โอนก่อนตรวจรับห้องคอนโด แต่คอนโดแก้ไม่เสร็จ ทำไงดี?

ทำไมควรตรวจรับคอนโดก่อนโอน

• ช่วยค้นหาจุดบกพร่องหรือปัญหาต่างๆ เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า งานโครงสร้าง งานตกแต่ง ฯลฯ
• ตรวจห้องคอนโดเพื่อความปลอดภัย ให้แน่ใจว่าไม่มีส่วนใดได้รับความเสียหาย เช่น รอยร้าว ปัญหาไฟฟ้าลัดวงจร
• ตรวจสอบคอนโดก่อนโอน เพื่อให้เกิดความมั่นใจ เช็คอย่างละเอียด ได้ห้องคอนโดตรงตามแบบแปลนทุกอย่าง
• ประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคต หมดปัญหาจ่ายเงินค่าซ่อมแซมเอง
• เพื่อเป็นการรักษาสิทธิ์ในฐานะของผู้ซื้อ หากพบเจอปัญหาก่อนโอน ทางโครงการต้องเร่งแก้ไขงานให้เรียบร้อย

สาเหตุที่หลายท่านโอนห้องก่อนตรวจรับ

• ทางโครงการนำเสนอโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อ การเสนอส่วนลดหรือของแถม เพื่อให้ผู้ซื้อโอนให้ตรงกำหนดวันโอน ทำให้ผู้บางท่านอาจจะลังเลหรือรับข้อเสนอเหล่านี้ไป
• มาตรการของภาครัฐ ส่วนนี้จะมีกำหนดชัดเจนว่าให้โอนได้ถึงวันที่เท่าไร ทำให้ผู้ซื้อห้องคอนโดบางคน อาจเร่งรีบโอนห้องก่อนที่จะตรวจห้องเสร็จ หรือยังไม่ได้ตรวจ หรือตรวจแล้วแต่รอการแก้ไข เพราะต้องการส่วนลดจากภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนหรือค่าจดจำนอง
• ครบกำหนดวันโอน การตรวจเช็กคอนโดในเบื้องต้น ผู้ขายหรือผู้พัฒนาจะให้ตรวจและทำการแก้ไขได้ประมาณ 2 ครั้ง จากนั้นจะมีการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน ถึงแม้ว่าจะมีการตรวจความเสียหายของห้องคอนโดอยู่มาก แต่ผู้ซื้อก็จะต้องโอนก่อนตรวจรับอยู่ดี แล้วค่อยแก้ไขปัญหาต่างๆในภายหลัง

ปัญหาที่ตามมาหากโอนก่อนตรวจ

1.การแก้ไขที่ล่าช้าจากทางโครงการ

โอนก่อนตรวจคอนโด อาจต้องเจอกับความล่าช้าในการแก้ไข กรณีที่ตรวจพบปัญหา ข้อบกพร่องภายหลังการโอน ทางโครงการอาจบ่ายเบี่ยงความรับผิดชอบ หรือยื้อเวลา ไม่เร่งดำเนินการแก้ไขให้ทันท่วงที แถมยังติดต่อประสานงานกันยากลำบาก ทั้งนี้ ทางโครงการอาจมองว่าเราได้ยอมรับสภาพห้องไปแล้ว

2.คอนโดมีสภาพไม่สมบูรณ์

โอนก่อนตรวจคอนโด คุณอาจได้ห้องที่มีสภาพไม่สมบูรณ์ เช่น มีรอยร้าว มีการชำรุดเสียหาย น้ำรั่วซึม การติดตั้งสุขภัณฑ์ หรือเฟอร์นิเจอร์ไม่เรียบร้อย เป็นต้น ถ้าเราไม่ตรวจเช็คคอนโดอย่างละเอียด แล้วโอนรับกรรมสิทธิ์ไปก่อน เท่ากับว่าเราได้ยอมรับสภาพห้องนั้นๆ แล้วอย่างสมบูรณ์

3.ปัญหาค้างคาในระยะยาว

บางปัญหาต้องใช้ระยะเวลาแก้ไขนาน ไม่นับระยะเวลาในการจองคิวช่าง ดังนั้น เราอาจทำได้แค่รอ ปัญหาที่ยังไม่ถูกแก้ไข อาจกลายเป็นสาเหตุหรือต้นตอของปัญหาถัดไป เช่น การรั่วซึมของน้ำบนเพดาน ถ้าไม่เร่งแก้ไขก็อาจทำให้ฝ้าหรือเพดานพัง รวมถึงเสี่ยงต่อไฟฟ้าลัดวงจร เป็นต้น

4.คอนโดที่ไม่พร้อมเข้าอยู่

โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว แต่ไม่ได้ตรวจคอนโดอย่างละเอียดก่อนโอน เมื่อมาพบปัญหาภายหลังต้องให้ช่างมาแก้ไข ในระหว่างนั้นคุณต้องไปหาเช่าห้องอยู่ รอจนกว่าช่างจะดำเนินการแก้ไขจนเสร็จ เท่ากับว่า ซื้อคอนโดแต่ได้คอนโดที่ไม่พร้อมเข้าอยู่ ทำให้เสียทั้งเงินและเสียทั้งความรู้สึก รวมถึงยังเสียโอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดอีกด้วย

