การตรวจสอบโครงสร้างบ้านเก่า บ้านมือสอง ประเมินสภาพบ้านก่อนซื้อหรือโอน

วิธีการตรวจบ้านมือสอง ตรวจสอบโครงสร้างบ้านเก่า

1.การตรวจสอบสภาพพื้นบ้าน | ระดับพื้นบ้าน การลาดเอียง

การตรวจสอบพื้นรอบตัวบ้าน ความลาดเอียง ตรวจเช็กรอยแตกร้าวจากปัญหาบ้านทรุด โดยตรวจสอบพื้นลานจอดรถ พื้นทางเดินรอบบ้านว่ามีรอยแยกหรือพื้นมีระดับต่างกันหรือไม่ ตรวจสอบแอ่งตรงกลางพื้นที่จอดรถ สาเหตุเกิดจากโครงสร้างพื้นวางบนดิน ปราศจากโครงสร้างใต้ดิน ตรงกันข้ามกับโครงสร้างบ้านที่วางบนคาน มีเสาเข็มรองรับ

2.การตรวจสอบสภาพผนัง

บ้านมือสองที่ผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน หรือสร้างมานานแล้ว ย่อมเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา สิ่งที่ห้ามละเลย ในการตรวจบ้านมือสอง คือการตรวจสอบสภาพผนัง ตรวจสอบรอยแตกร้าว เชื้อรา การทาสี การหลุดลอกของสี ผนังที่มีรอยร้าวความชื้นเข้ามาได้ง่าย ปัญหาผนังชื้นมักเกิดที่บริเวณผนังชั้นล่าง สูงจากพื้นไม่เกิน 1 เมตร

3.การตรวจสอบรอยรั่วซึม

ตรวจสอบรอยรั่วซึม ทดสอบด้วยการฉีดน้ำเพื่อเช็คการรั่วซึม หรือมีเครื่องมือทันสมัยตรวจวัดความชื้น ยกตัวอย่างเช่น มีการเปิดน้ำในห้องครัว ห้องน้ำ หรือทุกห้องจากนั้นปล่อยทิ้งไว้ประมาณ 1 ชั่วโมง เพื่อตรวจสอบว่ามีการซึมทะลุฝ้าไหม หรือเช็คว่าน้ำไหลปกติหรือไม่ การระบายน้ำเป็นอย่างไร

4.การตรวจสอบสภาพหลังคา งานกระเบื้องหลังคา

ตรวจสอบสภาพหลังคา งานหลังคา โครงสร้างความแข็งแรงทนทานได้มาตรฐานหรือไม่ มีการชำรุดเสียหายหรือไม่ การติดตั้งกระเบื้อง หรือวัสดุมุงหลังคาเรียบร้อยไหม สภาพเป็นอย่างไร ต้องไม่มีรอบแตก รอยบิ่น ไม่มีการรั่วซึม การตรวจสอบงานหลังคา แนะนำให้ใช้วิธีบินโดรนเพื่อตรวจสอบโดยรอบทุกจุด ตรวจสอบอย่างละเอียดทั่วถึงในทุกซอกทุกมุม

5.การตรวจสอบสภาพเสาบ้าน รากฐานตัวบ้าน

ตรวจสอบสภาพเสาบ้าน รากฐานตัวบ้านเป็นเรื่องสำคัญโดยเฉพาะบ้านมือสองที่มีอายุการใช้งานมายาวนานต้องตรวจสอบอย่างละเอียด ประเมินการรับน้ำหนักของเสาเข็ม ทดสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็ม สังเกตรอยร้าวที่คาน รอยร้าวที่ผนัง รอยร้าวที่พื้น รอยร้าวในเสา อาจเกิดจากการทรุดตัวของบ้าน หรือฐานรากทรุดตัว

6.การตรวจสอบระบบงานไฟฟ้า

ตรวจโครงสร้างบ้านเก่า ต้องตรวจสอบปัญหางานระบบไฟฟ้าด้วย ตรวจเช็กอุปกรณ์ไฟฟ้า เต้ารับ เต้าเสียบ การเดินสายไฟ สวิตซ์ไฟตรวจสอบทุกจุด มีสภาพเป็นอย่างไร ยังใช้งานได้ปกติหรือไม่ หากพบชำรุด เสียหาย ฉีกขาดต้องรีบแจ้งช่างแก้ไข เพื่อความปลอดภัยโดยเฉพาะอย่างยิ่ง สายไฟเดินลอยอาจเสื่อมสภาพได้เร็วมากกว่าสายไฟที่เดินในท่อ

7.การตรวจสอบระบบประปาและงานสุขาภิบาล

ตรวจสอบงานระบบสุขาภิบาล การระบายน้ำเสียออกสู่ท่อสาธารณะ ตรวจสอบการติดตั้งสุขภัณฑ์ การใช้งานสุขภัณฑ์ ยังใช้งานได้ปกติหรือไม่ ตรวจสอบท่อประปา การเดินท่อ จุดรั่วซึม แรงดันน้ำ ปั๊มน้ำ ฯลฯ

8.การตรวจสอบการทรุดตัวของดิน | การสำรวจโดยรอบบริเวณบ้าน

ตรวจสอบโครงสร้างบ้านเก่า ควรเช็กการทรุดตัวของดินรอบบ้าน เพราะการทรุดตัวของดิน มีโอกาสทำให้เกิดรอยร้าว รอยแตกของผนัง บ้านทรุดตัว โครงสร้างเสียสมดุล อาจใช้วิธีเดินตรวจสอบสำรวจรอบบ้าน มีช่องหรือโพรงยุบตัวจากตัวบ้านหรือไม่ สังเกตพื้นที่เพื่อนบ้านว่า มีการทรุดตัวของดินร่วมด้วยหรือไม่

ซื้อบ้านมือสองหรือบ้านเก่า ควรตรวจบ้านให้ดี นอกจากงานโครงสร้างบ้านหลักๆแล้ว ยังต้องตรวจเช็กจุดอื่นๆร่วมด้วย ทั้งระบบงานไฟฟ้าและระบบประปา อุปกรณ์เครื่องใช้สุขภัณฑ์ ระบบสุขาภิบาล การตรวจสอบงานผนัง พื้นบ้าน บันไดและหน้าต่าง และอื่นๆ ทั้งหมดนี้คือแนวทางที่เราเอามาฝาก สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านอยู่สักหลัง ไม่อยากยุ่งยากต้องตรวจเองหรือมีอุปกรณ์ไม่พร้อม ไม่มีประสบการณ์ วางใจให้เรา Pass Engineering ผู้เชี่ยวชาญในการตรวจบ้านครบและจบทุกความต้องการ พร้อมให้คำแนะนำในการซ่อมแซมโดยวิศวกรมืออาชีพ ตรวจบ้านละเอียดใส่ใจทุกปัญหา แบบครบวงจร สามารถติดต่อเราได้ที่ pass-engineering.com

ช่องทางติดต่อเราเพิ่มเติม

---

โทรติดต่อ : 080-291-1586

E-mail : Pass.engineer.4@gmail.com

Line : @passengineering

Facebook : Pass Engineering รับตรวจบ้านและคอนโด