ซื้อคอนโดมือสอง เป็นทางเลือกของคนที่มีงบประมาณจำกัด ราคาถูกกว่า ไม่แพงเหมือนคอนโดมือหนึ่ง อย่างไรก็ตาม การเลือกซื้อคอนโดมือสองต้องระวังหลายอย่าง จุดที่พลาดไม่ได้เลยคือ การตรวจเช็คสภาพความเรียบร้อยให้ละเอียด ตรวจรับห้องคอนโด หาข้อบกพร่องต่างๆ ทั้งเรื่องความสวยงาม ความแข็งแรงทนทานและความปลอดภัย เพื่อให้ได้ห้องคอนโดพร้อมเข้าอยู่ สร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ เช็กให้ดีก่อนโอนจะได้ไม่พลาด
ซื้อคอนโดมือสอง ต้องเตรียมอะไรบ้าง
ซื้อคอนโดมือ 2 เตรียมตัวยังไง สำหรับคนที่กำลังวางแผนยื่นกู้คอนโด มีเอกสารต่างๆ ที่ต้องเตรียม เพื่อไม่ให้เสียเวลา รวมถึงต้องศึกษาเรื่องความสำคัญของเอกสารต่างๆ เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย การโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย ก็สำคัญไม่แพ้กัน เราสรุปรายละเอียดให้แล้ว มีดังต่อไปนี้
1.รู้จักสัญญาจะซื้อจะขาย
วางแผนซื้อ Condo มือสองหรือคอนโดมือหนึ่ง ต้องศึกษาทำความรู้จักกับสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งโดยปกติแล้วจะมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ก่อนตกลงซื้อขายจริง ภายในสัญญาแสดงรายละเอียดต่างๆ เช่น การวางมัดจำ ข้อตกลงที่ระบุวันเวลาไว้ชัดเจน การันตีว่าผู้ขายจะไม่นำห้องคอนโดของตนไปขายให้คนอื่น ในระหว่างที่มีการยื่นกู้กับธนาคารหรือสถาบันทางการเงิน
2.เตรียมเอกสารยื่นขอสินเชื่อ
ก่อนกู้ซื้อคอนโดมือ 2 สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ได้ซื้อด้วยเงินสด ต้องเตรียมเอกสารในการยื่นกู้สินเชื่อบ้านหรือคอนโดให้พร้อม โดยยื่นกู้กับทางสถาบันทางการเงิน เอกสารที่ต้องใช้เยอะพอสมควร ทางที่ดีควรสอบถามกับสถาบันทางการเงินโดยตรงว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างแต่ละสถาบันอาจมีเงื่อนไขต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- บัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะขาย
- สำเนาโฉนดห้องชุด
- หนังสือรับรองเงินเดือน / สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- สัญญาจะซื้อจะขาย
3.โอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย
เลือกซื้อ Condo มือ 2 การโอนกรรมสิทธิ์ทำยังไง เมื่อถึงวันโอนต้องเดินทางไปยังกรมที่ดินเขตตามที่นัดกับผู้ขาย เจ้าหน้าที่ของสถาบันทางการเงินที่เราขอสินเชื่อจะนำเอกสารมาให้เราลงนาม เจ้าหน้าที่สำนักงานกรมที่ดิน ทำการเปลี่ยนชื่อโฉนดห้องชุดคอนโดมือสอง เป็นชื่อของผู้ซื้อ ผู้ขายต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอน หรือค่าอากรต่างๆ เมื่อโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เจ้าหน้าที่สถาบันทางการเงินนำเช็คสินเชื่อที่ผู้ซื้อกู้ผ่านไปให้สถาบันทางการเงินฝั่งผู้ขาย เปรียบเหมือนการจ่ายเงินแค่นี้ก็เสร็จขั้นตอนการซื้อขายคอนโด
ตรวจคอนโดมือสอง ทำด้วยตัวเองได้ไหม
อยากซื้อคอนโดมือสอง หลังจากที่ยื่นกู้ผ่านแล้ว ขั้นตอนต่อไปควรตรวจห้องคอนโดมือสองด้วย โดยเราสามารถตรวจเช็กได้ด้วยตนเองในเบื้องต้น แต่อาจจะไม่ละเอียดเท่ากับผู้เชี่ยวชาญ อาจมีบางจุดที่ซุกซ้อนอยู่ มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า แต่เบื้องต้นควรเตรียมอุปกรณ์ตรวจคอนโดให้พร้อม เพื่อให้แน่ใจว่าจะได้ห้องที่มีสภาพดี ไม่มีจุดไหนชำรุดเสียหาย ปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย ได้แก่
- สายชาร์จแบตฯ เพื่อทดสอบระบบไฟ ใช้งานได้ทุกจุด หรืออาจใช้ไขควงวัดไฟ
- โพสต์อิท ใช้แปะจุดที่ชำรุด ไม่เรียบร้อย หรือใช้กล้องโทรศัพท์ถ่ายภาพไว้เป็นหลักฐาน
- ลูกแก้ว สำหรับเช็กความลาดเอียงของพื้นกระเบื้อง พื้นห้องภายในห้องคอนโด เช่น ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องรับแขก
- ถังน้ำ ใช้ทดสอบการระบายน้ำและความลาดเอียงของพื้นห้องน้ำ
บทความที่เกี่ยวข้อง : ตรวจรับคอนโด ต้องดูอะไรบ้าง รู้ไว้ถ้าไม่อยากปวดหัว
จุดที่ต้องเช็กให้ครบในการตรวจรับคอนโดมือสอง
