ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน เป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านทุกๆคนไม่ควรมองข้าม เพราะว่าการตรวจบ้านช่วยให้เจ้าของบ้านทุกคนสามารถรู้ถึงปัญหาต่างๆ และสภาพการใช้งานของบ้านว่ายังอยู่ในสภาพที่ดี เพื่อลดปัญหาการซ่อมแซมและอาจกลายเป็นเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นในอนาคตได้ การตรวจบ้านจึงถือเป็นสิ่งที่ไม่ควรละเลย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง รวมถึงช่วยซ่อมบำรุงบ้านแก้ไขให้ดีขึ้น นี่จึงเป็นเหตุผลที่สำคัญในการตรวจบ้านก่อนหมดประกัน
การรับประกันบ้านจากโครงการ
การรับประกันบ้านจากโครงการ เป็นอีกหนึ่งสิทธิพิเศษที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มอบให้กับเจ้าของบ้านก่อนเข้าอยู่ เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือและความมั่นใจให้กับเจ้าของบ้าน หลังจากได้ทำข้อตกลงในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของบ้านเสร็จสิ้นแล้ว ประกันประกอบไปด้วยส่วนประกอบต่างๆ มีอายุประมาณ 1 ปี เช่น หลังคา ฝ้าเพดาน ผนังบ้าน บันได ระบบไฟฟ้า ระบบประปาและส่วนอื่นๆ เป็นต้น หลังจากเข้าอยู่ผ่านไปก่อนครบ 1 ปี เจ้าของบ้านสามารถตรวจบ้านก่อนหมดประกัน เพื่อใช้สิทธิ์ในการตรวจสอบดูแลบ้านให้มีสภาพที่ดี และซ่อมฟรีได้อีกด้วย
สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องเตรียมตัวก่อนการรับประกันบ้านหมด
- เจ้าของบ้านตรวจดูเอกสารในการรับประกัน เพื่อตรวจบ้านก่อนหมดประกันในระยะเวลาที่กำหนด หรือระยะเวลาที่ใกล้หมดประกัน ในระหว่างระยะเวลา 5 ปีและ 1 ปี หลังจากได้มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว
- เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบตัวโครงสร้างทั้งภายในบ้านและนอกบ้าน รวมถึงวัสดุต่างๆ ตรวจเช็ครายการที่อยู่ในการรับประกันบ้าน
- เจ้าของบ้านทำการ Checklist ตรวจบ้าน ประเมินความเสียหายในส่วนต่างๆ อาจต้องใช้ผู้ที่มีความชำนาญการทางวิชาชีพเข้ามาช่วย การจ้างคนตรวจบ้าน เช่น ผู้ชำนาญการในด้านงานก่อสร้าง วิศวกรและสถาปนิก เป็นต้น
- รวบรวมปัญหาต่างๆและความเสียหายที่พบ แจ้งกับเจ้าของโครงการให้ทราบล่วงหน้า เพื่อให้ทางโครงการได้เตรียมเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินความเสียหายและตรวจสอบอย่างละเอียดอีกครั้ง
มีอะไรที่ต้องตรวจบ้าง ก่อนบ้านหมดประกัน 1 ปี
1. งานหลังคาและฝ้าเพดาน
การตรวจบ้านก่อนหมดประกัน หากพบปัญหาหรือเกิดความเสียหายเกี่ยวกับงานหลังคาและฝ้าเพดาน โครงการหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะต้องเข้ามารับผิดชอบในการแก้ปัญหาหรือประกันการรั่วซึม การแตกหักของอุปกรณ์ ท่อระบายน้ำ รวมไปถึงความสมบูรณ์ของฝ้าเพดาน ต้องมีการตรวจสอบและทำการแก้ไขให้เจ้าของบ้าน
2. งานส่วนประตูบ้าน รั้วบ้าน กำแพงบ้าน และส่วนอื่นๆ
งานส่วนประตูบ้าน รั้วบ้าน กำแพงบ้านและสวนอื่นๆที่อยู่ภายนอกตัวบ้าน ซึ่งทางเจ้าของโครงการต้องรับประกันการชำรุดหรือแก้ไขข้อบกพร่องให้กับเจ้าของบ้าน เช่น ราวระเบียง กำแพงบ้าน รั้วบ้าน และประตูหน้าบ้าน เป็นต้น เพื่อทำการแก้ไขให้สามารถใช้งานได้ปกติ
3. งานพื้นและผนังบ้าน
