บ้านร้าว ปัญหาที่ใครต่อใครหนักใจ ก่อนจะไปรู้วิธีแก้ปัญหา เราต้องรู้สาเหตุก่อนว่า เกิดจากสาเหตุใด รอยแตกร้าวมีหลายลักษณะ หลายประเภท ระดับความรุนแรงแตกต่างกันออกไป ว่าแต่ เราจะสามารถเช็กและประเมินความเสียหายของรอยร้าวเบื้องต้นได้หรือไม่ บ้านร้าวแบบไหนอันตรายมากส่งผลต่อโครงสร้าง ซ่อมบ้านร้าวอย่างไร ทั้งหมดนี้ เรามีคำตอบพร้อมแนวทางดีๆ มาแชร์
บ้านร้าว เกิดจากอะไร
สาเหตุบ้านร้าวเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น รอยร้าวที่เกิดจากความชื้น การทรุดตัวของดิน มีการคำนวณการรับน้ำหนักของอาคารผิดพลาด ผลกระทบจากการเติบโตของรากต้นไม้ แผ่นดินไหวหรือมีการสั่นสะเทือนของการจราจรบนท้องถนน เป็นต้น โดยสรุปบ้านร้าว เกิดได้จาก 2 สาเหตุได้แก่ เกิดจากภัยธรรมชาติและการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน แต่ไม่ว่าจะเกิดขึ้นจากสาเหตุใดต้องรีบแก้ไข ซ่อมบ้านร้าวก่อนที่บ้านจะพัง
ลักษณะและประเภทของรอยร้าวบนบ้าน
1.รอยร้าวผนังแบบแตกลายงา
ผนังบ้านร้าว รอยร้าวผนังแบบแตกลายงา มักพบบ่อยที่สุด สาเหตุหลักมาจาก การผสมปูนไม่ได้สัดส่วน การฉาบปูนที่ไม่ชำนาญ หรือไม่ได้บ่มน้ำก่อนฉาบกับวัสดุอิฐมวลเบา เมื่อก่อต้องพรมน้ำบนอิฐ ทิ้งไว้ 7 วันก่อนฉาบ รอยร้าวแบบนี้ไม่อันตราย ไม่มีผลต่อโครงสร้าง แต่ถ้าทิ้งไว้นาน อาจเกิดปัญหาสีลอกกร่อน ผนังบวม หรือเชื้อราได้
2.รอยร้าวผนังแบบแนวทแยง แบบเฉียง
ผนังบ้านแตกร้าวลักษณะนี้อาจเกิดจากปัญหาฐานรากของตัวบ้านต้องเร่งแก้ไขด่วน เพราะเสี่ยงที่ผนังจะพังลงมา สาเหตุอาจมาจาก การทรุดตัวของเสาบางต้น ทำให้รับน้ำหนักบ้านไม่ได้ดี ผนังจึงมีรอยแตกร้าว หรือ การต่อเติมบ้านที่ไม่ได้มาตรฐาน ทำให้เสาเดิมไม่สามารถรับน้ำหนักบ้านได้
3.รอยร้าวผนังแนวดิ่ง
รอยร้าวผนังแนวดิ่งกลางคาน ลักษณะอาจเป็นรอยร้าวกว้างช่วงบน หรือแคบลงมา รอยร้าวประเภทนี้แสดงให้เห็นถึงปัญหาโครงสร้างอาคาร เช่น คานรับน้ำหนักมากไป อิฐในผนังเป็นรอยร้าว หรือการคำนวณการรับน้ำหนักโครงสร้างผิดพลาด เป็นต้น ควรเร่งแก้ไขเพราะอาจมีอันตรายตามมาได้
4.รอยร้าวที่หัวเสาแนวเฉียง
บ้านมีรอยร้าวที่หัวเสาแนวเฉียง ลามไปถึงคาน อาจมีลักษณะเป็นรอยร้าวแนวเฉียงหรือแนวดิ่ง สาเหตุเกิดจากคานไม่สามารถรับน้ำหนักได้ เสาและคานแยกออกจากกัน รอยร้าวที่มีอันตรายอาจทำให้อาคารถล่มลงมาได้ ต้องเร่งแก้ไขโดยเร็ว
5.รอยร้าวบนพื้น
บ้านเป็นรอยร้าวบนพื้น ถ้าเป็นรอยร้าวแนวเฉียงเข้าหาเสาทั้งสี่มุม อาจมาจากการแอ่นตัวเพราะรับน้ำหนักมากไป แต่ถ้ารอยร้าวเป็นแนวเส้นตรง อาจเกิดจากคอนกรีตมีการยืดหรือหดตัว มาจากสภาพภูมิอากาศส่งผลต่อโครงสร้างเหล็กภายใน ให้ระวังการรั่วซึม
