สิ่งที่สำคัญที่สุดในการซื้อบ้าน โดยเฉพาะกับบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง สำหรับคนที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายต้องระวังให้ดี ควรตรวจบ้านระบบต่างๆ ตรวจโครงสร้างบ้านเก่า ซึ่งคุณอาจเจองาน Defect หรือจุดบกพร่องที่ต้องแก้ไขมากมาย ถ้าไม่ตรวจบ้านก่อนโอน อย่างแรกเลยคือเสียสิทธิ์ในฐานะผู้ซื้อ เมื่อตกลงซื้อขาย จ่ายเงินโอนกรรมสิทธิ์กันเรียบร้อยแล้ว มาตรวจพบปัญหาต่างๆ ตามมาภายหลัง เจ้าของบ้านคนเก่าคงไม่กลับมารับผิดชอบหรือบ่ายเบี่ยง เท่ากับว่าคุณต้องจ่ายเงินค่าซ่อมแซมเอง ซื้อบ้านคงไม่มีใครอยากอยู่ไปซ่อมไปหรอกใช่ไหม วันนี้เราจะมาแนะนำจุดที่ต้องตรวจเช็กผู้ที่คิดจะซื้อบ้านมือสองหรือบ้านเก่าเจ้าของประกาศขายกัน
วิธีการตรวจบ้านมือสอง ตรวจสอบโครงสร้างบ้านเก่า
1.การตรวจสอบสภาพพื้นบ้าน | ระดับพื้นบ้าน การลาดเอียง
การตรวจสอบพื้นรอบตัวบ้าน ความลาดเอียง ตรวจเช็กรอยแตกร้าวจากปัญหาบ้านทรุด โดยตรวจสอบพื้นลานจอดรถ พื้นทางเดินรอบบ้านว่ามีรอยแยกหรือพื้นมีระดับต่างกันหรือไม่ ตรวจสอบแอ่งตรงกลางพื้นที่จอดรถ สาเหตุเกิดจากโครงสร้างพื้นวางบนดิน ปราศจากโครงสร้างใต้ดิน ตรงกันข้ามกับโครงสร้างบ้านที่วางบนคาน มีเสาเข็มรองรับ
2.การตรวจสอบสภาพผนัง
บ้านมือสองที่ผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน หรือสร้างมานานแล้ว ย่อมเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา สิ่งที่ห้ามละเลย ในการตรวจบ้านมือสอง คือการตรวจสอบสภาพผนัง ตรวจสอบรอยแตกร้าว เชื้อรา การทาสี การหลุดลอกของสี ผนังที่มีรอยร้าวความชื้นเข้ามาได้ง่าย ปัญหาผนังชื้นมักเกิดที่บริเวณผนังชั้นล่าง สูงจากพื้นไม่เกิน 1 เมตร
3.การตรวจสอบรอยรั่วซึม
ตรวจสอบรอยรั่วซึม ทดสอบด้วยการฉีดน้ำเพื่อเช็คการรั่วซึม หรือมีเครื่องมือทันสมัยตรวจวัดความชื้น ยกตัวอย่างเช่น มีการเปิดน้ำในห้องครัว ห้องน้ำ หรือทุกห้องจากนั้นปล่อยทิ้งไว้ประมาณ 1 ชั่วโมง เพื่อตรวจสอบว่ามีการซึมทะลุฝ้าไหม หรือเช็คว่าน้ำไหลปกติหรือไม่ การระบายน้ำเป็นอย่างไร
4.การตรวจสอบสภาพหลังคา งานกระเบื้องหลังคา
ตรวจสอบสภาพหลังคา งานหลังคา โครงสร้างความแข็งแรงทนทานได้มาตรฐานหรือไม่ มีการชำรุดเสียหายหรือไม่ การติดตั้งกระเบื้อง หรือวัสดุมุงหลังคาเรียบร้อยไหม สภาพเป็นอย่างไร ต้องไม่มีรอบแตก รอยบิ่น ไม่มีการรั่วซึม การตรวจสอบงานหลังคา แนะนำให้ใช้วิธีบินโดรนเพื่อตรวจสอบโดยรอบทุกจุด ตรวจสอบอย่างละเอียดทั่วถึงในทุกซอกทุกมุม
5.การตรวจสอบสภาพเสาบ้าน รากฐานตัวบ้าน
ตรวจสอบสภาพเสาบ้าน รากฐานตัวบ้านเป็นเรื่องสำคัญโดยเฉพาะบ้านมือสองที่มีอายุการใช้งานมายาวนานต้องตรวจสอบอย่างละเอียด ประเมินการรับน้ำหนักของเสาเข็ม ทดสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็ม สังเกตรอยร้าวที่คาน รอยร้าวที่ผนัง รอยร้าวที่พื้น รอยร้าวในเสา อาจเกิดจากการทรุดตัวของบ้าน หรือฐานรากทรุดตัว
6.การตรวจสอบระบบงานไฟฟ้า
ตรวจโครงสร้างบ้านเก่า ต้องตรวจสอบปัญหางานระบบไฟฟ้าด้วย ตรวจเช็กอุปกรณ์ไฟฟ้า เต้ารับ เต้าเสียบ การเดินสายไฟ สวิตซ์ไฟตรวจสอบทุกจุด มีสภาพเป็นอย่างไร ยังใช้งานได้ปกติหรือไม่ หากพบชำรุด เสียหาย ฉีกขาดต้องรีบแจ้งช่างแก้ไข เพื่อความปลอดภัยโดยเฉพาะอย่างยิ่ง สายไฟเดินลอยอาจเสื่อมสภาพได้เร็วมากกว่าสายไฟที่เดินในท่อ
