงการแก้ไข โดยการ ตรวจบ้านบึงกุ่ม จะครอบคลุมทั้งภายในบ้านและพื้นที่ภายนอก ส่วนการ ตรวจคอนโดบึงกุ่ม จะเน้นงานภายในห้อง ระบบน้ำประปา ระบบไฟ และความเรียบร้อยของอุปกรณ์ต่าง ๆ PASS Engineering ให้บริการตรวจรับบ้านและคอนโดในเขตบึงกุ่ม พร้อมจัดทำรายการจุดบกพร่องเพื่อใช้ติดตามการแก้ไขก่อนรับมอบ
ตรวจบ้านบึงกุ่ม ก่อนรับมอบในโซนคลองกุ่ม นวมินทร์ และนวลจันทร์
ในพื้นที่บึงกุ่มมีถนนเส้นสำคัญอยู่หลายสาย ทั้งถนนนวมินทร์ เสรีไทย นวลจันทร์ โพธิ์แก้ว และประเสริฐมนูกิจ ซึ่งเชื่อมต่อกับย่านที่อยู่อาศัยและโครงการบ้านหลายประเภท สำหรับเจ้าของบ้านที่กำลังจะรับกุญแจ การตรวจบ้านบึงกุ่มควรพิจารณาตามลักษณะของบ้านแต่ละหลัง
การตรวจรับบ้านไม่ควรดูเฉพาะรอยตำหนิบนผนังหรือความเรียบร้อยของพื้นกระเบื้อง แต่ต้องทดลองใช้งานระบบต่าง ๆ เช่น เปิด–ปิดประตูและหน้าต่าง ตรวจปลั๊กไฟ สวิตช์ น้ำประปา สุขภัณฑ์ และการระบายน้ำ รวมถึงสังเกตความผิดปกติของพื้น ผนัง ฝ้า และส่วนประกอบที่ส่งมอบมาพร้อมบ้าน โดยเฉพาะโครงการบ้านแนวราบในบึงกุ่มที่มีโรงจอดรถ รั้ว หรือพื้นที่รอบอาคาร สิ่งเหล่านี้ก็ควรอยู่ในรายการตรวจสอบด้วย
เจ้าของบ้านสามารถศึกษาขอบเขตการ ตรวจบ้านก่อนโอน ของ PASS Engineering เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนนัดตรวจบ้านบึงกุ่ม และทราบว่างานระบบหรือส่วนประกอบใดบ้างที่ควรได้รับการตรวจสอบก่อนเซ็นรับมอบจากโครงการ
ตรวจบ้านบึงกุ่ม ต้องเช็กพื้นที่รอบบ้านและระบบระบายน้ำอย่างไร
จุดที่บ้านกับคอนโดต่างกันอย่างชัดคือ พื้นที่ภายนอก บ้านโดยทั่วไปยังมีโรงจอดรถ พื้นที่รอบอาคาร รั้ว ประตูใหญ่ บ่อพัก รางน้ำ และส่วนต่อเติมต่าง ๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง จุดพวกนี้บางครั้งดูเรียบร้อยในวันที่พื้นแห้ง แต่พอใช้งานจริงจะค่อยๆเริ่มเห็นปัญหาทั้งเรื่องของ น้ำขัง รอยแยก หรือระดับพื้นที่ไม่สัมพันธ์กัน
เวลาตรวจควรลองสังเกตอย่างน้อย
- พื้นรอบบ้านและที่จอดรถ มีรอยแตกร้าว จุดทรุด หรือความต่างระดับผิดปกติหรือไม่
- บ่อพักและทางระบายน้ำ อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน น้ำมีทางไหลออกหรือไม่
- ประตู–หน้าต่างด้านนอก ปิดสนิท งานซีลและรอยต่อเก็บเรียบร้อยหรือเปล่า
- ฝ้า ผนัง และแนวหลังคา มีคราบน้ำ สีบวม หรือความชื้นผิดปกติหรือไม่
- รั้วและประตูรั้ว ทดลองใช้งานจริง ไม่ดูเฉพาะแนวติดตั้ง
ถ้าพบคราบน้ำหรือผนังชื้น อย่ารีบซ่อมเฉพาะตำแหน่งที่เห็น เพราะต้นทางอาจมาจากท่อ รอยต่อ ช่องเปิด หรือบริเวณอื่นได้ ซึ่งปัญหา น้ำรั่วในบ้าน จะช่วยแยกอาการเบื้องต้นได้ว่าควรเริ่มตามหาต้นเหตุจากจุดไหน
ตรวจคอนโดบึงกุ่ม เช็กระบบน้ำ ไฟ และประตูหน้าต่างก่อนโอน
ตรวจคอนโดบึงกุ่ม สำหรับห้องชุดคอนโดที่มีพื้นที่จำกัดกว่าบ้านมาก แต่งานระบบสำคัญทั้งน้ำ ไฟฟ้า และสุขาภิบาลถูกรวมไว้ในยูนิตเดียวกันทั้งหมด การตรวจรับห้องบึงกุ่มจึงต้องเน้นการเปิดทดลองใช้งานจริงมากกว่าการเดินดูแค่ความเรียบร้อยของงานบิลต์อินหรือสีผนัง
