หมดปัญหาซื้อบ้านหลังใหม่ บ้านโครงการแล้วต้องซ่อมแซม มีค่าใช้จ่ายจุกจิกกวนใจภายหลัง เพียงตรวจบ้านให้ดีก่อนโอนกรรมสิทธิ์ไม่เสียเปรียบแน่นอน ตรวจบ้าน ใช้เวลากี่ชั่วโมง เป็นคำถามที่พบบ่อย หลายคนสงสัยถามกันเข้ามาจำนวนมาก วันนี้เราจะมาไขคำตอบ วิศวกรใช้เวลาในการตรวจบ้านใช้เวลาตรวจนานไหม มีอะไรบ้างที่ต้องตรวจเช็คก่อนรับบ้าน เวลาตรวจบ้าน ผู้ซื้อควรอยู่ด้วยไหม ไปหาคำตอบกันเลย
ตรวจบ้าน ใช้เวลากี่ชั่วโมง
ตรวจบ้าน ใช้เวลากี่ชั่วโมง ระยะเวลาในการตรวจบ้าน โดยปกติใช้เวลาประมาณ 3-4 ชั่วโมงขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของบ้านและ Defect ที่ตรวจเจอด้วยว่า มีจุดบกพร่องมากน้อยแค่ไหน การตรวจบ้านตามมาตรฐานจะตรวจสอบ 2 ครั้ง เมื่อตรวจเจอจุดบกพร่องในครั้งแรก มีการแจ้งเจ้าของโครงการให้รับทราบ เร่งแก้ไข จากนั้นเป็นการตรวจสอบครั้งที่ 2 ตรวจซ้ำอีกครั้งหลังจากมีการแก้ไข หรือเจ้าของบ้านต้องการความอุ่นใจสามารถขอให้ตรวจสอบบ้านเพิ่มเติมในครั้งต่อๆไป ได้จนกว่าจะพอใจ ค่าบริการก็จะลดลงมาจากราคาตรวจบ้านในครั้งแรก แนะนำว่าถ้าจุด Defect ไม่เยอะหรือมีจุดบกพร่องเพียงเล็กน้อย อาจไม่ต้องตรวจบ้านหลายๆ ครั้ง ตรวจ 2 ครั้งก็เพียงพอ ทั้งยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายด้วย ถ้าหากสนใจแต่ยังไม่แน่ใจว่า ควรตรวจบ้านตอนไหน ควรนัดก่อนโอนหรือหลังโอน สามารถดูช่วงเวลาที่เหมาะตามสถานการณ์ของบ้านได้ก่อนกำหนดวันตรวจ
มีอะไรบ้างที่ต้องตรวจเช็คก่อนรับบ้าน
ตรวจบ้าน ตรวจอะไรบ้าง ก่อนโอนบ้านควรตรวจสอบทุกจุด ตรวจสอบอย่างละเอียดอยู่ภายใต้การดำเนินงานของ ทีมงานวิศวกรมืออาชีพและทีมงานสถาปนิกมากประสบการณ์ รวมถึงใช้เครื่องมือทันสมัยในการตรวจสอบ มีการสแกนอินฟาเรด ด้วยอุปกรณ์ทันสมัยได้มาตรฐาน
- ตรวจงานภายนอกรอบตัวบ้าน : ตรวจสอบระเบียง รั้วรอบบ้าน หน้าดิน ประตูใหญ่ลานจอดรถ การปูพื้นระดับความลาดเอียง การระบายน้ำ
- ตรวจงานสถาปัตยกรรม : งานภายนอกและภายใน ประตู หน้าต่าง ฝ้า ผนัง พื้น กระเบื้อง บันได งานทาสี งานตกแต่ง ไม่หลุดลอก ฯลฯ
- ตรวจงานระบบประปา-สุขาภิบาล : ตรวจสอบความพร้อมของระบบประปา การติดตั้งปั๊มน้ำ แรงดันน้ำ การระบายน้ำ บ่อพักน้ำ บ่อบำบัด ถังดักไขมัน ถังน้ำดี ตรวจสอบท่อน้ำทิ้ง ตรวจสอบความเรียบร้อยของการติดตั้งงานสุขภัณฑ์ ได้มาตรฐานปลอดภัย