วิธีเช็กและประเมินความเสียหายของรอยร้าว
การเช็กและประเมินความเสียหายของปัญหาบ้านร้าว เบื้องต้นแนะนำให้ เอาดินสอขีด พร้อมลงวันที่ไว้ บันทึกการเปลี่ยนแปลงรอยร้าว รวมถึงขนาดของรอยร้าว ความกว้าง ความยาว สังเกตว่ารอยร้าวมีการขยายตัวมากน้อยแค่ไหน เพื่อให้ซ่อมแซม รักษาได้อย่างทันท่วงที
บ้านร้าวแบบไหนอันตราย ส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน
รอยร้าวที่อันตรายส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน คือ บ้านร้าวแนวดิ่งกลางผนัง จะต้องรีบแจ้งช่างมาเร่งแก้ไขโดยด่วน นั่นหมายถึง ผนังบ้าน ไม่สามารถรับน้ำหนักชั้นบนได้อีกแล้ว เสี่ยงที่จะถล่มลงมาได้ รวมถึงรอยร้าวแนวเฉียงกลางผนัง เพราะหมายถึง ฐานบ้านทรุดตัวลงไม่เท่ากันจนทำให้ผนังฉีก อาจมาจากการต่อเติม ให้รีบแจ้งช่างมาแก้ไขเร่งด่วน
วิธีซ่อมผนังแตกร้าว / แนวทางป้องกัน
- ก่อนแก้ปัญหาบ้านแตกร้าว ให้ทำความสะอาดพื้นผิวที่ต้องการซ่อม
- อุดโป๊วรอยร้าวด้วย อะคริลิค ฟิลเลอร์ หรือวอลล์ พุตตี้ ทิ้งให้แห้ง
- อุดโป๊วซ้ำ ทิ้งระยะห่าง 1 ชม. จากไม่อุดซ้ำ ทิ้งระยะห่าง 2 ชม. จากนั้นใช้กระดาษทรายขัด
- ปล่อยทิ้งไว้ให้แห้งสนิท 24 ชม. ค่อยทาสีทับ
- รอยร้าวที่ไม่สามารถแก้ไขได้เองต้องรีบแจ้งช่างทันที
- เลือกช่างรับเหมาที่ดี มีประสบการณ์ เชื่อถือได้ เพราะโครงสร้างต้องดีตั้งแต่เริ่มต้น
- ใช้วัสดุที่ได้มาตรฐาน เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านแข็งแรง มั่นคง ปลอดภัย
- สำหรับเจ้าของที่ซื้อบ้านใหม่ ควรเช็กบ้านให้ดีตรวจหารอยร้าวให้ละเอียดก่อนเข้าอยู่ โดยจ้างวิศวกรตรวจบ้าน
ปัญหารอยร้าวของบ้าน ไม่ใช่ปัญหาเล็ก รอยร้าวอาจทำให้อาคารถล่มลงมาได้ เช็กให้ชัวร์ว่ารอยร้าวที่เกิดขึ้น มาจากสาเหตุใด อันตรายมากน้อยแค่ไหน ถ้าซ่อมเองไม่ได้ รีบแจ้งช่างเร่งแก้บ้านร้าวทันที หรือวิธีป้องกันที่ดี ที่สุด เลือกช่างรับเหมาก่อสร้างมืออาชีพ ใช้วัสดุที่ได้มาตรฐาน หรือในกรณีซื้อบ้านใหม่ จ้างบริษัทตรวจบ้าน เช็กให้ละเอียด เพื่อให้มั่นใจ ตรวจบ้านก่อนโอน ดีที่สุด
Pass Engineering บริษัทรับตรวจบ้าน โดยวิศวกรมืออาชีพ ตรวจบ้านก่อนโอน ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน เช็กละเอียดทุกซอก ทุกมุม ตรวจสอบงานโครงสร้าง ระบบน้ำ ระบบไฟ ฯลฯ เรามองเห็นทุกปัญหาด้วยเครื่องมือทันสมัย สแกนอินฟาเรด บินโดรนตรวจสอบหลังคา เพื่อให้คุณเข้าอยู่อาศัยปลอดภัย มั่นใจ 100%
