งานเก็บสีเรียบร้อยไม่ได้หมายความว่าประตูหน้าต่างจะปิดสนิท หรือระบบน้ำและไฟฟ้าจะใช้งานได้ถูกต้องทั้งหมด ก่อนรับมอบจึงควรมีการทดลองใช้งานจริงควบคู่กับการดูสภาพงาน โดยเฉพาะการ ตรวจคอนโดเอกมัย ที่ต้องตรวจอุปกรณ์ภายในห้องตามรายการที่โครงการส่งมอบ สำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม การตรวจบ้านเอกมัย ยังต้องดูทั้งงานภายนอกและระบบต่างๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของตัวบ้านด้วย เพื่อให้เจ้าของทราบว่ามีจุดบกพร่องไหนที่ต้องแจ้งแก้ไขก่อนเข้าอยู่
ตรวจคอนโดเอกมัย ก่อนรับห้องต้องตรวจอะไรนอกจากงานตกแต่ง
การรับมอบคอนโด ไม่ควรดูแค่ พื้น ผนัง และเฟอร์นิเจอร์ เพราะอุปกรณ์บางอย่างต้องทดลองใช้งานจริงถึงจะเห็นปัญหา เช่น ประตูระเบียงที่เลื่อนติดขัด บานตู้ที่ปิดไม่สนิท หรือเครื่องปรับอากาศที่ทำงานผิดปกติ การตรวจคอนโดเอกมัยจึงควรอ้างอิงรายการอุปกรณ์ของห้องนั้นและทดสอบตามขอบเขตบริการ ไม่จำเป็นต้องใช้รายการเดียวกันกับทุกโครงการ
งานระบบก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน ทั้งการระบายน้ำในห้องน้ำ ข้อต่อใต้อ่างล้างหน้า และระบบไฟฟ้าภายในห้อง หากเจอว่ามี น้ำซึมขอบหน้าต่าง ควรตรวจสอบรอยต่อและหาสาเหตุก่อนแก้ไข ขณะที่พื้นลามิเนตซึ่งมีอาการบวมหรือโก่งตัวก็ต้องแยกให้ได้ว่าเกิดจากความชื้นหรืองานติดตั้ง เพราะปัญหา พื้นลามิเนตบวม ไม่ได้จำเป็นต้องแก้ด้วยการรื้อพื้นใหม่ทั้งหมดเสมอไป
บริการรับตรวจบ้านและคอนโดเอกมัย ตรวจหาอะไรบ้าง
เพื่อให้คุณมั่นใจว่าจะได้บ้านที่เข้าอยู่สมบูรณ์ ทีมวิศวกรของเราจะตรวจสอบอย่างครอบคลุมทั้งด้านโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม และงานสถาปัตย์ เพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีจุดบกพร่องสำคัญหลุดรอดไป
- ตรวจระบบไฟฟ้าและตู้เบรกเกอร์ เช็คการเข้าสายไฟ ความเรียบร้อยของตู้ Load Center และการทำงานของระบบกราวด์เพื่อความปลอดภัย
- ตรวจระบบประปา / สุขาภิบาล ตรวจสอบแรงดันน้ำ การทำงานของปั๊มน้ำ และระบบถังบำบัด
- ตรวจการรั่วซึม / การระบายน้ำ ทดสอบการขังน้ำในห้องน้ำและระเบียง เพื่อดูการรั่วซึมสู่ชั้นล่าง
- ตรวจพื้น ผนัง ฝ้า และงานเก็บรายละเอียด เช็คความสม่ำเสมอของผิวสัมผัส งานสี และรอยร้าวต่างๆ
- ตรวจประตู หน้าต่าง และซีลกันน้ำ ตรวจสอบรอยต่อของขอบเฟรมอลูมิเนียม เพื่อป้องกันน้ำฝนรั่วเข้าสู่ภายใน
- ตรวจ Built-in / ครัว / สุขภัณฑ์ เช็คหน้าบานเฟอร์นิเจอร์ การติดตั้งซิงค์ล้างจาน และความแน่นหนาของสุขภัณฑ์
- ตรวจระดับพื้นและความลาดเอียง ใช้เครื่องมือวัดระดับเพื่อดูว่าพื้นมีการโก่งตัว หรือเอียงไม่ได้ระดับที่เหมาะสมหรือไม่ อ่านเพิ่มเติม – บ้านเอียงเกิดจากอะไร?