- ตรวจงานระบบไฟฟ้า : ตรวจสอบการติดตั้งสายไฟ ปลั๊ก สวิตช์ ตู้ไฟ และอุปกรณ์ป้องกันต่าง ๆ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของ การตรวจระบบไฟฟ้าภายในบ้าน เพื่อดูว่าระบบพร้อมใช้งานและไม่มีจุดผิดปกติที่ควรแก้ก่อนรับมอบ
- ตรวจงานหลังคา : ตรวจสอบงานหลังคาอาจใช้วิธีบินโดรนตรวจสอบโครงสร้างของหลังคา การปูกระเบื้องหลังคา ระดับความลาดเอียง การติดตั้งหลังคาได้มาตรฐาน ไม่มีการรั่วซึม รวมถึงตรวจเช็กฝ้า เพดานด้านล่างใต้หลังคา
- ตรวจป้องกันการรั่วซึม : ตรวจสอบระบบน้ำ การรั่วซึมของน้ำทั้งผนังบ้าน ท่อเดินอากาศ รอยต่อประตูหน้าต่าง พื้นห้องน้ำ ระบบกันซึมผ่านการใช้กล้องอินฟาเรด อุปกรณ์ทันสมัยได้มาตรฐาน
- ตรวจงานประตู หน้าต่าง ผนัง ฝ้า : ตรวจสอบความเรียบร้อยของการติดตั้ง ผนัง ฝ้า เรียบเนียนสม่ำเสมอ ประตู หน้าต่างสามารถเปิดปิดได้ไม่มีเสียงดังรบกวน ไม่พบความผิดปกติเปิด-ปิดได้สนิท
- ตรวจพื้นบ้าน : ตรวจสอบระดับพื้น ความลาดเอียง และการติดตั้งกระเบื้อง โดยเฉพาะจุดที่เคาะแล้วมีเสียงผิดปกติหรือ กระเบื้องกลวง ซึ่งควรบันทึกเป็น Defect ก่อนรับบ้าน
เวลาตรวจบ้าน ผู้ซื้อควรอยู่ด้วยไหม
เจ้าของบ้านหรือผู้ซื้อ ควรอยู่กับช่างตรวจบ้านด้วย เจ้าของบ้านต้องอยู่กับทีมงานตรวจบ้านหน้างานจะได้รับทราบถึงปัญหาต่างๆ เมื่อตรวจเจองาน Defect เจ้าของบ้านจะได้ทราบทันที ยิ่งเป็นจุดบกพร่องใหญ่ๆ ยิ่งต้องรู้ปัญหาโดยเร็ว การจ้างคนตรวจบ้านหรือใช้บริการทีมงานตรวจบ้านยังสามารถให้คำแนะนำการแก้ไข การใช้งาน และการดูแลรักษาให้กับเจ้าของบ้านได้อีกด้วย
สรุปคือ การตรวจบ้านปกติจะใช้เวลาไม่เกิน 3-4 ชั่วโมง โดยระยะเวลาในการตรวจจะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับข้อบกพร่องที่ตรวจพบเจอว่ามากหรือน้อยแค่ไหน ซึ่งการตรวจโดยมาตรฐานจะอยู่ที่ 2 ครั้ง ตรวจครั้งแรกพบเจอปัญหาต่างๆ แจ้งแก้ไขกับทางโครงการหรือผู้ขาย ผู้รับเหมา ตรวจครั้งที่ 2 เพื่อเข้ามาดูการแก้ไขจากจุดที่ได้แจ้งไป ซึ่งหากเรียบร้อยดี ก็ถือเป็นอันเสร็จสิ้น โดยเวลาในการตรวจเสร็จสิ้นจะอยู่ประมาณ 1-4 สัปดาห์ (แล้วแต่กรณีของแต่ละบุคคล) สำหรับท่านใดที่วางแผนกำลังจะซื้อบ้านหรือกู้บ้านผ่านแล้ว สามารถวางใจให้เรา Pass Engineering เข้ามาตรวจบ้านก่อนโอน ทีมงานวิศวกรประสบการณ์มากกว่า 6 ปี ตรวจบ้านมาแล้วกว่า 5000 โครงการชั้นนำ พร้อมเครื่องมืออุปกรณ์ตรวจรับบ้านทันสมัย ตรวจเช็กละเอียดได้ทุกจุด หมดปัญหาในระยะยาว บริการตรวจบ้านทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑล ติดต่อสอบถามเราได้ที่ pass-engineering.com
