6 เรื่องพื้นฐาน ซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง ที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านใหม่

6 เรื่องควรรู้ ซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง

บ้านเป็นศูนย์รวมของครอบครัว และเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกๆปี ก่อนจะซื้อบ้าน หรือสร้างบ้านใหม่ จำเป็นต้องมีความรู้พื้นฐานโดยเฉพาะ 6 เรื่องควรรู้ ซื้อบ้านควรดูอะไรบ้าง ซึ่งมีความสำคัญต่อผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก ดังนี้

1.เช็คความพร้อมทางการเงิน

เช็กสถานะทางการเงิน

ไม่ว่าจะซื้อบ้านเดี่ยว หรือ ซื้อบ้านโครงการต้องดูอะไรบ้าง คำตอบที่สำคัญที่สุดคือเรื่องงบประมาณและเช็คความพร้อมทางการเงินให้มีความเหมาะสม เช่น จะต้องมีเงินดาวน์บ้านมากกว่า 15-20% ของราคาบ้าน ไม่มีภาระหนี้ก่อนซื้อบ้าน มีรายได้มากกว่ารายจ่าย มีการตั้งงบประมาณที่เหมาะสม และ ไม่ติดเครดิตบูโร เป็นต้น

การเช็คเครดิต

ในส่วนนี้ประเด็นหลักๆจะอยู่ที่ การตรวจสอบคะแนนเครดิตและการเช็คเครดิตบูโร สำหรับผู้ที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน จำเป็นต้องมีการปรับปรุงคะแนนเครดิตให้อยู่ในระดับที่ดี จะช่วยให้การยื่นกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมีโอกาสผ่านได้ง่าย ส่วนผู้ที่มีคะแนนเครดิตอยู่ในระดับต่ำถึงปานกลาง มีโอกาสถูกปฏิเสธในการยื่นกู้สูงมาก ดังนั้นเราสามารถปรับปรุงคะแนนเครดิตได้ด้วยวิธีต่างๆ เช่น หลีกเลี่ยงการสมัครสินเชื่อใหม่ๆ เช็คเครดิตบูโรอย่างสม่ำเสมอ ชำระหนี้ต่างๆให้ตรงทุกๆงวด ไม่ควรชำระหนี้ขั้นต่ำ และ ลดยอดหนี้ค้างชำระ เป็นต้น

การตั้งงบประมาณที่เหมาะสม

ไม่ว่าท่านจะเลือกซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง หรือ ซื้อบ้านมือสองดูอะไรบ้าง สิ่งที่สำคัญคือการตั้งงบประมาณที่เหมาะสม โดยต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบและกำหนดงบประมาณที่ชัดเจนสำหรับรายจ่ายในการสร้างบ้านด้วยตัวเอง หรือการซื้อบ้านมือสองและมือหนึ่งอีกด้วย โดยเฉพาะการตั้งงบประมาณเกี่ยวกับเงินดาวน์ต้องอยู่ระหว่าง 10-20% ของราคาบ้าน ทั้งหมดนี้ยังไม่รวมรายจ่ายแฝงต่างๆอีกมากมาย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าประกันต่างๆ ค่าบำรุงรักษา ธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าตรวจบ้าน ค่าประกัน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เป็นต้น

2.การเลือกประเภทบ้าน รูปแบบบ้านที่ชอบ

• บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีขนาด กลาง-ใหญ่ มีลักษณะเป็นบ้านหลังเดี่ยว มีความสูงได้ตั้งแต่ 1 ถึง 3 ชั้น เป็นบ้านที่ให้ความส่วนตัวสูง สามารถตกแต่งต่อเติมได้ตามความต้องการ บ้านเดี่ยวจะมีราคาค่อนข้างสูง แต่ก็ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาพอประมาณ
• บ้านแฝด บ้านแฝดเป็นบ้านที่มีขนาดเล็กลงมาจากบ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ตัวบ้านมีลักษณะเป็นบ้านแบบคู่ และมีบางส่วนติดกันกับเพื่อนบ้าน มีความสูงเริ่มต้นตั้งแต่ 1 ถึง 3 ชั้น และ มีราคาค่อนข้างถูกกว่าบ้านเดี่ยวอีกด้วย
• ทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ อีกหนึ่งประเภทของบ้าน คือ ทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเป็นบ้านที่มีลักษณะเป็นบ้านแถวติดกัน โดยมีผนังบ้านทั้งสองฝั่งใช้ร่วมกันกับเพื่อนบ้านทั้งหมด ยกเว้นด้านหลังและด้านหน้า โดยส่วนใหญ่จะมีความสูง 2-3 ชั้น มีราคาค่อนข้างต่ำ ทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ จึงเหมาะกับการเริ่มต้นที่ดีในการสร้างครอบครัวที่มีขนาดเล็ก
• โฮมออฟฟิศ บ้านประเภทนี้มีลักษณะ คล้ายกันกับทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ แต่จะมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ส่วนใหญ่จะถูกสร้างบนทำเลที่ตั้งที่มีราคาต่อการค้าขาย จึงทำให้มีราคาค่อนข้างสูง โฮมออฟฟิศ จึงเหมาะกับผู้ที่เอาไว้ใช้ประกอบธุรกิจขนาดเล็กและพักอาศัย