วิธีแก้ปัญหาโอนห้องแล้ว แก้ไม่เสร็จ ต้องทำอย่างไร

1.รวบรวมหลักฐาน Defect เร่งแก้ไข

รวบรวมหลักฐานทั้งหมดของงานที่บกพร่องหรืองาน Defect ถ่ายภาพหรือถ่ายวิดีโอไว้เป็นหลักฐาน จากนั้นส่งให้ทางโครงการ แจ้งให้ทางโครงการรับทราบ เพื่อดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยต่อไป

2.ทำสัญญาการแก้ไข Defect เพิ่มเติม

หากต้องโอนก่อนตรวจรับคอนโด ให้ติดต่อประสานงานกับโครงการเพื่อทำสัญญาแก้ไข Defect เพิ่มเติม ในสัญญามีรายละเอียดครบถ้วน ต้องเร่งแก้ไขให้เสร็จภายในกี่เดือน ถ้าเกินกำหนดทางโครงการต้องจ่ายเงินทดแทน ทำแบบนี้ ช่วยกระตุ้นให้โครงการแก้ไขงานบกพร่องได้เร็วขึ้น

3.การใช้สิทธิการรับประกันงานก่อสร้าง

โดยปกติแล้ว โครงการคอนโดจะมีระยะเวลาการรับประกันงานก่อสร้าง อย่างน้อย 1 ปี ถ้ามีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว หากตรวจพบความเสียหาย ผู้ซื้อสามารถใช้สิทธิ์ประโยชน์ส่วนนี้ได้

บทความที่คุณอาจสนใจ : กฎหมายการรับประกันบ้าน มีอะไรบ้างที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้ไว้

4.การยื่นเรื่องกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ตัวเลือกสุดท้ายของผู้ซื้อ แนะนำให้ยื่นเรื่องกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แจ้ง สคบ. สมาคม เพื่อให้ดำเนินการทางกฎหมาย เป็นการร้องเรียนในฐานะของผู้บริโภคที่ไม่ได้รับความเป็นธรรมจากการกระทำของธุรกิจ

เคล็ดลับการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาก่อนโอน

1. ตรวจเช็กให้ละเอียดทุกครั้ง ทางที่ดีควรตรวจคอนโดก่อนโอน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาต่างๆ ตามมาในอนาคต ตรวจเช็คอย่างละเอียด ทุกซอกทุกมุม เพื่อให้มั่นใจว่าไม่มี defect หากพบปัญหา รีบแจ้งทางโครงการทันที เพื่อให้ช่างมาแก้ไข และควรตรวจสอบงานซ้ำอีกครั้งหลังจากมีการแก้ไข
2. การขอขยายเวลาโอน ควรขอขยายระยะเวลาในการโอนออกไป เมื่อตรวจคอนโด แล้วพบข้อบกพร่องมากมาย สามารถพูดคุยกับทางโครงการด้วยเรื่องของกฎหมาย ทางผู้พัฒนาจำเป็นต้องส่งมอบห้องที่สมบูรณ์ให้ลูกค้า
3. การใช้บริการช่างตรวจคอนโดมืออาชีพ การจ้างบริษัทที่เชี่ยวชาญในการตรวจ หรือตรวจสอบโดยทีมวิศวกร ทีมสถาปนิกมืออาชีพ ทีมงานตรวจคอนโด ที่มีประสบการณ์ เครื่องมือทันสมัย เพราะการที่เราตรวจเอง อาจไม่ละเอียดมากพอ มองไม่เห็นปัญหาซ่อนเร้น

ทั้งหมดนี้ เป็นการแชร์ประสบการณ์ให้กับผู้ซื้อที่โอนก่อนตรวจรับคอนโด เรียกได้ว่าเป็นเรื่องที่ไม่น่ายินดีนัก เพราะว่าได้ห้องที่สภาพไม่สมบูรณ์ ต้องคอยติดตามแก้ไข เสียทั้งเวลาและความรู้สึก สำหรับแนวทางป้องกันและแก้ไขปัญหา เราก็ได้แนะนำกันไปแล้ว ดังนั้น สำหรับท่านใดที่กำลังวางแผนจะซื้อคอนโดสักห้อง หรือกำลังเผชิญหน้ากับปัญหาที่กล่าวมา สามารถนำแนวทางของเราไปปรับใช้ได้ หรือให้เราเข้ามาช่วยเหลือท่านตั้งแต่แรก Pass Engineering บริษัทรับตรวจบ้านและตรวจคอนโด เรามีทีมวิศวกรมืออาชีพ ประสบการณ์ตรง มีใบรองวิชาชีพ อุปกรณ์ตรวจได้มาตรฐาน ทันสมัยตามหลักสากล ตรวจเช็กได้อย่างละเอียดทุกจุด พร้อมรายงานผลการตรวจสอบและแนะนำแนวทางในการแก้ไขจุดต่างๆ