ปัญหาที่พบบ่อยในตอน ตรวจคอนโดเอกมัย
จากการลงพื้นที่ตรวจงานจริงในย่านเอกมัยและสุขุมวิท เรามักพบปัญหาที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ซึ่งเจ้าของห้องควรระวังเป็นพิเศษ
- พื้นห้องน้ำ/ระเบียงไม่ลาดเข้าหาจุดระบายน้ำ ทำให้เกิดน้ำขังเป็นแอ่ง ซึ่งเป็นสาเหตุของคราบสกปรกและเชื้อรา
- ซีลกระจกและระเบียงรั่ว ปัญหาใหญ่ของคอนโด High Rise ในเอกมัย เมื่อเกิดพายุฝนน้ำมักซึมผ่านรอยต่อกระจกเข้ามาทำลายพื้นไม้ภายใน
- งานสีและเก็บขอบไม่เรียบร้อย พบรอยด่าง รอยแปรง หรือการเก็บรอยต่อระหว่างผนังกับฝ้าที่ไม่เนียนตา
- ระบบไฟบางจุดเดินวงจรผิด เช่น สวิตช์ไฟสลับตำแหน่ง หรือเต้ารับ (Plug) ที่ไม่มีสัญญาณสายดิน
- ห้องน้ำระบายน้ำช้า มักเกิดจากเศษปูนหรือสิ่งอุดตันในท่อระบายน้ำจากการก่อสร้าง
ทำไมต้องเลือกวิศวกรมืออาชีพสำหรับการ ตรวจบ้านเอกมัย
เพราะ Pass Engineering ของเราเป็นวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญตัวจริง พร้อมอุปกรณ์ตรวจเฉพาะทางในการประเมินหาจุดบกพร่อง เพื่อช่วยให้คุณเห็นข้อบกพร่องที่คนทั่วไปมองไม่เห็นหรืออาจมองข้ามไปได้ มีการสรุปรายงานให้แบบเป็นระบบ พร้อมส่งต่อโครงการแก้ไขได้ทันทีการตรวจรับบ้านเอกมัยไม่ใช่แค่การตรวจเช็กภาพรวม แต่ต้องใช้ วิศวกรมืออาชีพ ที่มาพร้อมกับสิ่งเหล่านี้
- มีเครื่องมือเฉพาะทาง เช่น กล้องส่องความร้อน (Infrared Camera) เพื่อหาจุดรั่วซึมในผนัง, เครื่องตรวจสอบลำดับเฟสไฟ และเครื่องวัดระดับเลเซอร์
- ประสบการณ์ตรวจโครงการหลากหลาย เราผ่านการตรวจมาแล้วทั้งโครงการระดับ Luxury และ Super Luxury ทำให้รู้จุดอ่อนของแต่ละแบรนด์เป็นอย่างดี
- รู้จุดบกพร่องที่คนทั่วไปมองไม่เห็น เราตรวจสอบไปถึงงานโครงสร้างและปัญหาของระบบงานที่ถูกซ่อนอยู่ใต้ฝ้าหรือหลังผนังได้
- รายงานพร้อมใช้ส่งโครงการแก้งาน สรุปรายงานการตรวจอย่างละเอียดพร้อมรูปประกอบ เพื่อให้เจ้าของโครงการนำไปสั่งงานช่างได้ทันทีอย่างถูกต้อง
พื้นที่ให้บริการตรวจบ้านและคอนโดใกล้เอกมัย
นอกจากย่านเอกมัยแล้ว รับตรวจบ้านในกรุงเทพ ทีมงานของเรายังมีบริการครอบคลุมพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อให้คุณได้รับบริการที่รวดเร็ว เช่น ทองหล่อ, ลาดพร้าว, อโศก, อ่อนนุช, สุขุมวิท, พระราม 9
สำหรับใครที่ต้องการนัดตรวจคอนโดเอกมัย และตรวจบ้านเอกมัย ควรแจ้งรายละเอียด ชื่อโครงการ ขนาดห้อง รายการอุปกรณ์ที่ส่งมอบ และวันที่สามารถเข้าตรวจได้ ส่วนเจ้าของบ้านหรือทาวน์โฮมสามารถแจ้งประเภทอาคารและขนาดพื้นที่ เพื่อให้บริษัทตรวจบ้านประเมินค่าบริการและตรวจสอบคิวงาน หลังการตรวจจะมีรายงานจุดบกพร่องพร้อมภาพประกอบสำหรับใช้แจ้งโครงการแก้ไข
คำถามที่พบบ่อย ตรวจบ้านตรวจคอนโดเอกมัย
ค่าบริการสำหรับตรวจบ้านจะเริ่มต้นที่ 4,xxx บาทและค่าบริการสำหรับตรวจคอนโดจะเริ่มต้นที่ 2,xxx บาท โดยค่าบริการขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ (ตารางเมตร) และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ เราให้ความสำคัญกับการตรวจที่ละเอียดในราคาที่สมเหตุสมผล สามารถส่งแบบแปลนเพื่อให้ประเมินราคาเบื้องต้นได้
สำหรับคอนโด โดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณ 2-4 ชั่วโมง ส่วนบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมจะใช้เวลา 3-6 ชั่วโมง ขึ้นอยู่กับขนาดและจำนวนจุดที่ต้องตรวจสอบ
ขอแนะนำว่าไม่อย่างยิ่งครับ ควรตรวจล่วงหน้าก่อนวันโอนประมาณ 15-30 วัน เพื่อให้ทางโครงการมีเวลาในการเข้าแก้ไขงานให้เรียบร้อยก่อนที่คุณจะเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์
แน่นอนครับ เรามีรายงานสรุปผลการตรวจสอบอย่างเป็นระบบ พร้อมระบุจุดที่ต้องแก้ไขอย่างชัดเจน เพื่อให้คุณส่งมอบให้กับโครงการดำเนินการต่อได้ทันทีโดยไม่ต้องอธิบายซ้ำ