3.การเลือกทำเลที่ตั้งบ้าน

เวลาซื้อบ้านใหม่ต้องดูอะไรบ้าง แน่นอนว่า ควรให้ความสำคัญเกี่ยวกับการเลือกทำเลที่ตั้งของบ้าน เพราะว่าซื้อบ้านใหม่ จะต้องส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้ซื้อ และสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มมากขึ้นได้ในอนาคต นอกจากนี้จำเป็นต้องพิจารณาได้ทั้งความสะดวกต่อการเดินทาง สภาพแวดล้อม พื้นที่รอบๆตัวบ้านมีโอกาสพัฒนาได้ในอนาคต และมีระบบสาธารณูปโภคที่ดี ระบบการขนส่ง มีรถไฟฟ้าตัดผ่าน เป็นต้น

4.ศึกษาข้อมูลเจ้าของโครงการ

ก่อนซื้อบ้านต้องรู้อะไรบ้าง ผู้ซื้อบ้านมือใหม่จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเจ้าของโครงการ ประเภทบ้านที่ต้องการ เพื่อตรวจสอบความน่าเชื่อถือและผลงานต่างๆอย่างละเอียด จะช่วยให้เราสามารถเปรียบเทียบคุณภาพ และราคาของตัวบ้านได้อย่างเหมาะสม กับโครงการที่อยู่ในละแวกใกล้เคียง นอกจากนี้ยังสามารถรับโปรโมชั่นสิทธิพิเศษต่างๆเพื่อประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อได้อีกด้วย

5.ตรวจเช็คสภาพบ้านและโครงการ

ซื้อบ้านใหม่ต้องดูอะไรบ้าง อันดับแรกเลยจำเป็นต้องตรวจเช็คสภาพบ้านและโครงการ โดยเฉพาะการสำรวจโครงการดูบ้านตัวอย่างในสถานที่จริง การตรวจสอบสภาพบ้านที่เราจะซื้อ ว่าได้มาตรฐาน เป็นไปตามแบบแปลนบ้านหรือไม่ ไม่มีจุดเสียหายหรือจุดบกพร่องให้พบเห็น ซึ่งในส่วนนี้เราสามารถใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้านได้ เพื่อเพิ่มความมั่นใจ ให้แน่ใจว่าบ้านที่เราซื้อมีมาตรฐานในการก่อสร้างและมีคุณภาพที่ดีพร้อมเข้าอยู่อาศัย ไม่มีปัญหามากวนในภายหลังนั่นเอง

6.ปัจจัยที่ควรระวังอื่นๆ

เวลาซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง โดยเฉพาะบ้านใหม่มือหนึ่งและมือสอง จะมีปัจจัยที่ควรระวังอื่นๆนอกเหนือจาก 5 ข้อที่ผ่านมา นั่นคือ การเลือกสถานบันการเงินที่เหมาะสมต่อการกู้ซื้อบ้าน ซึ่งจะมีโปรโมชั่นต่างๆที่แตกต่างกันให้เลือก เพราะว่าความผันผวนเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ วงเงินสินเชื่อ ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนก่อนกำหนด และค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ เปลี่ยนแปลงได้ในทุกๆปี การเลือกสถาบันการเงินที่เหมาะสมต่อการซื้อบ้านจึงมีความสำคัญด้วยเช่นกัน

ซื้อบ้านหลังแรก มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

การซื้อบ้านมักจะมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงอยู่ด้วยกัน 2 ประเภทคือ ค่าใช้จ่ายก่อนโอน และค่าใช้จ่ายหลังโอน ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้านหลังแรกมีหลายอย่าง เช่น ค่าจองและทำสัญญา, เงินดาวน์, ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าตรวจบ้านก่อนโอน ส่วนค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องเตรียมไว้คือ ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าจดจำนอง (ถ้ามี), ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ, และ ค่าอากรแสตมป์ หรือ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการถือครอง

ทั้งหมดนี้คือบทสรุปของ 6 เรื่องพื้นฐาน ซื้อบ้านจะต้องดูอะไรบ้าง ที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก จำเป็นต้องมีการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ เลือกแบบบ้านที่ชื่นชอบอย่างแน่วแน่ ตรวจสอบเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้สินเชื่อ ตรวจสอบความพร้อมทางการเงิน ตรวจสอบทำเลที่ตั้งของบ้าน และ การเตรียมงบประมาณค่าใช้จ่ายแอบแฝงทั้งค่าใช้จ่ายก่อนโอนและหลังโอน เป็นต้น และสำหรับผู้ซื้อบ้านท่านใดที่ยื่นกู้เรียบร้อยแล้ว กำลังจะเซ็นรับมอบบ้านหรืออยู่ระหว่างการตรวจสอบบ้าน สามารถติดต่อเราได้กับ Pass Engineering บริษัทรับตรวจคอนโดและตรวจบ้านก่อนโอน เรามีวิศวกรมืออาชีพ ใบวิชาชีพถูกต้อง มีกระบวนการตรวจสอบที่ละเอียด ด้วยเครื่องมือที่ทันสมัยได้มาตรฐานสากล มีรายงานสรุปผลการตรวจสอบที่ชัดเจน ช่วยให้ลูกค้าสามารถแก้ไข Defect ต่างๆได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้คุณได้บ้านที่มีคุณภาพดีที่สุดพร้อมเข้าอยู่อาศัย