การตรวจดีเฟค คืออะไร? ขั้นตอนสำคัญที่ต้องเช็คก่อนโอนกรรมสิทธิ์

หลายคนที่ฝันอยากจะมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง หรือคอนโดสักห้องเพื่ออยู่อาศัย แต่ก็อาจจะเป็นกังวลว่าบ้านหรือคอนโดที่เราซื้อนั้นจะถูกสร้างมาได้ดีหรือไม่ เพราะการซื้อบ้านนั้นเป็นการลงทุนจำนวนมากและระยะยาว ไม่ว่าจะด้วยการซื้อบ้านจากเงินเก็บของตัวเอง หรือการกู้ซื้อผ่านธนาคาร ทำให้ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจเซ็นต์รับมอบโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านหรือคอนโด การตรวจหาจุดบกพร่อง ตรวจดีเฟค คือ อะไร ทำไมถึงต้องให้ความสำคัญในขั้นตอนส่วนนี้ การใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโด คุ้มค่าไหม? เพื่อให้เราได้บ้านที่มีสภาพสมบูรณ์พร้อม ไม่มีปัญหากวนใจภายหลัง

ตรวจดีเฟค คือ ?

ตรวจ Defect คือ การตรวจหาจุดบกพร่องหรือการตรวจหาข้อผิดพลาด เช่น การตรวจดีเฟคบ้าน-คอนโดเป็นการตรวจสอบหาข้อผิดพลาดของโครงสร้าง งานระบบ หรือรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆ เพื่อนำไปสู่การซ่อมแซมแก้ไขให้กลับมาอยู่ในสภาพดีเหมือนเดิม มีความแข็งแรงทนทาน ปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย การตรวจดีเฟคก่อนโอนกรรมสิทธิ์ไม่ต่างจากการปกป้องสิทธิ์ตัวเอง หากมีข้อบกพร่องต้องรีบแจ้งให้โครงการเร่งดำเนินการแก้ไขให้ทันที เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นในอนาคต

งานดีเฟค (Defect) มีกี่ประเภทหลักๆ

1.งาน Defect ชัดเจน

งานดีเฟคชัดเจน คือ งานดีเฟคที่สามารถตรวจสอบมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า ส่วนมากจะเป็นข้อบกพร่องในงานสถาปัตยกรรมและด้านความสวยงาม เช่น งานสี การเก็บสีที่ไม่เรียบร้อย มีคราบเปื้อน ยาแนวซิลิโคนตามจุดรอยต่อ รอยแตก รอยร้าวตามผนังและกระเบื้อง เป็นต้น รวมไปถึงความสะอาดตามจุดต่างๆ ด้วยเช่นกัน

2.งาน Defect แฝงหรือซ่อนเร้น

งาน Defect แฝงเร้น คือ งานดีเฟคที่ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า เมื่อระยะเวลาผ่านไปอาจเกิดปัญหาขึ้นมาภายหลัง เช่น การรั่วซึมของน้ำบริเวณข้อต่อ ขอบมุมกระเบื้องพื้นแตกร้าว มุมประตูหน้าต่างแตกร้าว Defect งานก่อสร้าง หรือการทรุดตัวของดินจากการถมอัดดินที่ไม่ดี ทั้งนี้งานดีเฟคซ่อนเร้นอาจต้องให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบหรือต้องใช้เครื่องมือและอุปกรณ์ที่ทันสมัยเพื่อตรวจหาข้อบกพร่อง

ภาพการตรวจห้องน้ำ งานดีเฟคผนังห้องน้ำ

ทำไมต้องตรวจดีเฟค Defect ก่อนโอน

การตรวจดีเฟคบ้าน-คอนโด ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ สำคัญหรือไม่ บอกเลยว่าสำคัญมากและไม่ควรมองข้าม ทำไมต้องตรวจ defect บ้าน เพื่อความปลอดภัย เช่น การตรวจรอยร้าว ระบบไฟชำรุด ระบบประปารั่วซึม เป็นต้น ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย การตรวจดีเฟคช่วยเพิ่มความมั่นใจว่าบ้านมีสภาพดี ประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคต และเป็นการการันตีคุณภาพ เป็นการยืนยันว่าบ้าน-คอนโด ที่ซื้อตรงตามสเปคได้มาตรฐานตามที่ระบุไว้