งานพื้นและผนังบ้าน โครงการต้องเป็นผู้ประกันงานผิว งานก่อ และงานฉาบทั่วไป เพื่อความสวยงามหากพบความผิดปกติ หรือการชำรุด จำเป็นต้องมีการแจ้งให้กับเจ้าของโครงการทราบล่วงหน้า ก่อนทำการแก้ไข
4. บันไดบ้าน
บันไดบ้าน โครงการมีการรับผิดชอบในการรับประกัน เกี่ยวกับโครงสร้างของบันได เช่น การยืดหดตัวของไม้ การแตกยุบตัวของปูน และการเสียรูปทรงของตัวบันได เป็นต้น
5. ห้องน้ำ และสุขภัณฑ์
งานห้องน้ำและสุขภัณฑ์ โครงการจะรับประกันกรณีการเกิดข้อบกพร่องหรือการชำรุด ที่ไม่ได้มาตรฐาน เช่น ก๊อกน้ำ สายชำระ ฝักบัว อ่างอาบน้ำ อ่างล้างหน้า และอุปกรณ์สุขภัณฑ์ชนิดอื่นๆ เป็นต้น
6. งานระบบประปาและไฟฟ้า
งานระบบประปาและไฟฟ้า โครงการจะรับประกันในส่วน ท่อน้ำดีและน้ำเสียเกิดการชำรุดแต่ขาดเสียหาย รวมไปถึงน้ำเกิดการรั่วซึม และในส่วนงานไฟฟ้า รับประกันในส่วนไฟฟ้าลัดวงจร ไฟช็อต และไฟรั่ว
7. งานประตูและหน้าต่าง
สำหรับงานประตูหน้าต่าง ทางโครงการรับผิดชอบความเสียหายเกี่ยวกับฟังก์ชั่นการใช้งานและความสมบูรณ์แบบในการใช้งาน เช่น การยืดหดตัวของวงกบประตูและหน้าต่าง และ การรั่วซึมของน้ำผ่านประตูหน้าต่าง เป็นต้น
8. งานเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์
งานเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ อาจจะมีการรับประกันจากโครงการกรณีพิเศษ ซึ่งโดยปกติจะมีการรับประกันตั้งแต่ 6 เดือนถึง 1 ปี หากมีการชำรุดหรือเกิดความเสียหายสามารถแจ้งกับทางโครงการได้ทันที
9. ระบบงานโครงสร้างบ้าน
ในส่วนนี้ทางโครงการต้องรับผิดชอบและประกันในส่วนที่เป็นโครงสร้างบ้าน ซึ่งมีระยะเวลาในการรับประกันตามกฎหมาย 5 ปี หากเกิดความเสียหายเกิดขึ้น ทางโครงการจะต้องรับผิดชอบความเสียหายเกี่ยวกับโครงสร้างบ้าน
แจ้งดำเนินการแก้ไขและซ่อมแซมกับทางโครงการ
หลังจากที่ได้ทำการตรวจบ้านทุกจุดเรียบร้อยแล้ว หากพบปัญหาเกี่ยวกับความเสียหายหรือการชำรุด สามารถแจ้งดำเนินการแก้ไขและซ่อมแซมกับทางโครงการ ภายในระยะเวลา 30 วัน โดยต้องทำการแจ้งอย่างเป็นทางการหรือแจ้งเป็นหนังสือ เพื่อทำการแก้ไขปัญหาต่างๆ ให้กับโครงการทราบ ก่อนระยะเวลาการรับประกันภายใน 1 ปี ในส่วนนี้สามารถตกลงกันได้ทั้งสองฝ่าย ทั้งเจ้าของบ้านและเจ้าของโครงการ
สรุปคือ การตรวจบ้านก่อนหมดประกันเป็นสิ่งที่มีความสำคัญต่อเจ้าของบ้าน และไม่ควรมองข้ามโดยเด็ดขาด เพราะจะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถทราบถึงข้อบกพร่อง และความเสียหายของตัวบ้านได้อย่างรวดเร็ว สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมได้เป็นอย่างดี เพราะการตรวจบ้านก่อนหมดประกัน สามารถแจ้งซ่อมแซมแก้ไขโดยไม่มีค่าใช้จ่าย อีกทั้งยังเป็นการรักษาสิทธิ์ของเจ้าของบ้านไม่ให้เสียเปล่าอีกด้วย สำหรับท่านใดที่มีความสนใจ ต้องการตรวจบ้านก่อนหมดประกัน หรือตรวจคอนโด รวมไปถึงการให้คำปรึกษา สามารถติดต่อ Pass Engineering ทางเรามีทีมงานวิศวกรมืออาชีพ สถาปนิกมากประสบการณ์ มีอุปกรณ์และเทคโนโลยีที่ทันสมัย ช่วยให้เจ้าของบ้านทราบถึงปัญหาที่แท้จริง และที่สำคัญช่วยป้องกันปัญหาที่อาจจะบานปลายเกี่ยวกับตัวบ้านได้อย่างแน่นอน
ช่องทางติดต่อเราเพิ่มเติม
โทรติดต่อ : 080-291-1586
Facebook : Pass Engineering รับตรวจบ้านและคอนโด
Line : @passengineering
E-mail : Pass.engineer.4@gmail.com
