ตรวจบ้านตอนไหน ? มือใหม่เพิ่งซื้อบ้านต้องรู้ไว้ ป้องกันปัญหาในภายหลัง

คำถามที่ใครหลายคนมักจะสงสัย และต้องพบเจอคือ ตรวจบ้านตอนไหน ? เวลาที่เราไปซื้อบ้าน ต้องทำอย่างไรบ้าง สำหรับคนที่เคยซื้อหรือมีบ้านมามากกว่า 1 หลัง ก็คงไม่ใช่ปัญหาหรือเรื่องใหม่อะไร แต่สำหรับเจ้าของบ้านใหม่ บ้านหลังแรก อาจจะไม่มีประสบการณ์มากนัก เพราะบ้านถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ และใช้เงินจำนวนไม่น้อย การที่เราซื้อบ้านก็เพื่ออยู่อาศัย ต้องการผ่อนคลายและปลอดภัยในชีวิต แต่ถ้าหากบ้านที่เราซื้อนั้นมีปัญหาตามหลังภายหลังการซื้อ ก็คงจะน่าปวดหัวไม่ใช่น้อย วันนี้เราจะมาแนะนำให้ความรู้กับทุกคนว่า แท้จริงแล้วเราควรเข้ามาตรวจบ้านตอนไหนดี ตรวจก่อนโอนหรือหลังโอนทำได้ไหม แบบไหนดีต่อผู้ซื้อบ้านที่สุด

ตรวจบ้านตอนไหน ?

โครงการบ้านส่วนใหญ่จะให้ตรวจหลังจากสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์ ดังนั้น ก่อนจ้างบริษัทเข้ามาตรวจบ้าน ควรสอบถามทางโครงการก่อนว่าพร้อมให้ตรวจทุกระบบหรือไม่ จะได้ไม่จ้างมาเสียเที่ยว ตรวจบ้านตอนไหนถึงจะดี เรามาดูกัน

ตรวจบ้านก่อนโอน

การตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ถือเป็นเรื่องสำคัญมาก ห้ามละเลย ถือเป็นการรักษาสิทธิ์ในฐานะผู้ซื้อ การตรวจบ้านให้ละเอียดครอบคลุมนั้น แน่นอนเราไม่สามารถตรวจเองได้ทั้งหมด ตรวจได้เบื้องต้นเท่านั้น ทางที่ดีควรจ้างทีมงานวิศวกรมืออาชีพ หรือบริษัทรับตรวจบ้านมืออาชีพดีกว่า บางจุดเรามองไม่ให้เห็นปัญหาแต่ทีมช่างตรวจบ้าน มีความรู้ความเข้าใจ มีความชำนาญในการตรวจสอบข้อผิดพลาดต่างๆ ไม่สามารถเล็ดลอดผ่านสายตาไปได้ อีกทั้งยังมีเครื่องมืออุปกรณ์ทันสมัยในการตรวจสอบด้วย

ตรวจบ้านหลังโอน

บางคนคิดไม่ทันไม่ได้ตรวจบ้านก่อนโอน หรือไม่ได้ตรวจอย่างละเอียด ตรวจเองไม่ครบทุกจุด ลืมว่าต้องจ้างบริษัทรับตรวจบ้านที่มีความชำนาญมากกว่า นอกจากนั้นบางโครงการยังเสนอโปรโมชั่นดีๆ ถ้าโอนกรรมสิทธิ์จะได้รับส่วนลดมากมาย ทางลูกค้าจึงรีบโอนเพราะกลัวไม่ได้ส่วนลด ถ้าไม่ใช่โครงการที่น่าเชื่อถือจริงๆ อาจเจอแจ็คพอต มีจุดบกพร่องมากมาย สุดท้ายต้องเสียเงินซ่อมเอง แต่ทั้งนี้ก็ยังสามารถแก้ไขได้ ควรรีบติดต่อบริษัทรับตรวจบ้านให้เข้ามาตรวจโดยเร็ว หากเจอข้อบกพร่อง สามารถแจ้งแก้ไขได้ทันท่วงที

ตรวจบ้านหลังสร้างเสร็จ

สำหรับบ้านสร้างเอง บ้านสั่งสร้าง เจ้าของบ้านควรติดต่อจ้างวิศวกรตรวจบ้านหรือบริษัทที่ให้บริการรับตรวจบ้านไว้ล่องหน้า เพื่อนัดหมายวันเวลาในการเข้าตรวจ อาจจะเป็นในระหว่างการสร้าง เพื่อดูหน้างานว่าการสร้างบ้านของคุณนั้นเป็นไปตามสเปคแบบบ้านที่แจ้งไว้หรือไม่ หรือการตรวจภายหลังจากที่สร้างบ้านเสร็จแล้ว ก็จะเป็นการตรวจสอบทุกระบบของตัวบ้านว่าอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ สภาพดีเข้าอยู่อาศัยได้ไหม ซึ่งถ้าหากมีจุดผิดพลาดหรือข้อบกพร่อง จะต้องทำการแจ้งต่อผู้รับเหมาให้ทำการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนส่งมอบบ้าน

