กฎหมายการรับประกันบ้าน คุ้มครองสิทธิ์ผู้ซื้อ อยู่บ้านแล้วพังไม่ต้องซ่อมเอง

กฎหมายใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับการรับประกันบ้าน

1.กฎหมายแพ่งและพาณิชย์

กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มีการกำหนดไว้ว่า หากผู้ซื้อรับโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ต่อมาพบว่าบ้านเกิดความเสียหาย มีการชำรุด มีจุดบกพร่อง หน้าที่ความรับผิดชอบจะเป็นของผู้ขาย ทั้งนี้ ผู้ซื้อมีสิทธิ์ฟ้องเรียกร้องให้รับผิดชอบได้ภายในระยะเวลา 1 ปี นับจากวันที่ตรวจพบข้อบกพร่อง แต่ถ้าผู้ซื้อเห็นข้อบกพร่องแต่ยังนิ่งนอนใจ เซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์มา อาจจะทำให้เสียสิทธิ์ไปเรียกร้องต่อผู้ขายไม่ได้

2.พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน

พ.ร.บ การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ว่าด้วยเรื่องของความรับผิดชอบต่อความชำรุดบกพร่อง กฎหมายฉบับนี้ เป็นการบังคับ โดยผู้ขายจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะเป็นแบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง) ของทางกรมที่ดิน โดยรายละเอียดได้ระบุไว้ว่า เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อแล้ว ผู้ขายต้องรับผิดชอบให้ความชำรุดเสียหาย บกพร่องต่ออาคาร หรือความหมายคือการรับประกันความเสียหาย นั่นเอง โดยมีการรับประกันโครงสร้างบ้านตามกฎหมาย 5 ปี ส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ 1 ปี

การรับประกันบ้าน มีกี่แบบ คุ้มครองอะไรบ้าง

1.การรับประกันโครงสร้างของบ้าน

สำหรับการรับประกันบ้าน ในส่วนโครงสร้างของบ้านขั้นต่ำ 5 ปี หลังจากมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว จะรับประกันในส่วนที่เป็นโครงสร้างหลัก อาทิเช่น คาน พื้น เสา ฐานราก หลังคา ผนังรับน้ำหนัก เป็นต้น

2.การรับประกันอุปกรณ์หรือส่วนควบของบ้าน

สำหรับส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างหลัก หลังจากมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว คุ้มครองขั้นต่ำ 1 ปี อาทิเช่น ประตู หน้าต่าง ฝ้า บันได กำแพง รั้วบ้าน ราวระเบียง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบสุขาภิบาล เป็นต้น

ประกันภัยบ้านประเภทอื่นๆ ที่ควรมีนอกจากการรับประกัน

นอกเหนือจากการรับประกันบ้าน ที่เป็นสิทธิ์พื้นฐานที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับแล้ว การเลือกพิจารณาถึงประกันภัยประเภทอื่นๆ สำรองไว้ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะการรับประกันบ้านตามโครงสร้างหรือส่วนควบ อาจจะไม่ครอบคลุมไปทั้งหมด หากมีความเสียหายที่เกิดขึ้น ทำให้ผู้ซื้อบ้านหรือเจ้าของบ้านจะต้องเสียเงินซ่อมแซมเอง โดยประกันภัยที่เราแนะนำให้ทำเพิ่ม เช่นดังนี้

• ประกันภัยพิบัติ คุ้มครองประกันจากเหตุน้ำท่วม แผ่นดินไหว ภัยธรรมชาติต่างๆ
• ประกันอัคคีภัย คุ้มครองความเสียหายจากกรณีเกิดเหตุไฟไหม้
• ประกันทรัพย์สินภายในบ้าน / ภายในที่อยู่อาศัย คุ้มครองครอบคลุมความเสียหายที่เกิดต่อทรัพย์สินภายในที่อยู่อาศัย เครื่องใช้ครัวเรือน สิ่งของมีค่าต่างๆ หรือเกิดการสูญหาย

สรุปแล้ว ผู้ที่ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เมื่อเข้าอยู่อาศัยหรือโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว พบความชำรุด เสียหายหรือมีข้อบกพร่อง อย่าพึ่งตกใจ คุณไม่ต้องเสียเงินซ่อมเอง อย่างแรกให้ศึกษากฎหมายคุ้มครองผู้ซื้อบ้าน การรับประกันบ้าน หรือตรวจสอบในสัญญาว่ายังอยู่ในระยะการรับประกันหรือไม่ แจ้งผู้ขายหรือทางโครงการให้รับทราบ เพื่อเร่งดำเนินการแก้ไข ตรวจพบปัญหาหลังโอนกรรมสิทธิ์ เข้าอยู่ได้ไม่นาน ไม่ต้องกังวล ทุกปัญหามีทางออกเสมอ

สำหรับท่านใดที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านหรือซื้อห้องคอนโด สามารถใช้บริการเรา Pass Engineering บริษัทรับตรวจบ้านและตรวจรับคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ป้องกันดีกว่าแก้ไข ตรวจบ้านก่อนโอนดีที่สุด หากคนที่โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว แต่ยังอยู่ในระยะรับประกัน ก็ยังไม่สาย ให้ทีมงานเข้าไปตรวจสอบได้ รู้เร็ว แก้ไขได้เร็ว ย่อมดีกว่า ป้องกันไม่ให้เสียเงินซ่อมแซมเอง หรือมีค่าใช้จ่ายจุกจิกในอนาคต Pass Engineering เราตรวจบ้านโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ วิศวกรตรวจบ้านมืออาชีพ ตรวจละเอียดด้วยเครื่องมือทันสมัย เช็กทุกจุด มั่นใจได้ พร้อมรายงานผลการตรวจสอบที่รวดเร็ว ตรวจบ้านกี่ครั้งก็ได้ จนกว่าคุณจะพอใจ ที่สำคัญค่าบริการไม่แพง คุ้มมาก หมดปัญหาอยู่ไปซ่อมไป ไร้ความกังวลใจทุกกรณี ปรึกษาปัญหาสอบถามได้ที่ pass-engineering.com

ช่องทางติดต่อเราเพิ่มเติม

โทรศัพท์ : 080-291-1586

E-mail : Pass.engineer.4@gmail.com

Line : @passengineering

Facebook : Pass Engineering รับตรวจบ้านและคอนโด