ตรวจดีเฟคบ้าน Defect คอนโด ต้องเช็คอะไรบ้าง

1. งานระบบไฟฟ้า : ตรวจสอบการเดินสายไฟถูกต้องตามมาตรฐานหรือไม่ มีการต่อสายดินไหม สวิตช์และปลั๊ก ชำรุดเสียหายหรือไม่ ระบบป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร โคมไฟ หลอดไฟ อยู่ในสภาพดีพร้อมใช้งานหรือไม่
2. งานสุขาภิบาล : ตรวจสอบระบบประปา มีการรั่วซึมหรือไม่ ก๊อกน้ำเปิด-ปิดใช้งานได้ปกติไหม ตรวจสอบอ่างล้างหน้าหรืออ่างอาบน้ำ มีรอยร้าวรอยแตกไหม และตรวจสอบชักโครกความพร้อมในการใช้งาน
3. งานโครงสร้าง : ตรวจสอบงานโครงสร้างภายในรอยร้าวบนผนังฝ้า เพดาน ความเรียบของพื้น การทรุดตัว ตรวจสอบความเรียบร้อยในการติดตั้งประตูหน้าต่าง ตรวจสอบโครงสร้างภายนอก เช่น สังเกตภาพรวม ขนาดรอยร้าว ตรวจสอบหลังคา เป็นต้น ตรวจสอบโครงสร้างหลัก Defect งานเชื่อม Defect งานหล่อ คาน เสา ฐานราก การเชื่อมต่อระหว่างส่วนประกอบ
4. งานสถาปัตย์ : ตรวจสอบการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ งานทาสี งานปูกระเบื้อง งานติดตั้งประตูหน้าต่าง งานติดตั้งสุขภัณฑ์ งานตกแต่ง และอื่นๆ เป็นต้น

ภาพการตรวจดีเฟค เช็คระบบไฟฟ้าภายในบ้าน

ตรวจดีเฟค เองได้ไหม เรียกบริษัทดีกว่ายังไง

การตรวจสอบดีเฟคเอง เราสามารถตรวจสอบได้เบื้องต้น อาจพบเพียงปัญหางาน defect ชัดเจนแต่ไม่พบงาน defect ซ่อนเร้น ทางที่ดีควรจ้างบริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจสอบคอนโด ที่มีประสบการณ์พร้อมด้วยเครื่องมืออุปกรณ์ทันสมัยในการตรวจดีเฟค เพื่อหาข้อผิดพลาด จุดบกพร่องต่างๆ อย่างละเอียด เพื่อนำไปดำเนินการแจ้งทางโครงการหรือผู้รับเหมาให้แก้ไขอย่างเร่งด่วน

คลิกปรึกษาตรวจงานดีเฟคบ้านและคอนโด

รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดก่อนโอน โดยวิศวกรทีมช่างผู้เชี่ยวชาญ

Pass Engineering ผู้เชี่ยวชาญในการตรวจ Defect คอนโดและบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ สร้างความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว ตรวจสอบโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม พร้อมด้วยเครื่องมือทันสมัยในการตรวจสอบ เช็คละเอียดทุกซอกทุกมุม พร้อมแจ้งผลรายงานตรวจบ้าน ให้บริการทั่วประเทศ ประสบการณ์การตรวจบ้านและคอนโดกว่า 6 ปี ได้รับความไว้วางใจให้ตรวจสอบดีเฟคโครงการชั้นนำหลายแห่งมากกว่า 5000 Unit