NOTE : ในกรณีที่เจ้าของบ้านต้องการตรวจสอบบ้านระหว่างการก่อสร้างก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน ซึ่งถ้าหากเป็นบ้านที่สั่งสร้างของตนเองก็สามารถตรวจได้ตลอดเวลา แต่ถ้าเป็นบ้านภายในโครงการ แนะนำให้ควรติดต่อแจ้งทางโครงการให้ทราบก่อนล่วงหน้า

เวลาตรวจบ้านต้องดูอะไรบ้าง ตรวจเองทำได้ไหม?

1. งานโครงสร้าง : การตรวจสอบดูความแข็งแรงของโครงสร้างตัวบ้าน เช่น เสาบ้าน ผนังบ้าน พื้นบ้าน พื้นกระเบื้อง เพดานหรือหลังคาบ้าน ว่ามีรอยแตกร้าวจุดบกพร่องอะไรหรือไม่
2. งานระบบไฟฟ้า : ตรวจสอบความปลอดภัยในการใช้งานของระบบไฟภายในตัวบ้าน เช่น เช็กการเดินสายไฟ การติดตั้งปลั๊กไฟ สวิตซ์ไฟต่างๆ ลองใช้งานจริงหรือวัดค่าไฟต่างๆ
3. งานระบบประปา : ควรตรวจสอบเพื่อป้องกันการรั่วซึมของน้ำ การระบายน้ำ เช่น บริเวณท่อน้ำดี-น้ำเสีย ท่อน้ำทิ้ง
4. งานสุขาภิบาล : การตรวจสอบอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ เช่น การทำงานของชักโครก อ่างล้างหน้า ทดลองจากการใช้จริง การเปิดน้ำทิ้งไว้ เพื่อดูประสิทธิภาพในการใช้งาน ความสมบูรณ์ในการติดตั้ง
5. งานส่วนอื่นๆ เช่น การตรวจสอบประตูหรือหน้าต่าง สามารถปิดได้สนิท ไม่มีช่องว่าง ป้องกันน้ำจากภายนอกตัวบ้านได้ ตรวจสอบพื้นหรือบันไดมีความเรียบเสมอกัน ตรวจสอบงานทาสี ไม่สกปรกหรือมีสีลอก

สำหรับการตรวจบ้าน เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบได้ด้วยตนเองในเบื้องต้น เพราะบางครั้งเราอาจจะมีอุปกรณ์ในการตรวจสอบไม่เพียงพอหรือไม่พร้อม การเลือกใช้บริการตรวจบ้านจากบริษัทผู้เชี่ยวชาญจึงถือเป็นทางเลือกที่ดี เพราะทีมงานวิศวกรตรวจบ้าน มีประสบการณ์ ความชำนาญมากกว่า อีกทั้งยังสามารถตรวจสอบได้อย่างละเอียด ครอบคลุมในทุกจุดของบ้าน มีรายงานสรุปผลการตรวจแจ้งให้ทราบ เพื่อให้ผู้ซื้อนำแจ้งกับทางผู้ขายหรือโครงการให้มาทำการแก้ไขปัญหาต่างๆ ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์

สรุปคือ การตรวจบ้านเป็นขั้นตอนที่สำคัญ หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้าน หรือต้องการตรวจสอบบ้านของตนเอง ผู้ซื้อบ้านใหม่ไม่ควรที่จะละเลยในส่วนนี้ ไม่ว่าจะก่อนโอน หลังโอน หรือภายหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จสิ้น เพื่อให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าจะได้บ้านที่ปลอดภัยและมีคุณภาพ ควรเลือกจ้างบริษัทรับตรวจบ้านมืออาชีพเข้ามาตรวจสอบแทนท่าน
Pass Engineering เราเป็นทีมวิศวกรตรวจคอนโด ตรวจบ้าน มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ด้านการตรวจบ้าน งานก่อสร้าง ตรวจสอบได้ครบทุกจุดอย่างละเอียด เครื่องมือและอุปกรณ์ที่ทันสมัย ได้มาตรฐานสากล การันตีผลงานความไว้วางใจจากลูกค้ากว่า 1000 โครงการชั้นนำทั่วประเทศ

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

เว็บไซต์ : https://pass-engineering.com/

โทรศัพท์ : 080-291-1586

E-mail : Pass.engineer.4@gmail.com

Line : @passengineering

Facebook : Pass Engineering รับตรวจบ้านและคอนโด