- ตรวจเช็กประตู หน้าต่าง ลูกบิด บานพับ ไม่ได้รับความเสียหายอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน
- รวจสอบความลาดเอียงของพื้นด้วยลูกแก้ว หรือใช้วิธีเท้าเดินย่ำไปบนพื้น เช็กความเรียบร้อยในการปูกระเบื้อง
- ทดสอบการระบายน้ำในห้องน้ำด้วยการเทน้ำจากถัง ดูความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำ ระบายน้ำได้รวดเร็วไหม
- ดูคอนโดมือสอง สังเกตรอยแตกร้าว รอยรั่วบนฝ้า ผนัง เพดาน ต้องมีสภาพปกติ ไม่บวม
- ตรวจสอบการติดวอลเปเปอร์มีความสวยงาม ไม่หลุดลอก ไม่มีการฉีกขาด
- ตรวจสอบระบบน้ำ แรงดันน้ำ ก๊อกน้ำใช้งานได้ทุกจุด ไม่มีชำรุดเสียหาย
- เครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาสามารถใช้งานได้ตามปกติ
นอกจากสภาพห้อง ต้องดูอะไรอีกบ้าง
หลังจากที่เราตรวจเช็กสภาพห้องคอนโดมือสองเรียบร้อยแล้ว การตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบให้ดีก็สำคัญ เพราะหลายท่านมักจะพลาดจุดนี้ไป ซึ่งในบางครั้งมีผลต่อการอยู่อาศัยและการขายต่อให้อนาคต
- ค้างจ่ายค่าส่วนกลางไหม เราต้องสอบถามเจ้าของห้องหรือเช็กกับทางนิติฯ ว่าเจ้าของห้องเดิมจ่ายค่าส่วนกลางครบหรือไม่? ในกรณีที่ยังค้างจ่ายอยู่ จะต้องชำระให้ครบก่อนแล้วจึงทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ได้
- การดูแลฝ่ายนิติบุคคล ถือเป็นส่วนสำคัญสำหรับลูกบ้าน ควรตรวจการดูแลส่วนกลาง ไม่ให้มีสภาพทรุดโทรม ความสะอาด การบำรุงรักษา ทีมงานรักษาความปลอดภัยแข็งขัน
- ปัจจัยภายนอก สภาพแวดล้อมภายนอกคอนโด ถือเป็นอีกส่วนสำคัญที่ต้องเช็ก เช่น การตรวจสอบซอยเปลี่ยวไหม ตอนกลางคืนใกล้เคียงกับแหล่งมั่วสุมรึเปล่า แนะนำผู้ซื้อให้มาดูห้องโดในช่วงตอนกลางคืนเพิ่มด้วย
- เพื่อนบ้าน ควรสอบถามจากเจ้าของห้องโดยตรง หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ เพื่อนข้างห้องเคยมีประวัติหรือสร้างปัญหาอะไรระหว่างที่อยู่อาศัยหรือไม่
- ปัญหาซ้อนเร้นที่มองไม่เห็น เป็นจุดบกพร่องที่เรามองเห็นได้ยาก เช่น น้ำรั่วซึมในผนัง ท่อน้ำตัน ระบบไฟฟ้าเก่า เป็นต้น ส่วนนี้เราไม่ควรเช็กแบบผิวเผิน ควรจ้างคนตรวจบ้านให้มาตรวจสอบจุดสำคัญ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
สิ่งที่ต้องทำหลังตรวจคอนโดมือสองเสร็จสิ้น
ซื้อคอนโดเก่าหลังจากตรวจสอบคอนโดเสร็จเรียบร้อย หากพบจุดบกพร่อง ชำรุดเสียหาย หรือไม่เรียบร้อย รีบแจ้งทางโครงการ เจ้าของห้องหรือผู้ขายทันที เพื่อเร่งดำเนินการแก้ไข หากยังอยู่ในระยะเวลารับประกัน เราไม่ต้องจ่ายเงินซ่อมเอง ถือเป็นการปกป้องสิทธิ์ในฐานะผู้ซื้อ
เลือกซื้อคอนโดมือสอง ควรจ้างบริษัทรับตรวจคอนโดดีไหม
ซื้อคอนโดมือสองหรือห้องชุดมือสอง ยิ่งต้องตรวจสอบให้ดีก่อนโอน การจ้างบริษัทตรวจคอนโดให้ความสะดวกสบายกว่า มีความชำนาญในการตรวจสอบมากกว่า มีเครื่องมือทันสมัยได้มาตรฐาน มองเห็นทุกปัญหาแฝงเร้น ให้เรา Pass Engineering บริการรับตรวจบ้าน ตรวจห้องคอนโด ด้วยทีมงานวิศวกรมืออาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ ประสบการณ์ตรวจกว่า 5000 Unit มีรายงานผลตรวจ พร้อมแนะนำแนวการแก้ไขปัญหารวดเร็ว
ซื้อคอนโดมือสองมีขั้นตอนอย่างไร เตรียมตัวยังไง รู้จักสัญญาจะซื้อจะขาย เตรียมเอกสารให้พร้อมและรู้ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมต่างๆ ไม่ยากเลยใช่ไหม คอนโดมือสอง ตรวจสอบให้ดีก่อนโอนเป็นเรื่องสำคัญ คุณคงไม่อยากให้คอนโดที่ซื้อมา มีปัญหาตามมาในอนาคตหรอกใช่ไหม รู้เร็ว จัดการปัญหาได้เร็ว แถมยังไม่ต้องเสียเงินซ่อมเองด้วย Pass Engineering บริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดมือหนึ่ง มือสอง ราคาประหยัด ตรวจเช็คทุกจุดอย่างละเอียดด้วยเครื่องมือทันสมัย สแกนอินฟาเรด บินโดรนตรวจสอบ ทีมงานมืออาชีพ มากประสบการณ์ สร้างความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย ตรวจเช็กทุกพื้นที่ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