7.การตรวจสอบระบบประปาและงานสุขาภิบาล
ตรวจสอบงานระบบสุขาภิบาล การระบายน้ำเสียออกสู่ท่อสาธารณะ ตรวจสอบการติดตั้งสุขภัณฑ์ การใช้งานสุขภัณฑ์ ยังใช้งานได้ปกติหรือไม่ ตรวจสอบท่อประปา การเดินท่อ จุดรั่วซึม แรงดันน้ำ ปั๊มน้ำ ฯลฯ
8.การตรวจสอบการทรุดตัวของดิน | การสำรวจโดยรอบบริเวณบ้าน
ตรวจสอบโครงสร้างบ้านเก่า ควรเช็กการทรุดตัวของดินรอบบ้าน เพราะการทรุดตัวของดิน มีโอกาสทำให้เกิดรอยร้าว รอยแตกของผนัง บ้านทรุดตัว โครงสร้างเสียสมดุล อาจใช้วิธีเดินตรวจสอบสำรวจรอบบ้าน มีช่องหรือโพรงยุบตัวจากตัวบ้านหรือไม่ สังเกตพื้นที่เพื่อนบ้านว่า มีการทรุดตัวของดินร่วมด้วยหรือไม่
โครงสร้างบ้านมีปัญหา บ้านเก่าซ่อมเองได้ไหม
โครงสร้างบ้านเก่ามีปัญหาซ่อมได้หรือไม่ ต้องให้วิศวกรผู้ชำนาญประเมินความเสียหาย โครงสร้างบ้านเก่าที่มักมีปัญหามากที่สุดคือ เสาบ้าน ต้องซ่อมแซม ซ่อมเสาให้กลับมาแข็งแรง เพื่อป้องกันไม่ให้บ้านถล่ม การซ่อมเสาบ้านไม่ควรทำดำเนินการเอง ต้องให้วิศวกรเข้ามาตรวจโครงสร้างบ้านเก่าและดำเนินการแก้ไขให้ เพราะวิศวกรจะมีการตรวจสอบ วิเคราะห์ว่าควรซ่อมหรือเปลี่ยนส่วนไหนบ้าง เพื่อให้การซ่อมแซมมีประสิทธิภาพ บ้านกลับมาแข็งแรงปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัยมากที่สุด
ซื้อบ้านมือสอง บ้านเก่าอายุหลายปี ตรวจสอบบ้านก่อน พร้อมแนะนำการแก้ไขโดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ
การตรวจบ้านมือสอง ตรวจโครงสร้างบ้านเก่า ควรจ้างบริษัทรับตรวจบ้านดีที่สุด เพราะมีทีมงานวิศวกรตรวจบ้านมืออาชีพ มากประสบการณ์เข้ามาตรวจสอบอย่างละเอียด ตรวจสอบด้วยเครื่องมือทันสมัย พร้อมให้คำแนะนำในการแก้ไขซ่อมแซม เพื่อให้บ้านกลับมามีสภาพดี สร้างความปลอดภัย เจ้าของบ้านอุ่นใจมากขึ้น Pass Engineering บริษัทรับตรวจบ้านมือสอง บ้านเก่า บ้านใหม่ รับตรวจสอบโดยวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพตามกฎหมาย ตรวจละเอียด ในจุดที่มองเห็นและมองไม่เห็นด้วยเครื่องมือมาตรฐานสากล ตรวจพบทุกจุด Defect ตรวจเจอทุกข้อผิดพลาด พร้อมผลรายการตรวจบ้าน
ซื้อบ้านมือสองหรือบ้านเก่า ควรตรวจบ้านให้ดี นอกจากงานโครงสร้างบ้านหลักๆแล้ว ยังต้องตรวจเช็กจุดอื่นๆร่วมด้วย ทั้งระบบงานไฟฟ้าและระบบประปา อุปกรณ์เครื่องใช้สุขภัณฑ์ ระบบสุขาภิบาล การตรวจสอบงานผนัง พื้นบ้าน บันไดและหน้าต่าง และอื่นๆ ทั้งหมดนี้คือแนวทางที่เราเอามาฝาก สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านอยู่สักหลัง ไม่อยากยุ่งยากต้องตรวจเองหรือมีอุปกรณ์ไม่พร้อม ไม่มีประสบการณ์ วางใจให้เรา Pass Engineering ผู้เชี่ยวชาญในการตรวจบ้านครบและจบทุกความต้องการ พร้อมให้คำแนะนำในการซ่อมแซมโดยวิศวกรมืออาชีพ ตรวจบ้านละเอียดใส่ใจทุกปัญหา แบบครบวงจร สามารถติดต่อเราได้ที่ pass-engineering.com
ช่องทางติดต่อเราเพิ่มเติม
โทรติดต่อ : 080-291-1586
E-mail : Pass.engineer.4@gmail.com
Line : @passengineering
Facebook : Pass Engineering รับตรวจบ้านและคอนโด