ห้องน้ำควรเปิดระบายน้ำต่อเนื่องเพื่อดูทิศทางการไหลลงจุดระบายและส่องตรวจจุดรั่วซึมบริเวณท่อน้ำทิ้งใต้อ่างล้างหน้า ส่วนประตูระเบียงและหน้าต่างบานเลื่อน ต้องลองเปิด–ปิด ล็อก และตรวจเช็กแนวโฟมหรือซิลิโคนกันน้ำ เพราะปัญหาฝนสาดรั่วซึมมักมองไม่เห็นด้วยตาเปล่าในวันที่อากาศแห้ง ขณะที่ตู้ควบคุมไฟฟ้า เต้ารับ และสวิตช์ ก็ต้องทดสอบอุปกรณ์ตัดไฟร่วมด้วย ไม่ใช่แค่ดูว่าเปิดหลอดไฟติดแล้วผ่าน
สำหรับผู้ที่กำลังเตรียมรับมอบห้องชุดในย่านนี้ สามารถดูรายละเอียดและขอบเขตงานได้ที่ บริการตรวจรับคอนโดมิเนียมบึงกุ่ม ของ Pass Engineering ซึ่งทีมงานจะช่วยไล่ระบบ ทดสอบจุดเสี่ยงน้ำรั่วซึม พร้อมสรุปรายการจุดบกพร่องที่ต้องให้ช่างโครงการเข้าซ่อมแซมก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
พบจุดบกพร่องระหว่างตรวจบ้านและคอนโดบึงกุ่ม ควรจัดการอย่างไร
จุดบกพร่องแต่ละจุดส่งผลต่อการอยู่อาศัยไม่เท่ากัน รอยขูดขีดบนสีผนังกับปัญหาน้ำรั่วซึมหรือระบบไฟลัดวงจรย่อมต้องจัดลำดับความสำคัญต่างกัน ก่อนรับมอบจึงควรแยกประเภทให้ชัดเจนระหว่าง งานเก็บความเรียบร้อยผิวสัมผัส, งานที่กระทบต่อการใช้งานประจำวัน, และงานโครงสร้างหรือระบบความปลอดภัย
เช่น หากพบแนวแตกร้าวบนผนัง ต้องพิจารณาตำแหน่งและทิศทางของรอยควบคู่ไปด้วย เพื่อประเมินว่าเกิดจากการยืดหดตัวของปูนฉาบหรือเป็น รอยร้าวที่มีผลต่อโครงสร้าง รวมถึงการตรวจเต้ารับและสายดิน หากพบจุดที่กระแสไฟไม่นิ่งหรือไม่มีสายดิน จำเป็นต้องตรวจสอบมาตรฐาน ระบบไฟฟ้าภายในห้อง ให้มั่นใจก่อนใช้งานจริง
หลังจากโครงการแจ้งว่าแก้ไขเรียบร้อยแล้ว ไม่ควรดูเพียงแค่การทาสีทับหรือยาแนวใหม่ แต่ต้องทดสอบจุดเดิมซ้ำในสภาพการใช้งานจริง เช่น ประตูระเบียงยังฝืดไหม น้ำยังขังเป็นแอ่งหรือไม่ เพื่อให้มั่นใจว่าปัญหาได้รับการแก้ไขอย่างถูกต้องก่อนเข้าอยู่อาศัยจริง
ผลงานตรวจบ้าน คอนโดพื้นที่ใกล้เคียงบึงกุ่ม
บริการตรวจบ้านและคอนโดบึงกุ่ม ครอบคลุมพื้นที่ไหนบ้าง
เราพร้อมให้บริการตรวจบ้านบึงกุ่มและตรวจคอนโดบึงกุ่ม ครอบคลุมพื้นที่ในเขตบึงกุ่ม ได้แก่ แขวงคลองกุ่ม แขวงนวมินทร์ และแขวงนวลจันทร์ รวมถึงโครงการที่ตั้งอยู่ตามแนวถนนเสรีไทย นวมินทร์ นวลจันทร์ และถนนสายสำคัญภายในเขต เจ้าของบ้านสามารถแจ้งชื่อโครงการ ประเภทที่อยู่อาศัย และวันนัดหมายที่ต้องการ เพื่อให้ทีมงานตรวจสอบรายละเอียดและประเมินค่าบริการตามขนาดพื้นที่ได้
นอกจากเขตบึงกุ่มแล้ว PASS Engineering ยังมีบริการในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ตรวจบ้านและคอนโดคันนายาว สำหรับโครงการตามแนวรามอินทรา ตรวจบ้านและคอนโดบางเขน และ ตรวจบ้านและคอนโดมีนบุรี สำหรับผู้ที่มีโครงการตั้งอยู่ในเขตดังกล่าว
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาทีมตรวจบ้านบึงกุ่ม ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม รวมถึงผู้ที่ต้องการตรวจคอนโดบึงกุ่มก่อนรับห้อง PASS Engineering พร้อมให้บริการตรวจสอบงานตามประเภทที่อยู่อาศัย และจัดทำรายการจุดบกพร่องเพื่อใช้แจ้งโครงการแก้ไขก่อนเข้าอยู่ สามารถติดต่อทีมงานเพื่อแจ้งรายละเอียดโครงการและนัดหมายวันเข้าตรวจได้โดยตรง
