ศาลายาเป็นทำเลอยู่อาศัยฝั่งตะวันตกที่มีทั้งบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และห้องชุดกระจายอยู่ตั้งแต่แนวถนนบรมราชชนนี พุทธมณฑลสาย 4 ไปจนถึงบริเวณรอบมหาวิทยาลัยมหิดล ก่อนรับกุญแจหรือเซ็นโอนจึงควรตรวจให้เหมาะกับประเภทของทรัพย์ เพราะบ้านแนวราบกับคอนโดมีจุดเสี่ยงไม่เหมือนกัน การใช้บริการ รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดศาลายา ช่วยให้เจ้าของรู้ว่ามีงานส่วนใดต้องแก้ เก็บรายละเอียด หรือตรวจซ้ำก่อนเข้าอยู่จริง
บ้านและคอนโดศาลายา ไม่ควรใช้ Checklist แบบเดียวกันทั้งหมด
ลักษณะที่อยู่บ้านที่อยู่อาศัยในพื้นที่ศาลายาค่อนข้างหลากหลาย โซนที่เชื่อมไปกับถนนบรมราชชนนีและพุทธมณฑลสาย 4 จะสามารถพบโครงการบ้านในแถบนี้ได้ค่อนข้างเยอะ ในขณะเดียวกันในบริเวณใกล้กับมหาวิทยาลัยมหิดลและตัวศาลายาจะมีที่พักอาศัยแบบห้องชุดอยู่มาก การเดินทางของพื้นที่ยังเชื่อมทั้งกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกและนครปฐม รวมถึงมีสถานีรถไฟศาลายาอยู่ในพื้นที่ด้วย
ความต่างนี้มีผลกับวิธีตรวจโดยตรง บ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดมีพื้นที่ภายนอก หลังคา โรงจอดรถ รั้ว บ่อพัก และทางระบายน้ำที่ต้องตรวจเพิ่มเติม ส่วนคอนโดจะให้น้ำหนักกับพื้นที่ภายในยูนิต ระบบไฟ ระบบน้ำ ห้องน้ำ ระเบียง ประตูหน้าต่าง และรอยต่อกับพื้นที่ภายนอกอาคาร ดังนั้นการเดินตรวจด้วยรายการเดียวกันทุกประเภทอาจทำให้พลาดจุดสำคัญของทรัพย์แต่ละแบบได้
บ้านโครงการโซนศาลายา ก่อนโอนควรดูทั้งในบ้านและรอบตัวอาคาร
บ้านจัดสรรตามแนวบรมราชชนนี พุทธมณฑล และพื้นที่ต่อเนื่องไปทางนครปฐม มักมีพื้นที่รอบบ้านมากกว่าห้องชุด จึงไม่ควรจบการตรวจแค่พื้น ผนัง หรือประตูภายในบ้าน หลังจากตรวจงานภายในแล้วควรไล่ต่อไปถึงโรงจอดรถ รั้ว บ่อพัก ท่อระบายน้ำ ระดับพื้นรอบบ้าน งานหลังคาและชายคา เพราะปัญหาบางอย่างเริ่มเห็นชัดเมื่อมีการใช้น้ำหรือหลังเจอฝนจริง
จุดสำคัญที่ควรลองใช้งานและตรวจสภาพ
- พื้น ผนัง และฝ้า ดูรอยแตกร้าว ผิวงานไม่เรียบ กระเบื้องกลวง หรือคราบชื้น
- ประตูและหน้าต่าง ทดลองเปิด–ปิด ตัวล็อก วงกบ และรอยต่อรอบบาน
- ระบบไฟฟ้า เช็กปลั๊ก สวิตช์ ตู้ไฟ เบรกเกอร์ และอุปกรณ์ตัดไฟรั่ว
- ระบบน้ำและสุขภัณฑ์ ทดลองก๊อก ชักโครก อ่างล้างหน้า ท่อน้ำทิ้ง และการระบายน้ำ
- หลังคา ฝ้า และชายคา ดูความเรียบร้อยของงานติดตั้งและสัญญาณการรั่วซึม
- พื้นที่ภายนอก ตรวจตามรั้ว โรงจอดรถ บ่อพัก พื้นรอบบ้าน และทิศทางการระบายน้ำ
สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม เข้าไปดู บริการตรวจบ้านก่อนโอน ของ Pass Engineering โดยให้บริการครอบคลุมตรวจบ้านทั้งงานภายใน งานระบบ โครงสร้าง และพื้นที่ภายนอกบ้าน
คอนโด ห้องชุดในศาลายา จุดเล็ก ๆ ภายในห้องที่ต้องเห็นของจริง
คอนโดหรือห้องชุดมีพื้นที่น้อยกว่าบ้านอยู่แล้วโดยทั่วไป แต่ไม่ได้หมายความว่าจะตรวจง่ายกว่า เพราะพื้นที่หลายส่วนเชื่อมกับระบบส่วนกลางของอาคาร จุดที่ควรให้ความสำคัญจึงอยู่ที่การใช้งานจริงภายในยูนิต เช่น แรงดันน้ำ การระบายน้ำ ปลั๊กไฟ ประตูหน้าต่าง รอยต่อระเบียง และบริเวณที่มีโอกาสเกิดความชื้น
ก่อนจะเซ็นรับห้องควรทดลองใช้งานจริงดูก่อน โดยการเปิดก๊อกและสุขภัณฑ์ทุกจุด ทดลองการระบายน้ำ ตรวจพื้นห้องน้ำและระเบียงว่ามีน้ำขังหรือไม่ รวมถึงตรวจงานประตู หน้าต่าง กระจก ซิลิโคน และงาน Built-in ที่มากับโครงการ หากเป็นห้องที่อยู่ชั้นสูงหรือด้านอาคารที่รับฝนโดยตรง ควรดูรอยต่อหน้าต่างและประตูระเบียงเป็นพิเศษ เพราะปัญหาบางอย่างอาจยังไม่แสดงอาการในวันที่อากาศแห้ง
สำหรับใครที่กำลังจะเข้าอยู่ลองใช้ บริการตรวจคอนโดก่อนโอน เพื่อตรวจเช็กความเรียบร้อยภายในห้องก่อนเข้าอยู่จริง
Pass Engineering รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดศาลายาอย่างไร
Pass Engineering ให้บริการตรวจบ้านและคอนโดโดยทีมวิศวกร พร้อมจัดทำรายการ Defect และรายงานผลเพื่อให้เจ้าของนำไปแจ้งโครงการแก้ไข โดยขั้นตอนของงานตรวจประกอบด้วยการตรวจรอบแรก ออกรายงาน รอให้โครงการแก้ไข และสามารถนัดกลับมาตรวจซ้ำตามรายการเดิมได้
การตรวจจะปรับตามประเภทหน้างาน หากเป็นบ้านจะครอบคลุมทั้งภายในและพื้นที่เกี่ยวข้องรอบอาคาร ส่วนห้องชุดจะเน้นงานภายในยูนิต ระบบไฟ ระบบน้ำ ห้องน้ำ ระเบียง และงานตกแต่งต่าง ๆ สำหรับผู้ที่กำลังรับห้องสามารถดูรายละเอียด บริการตรวจคอนโด เพิ่มเติมได้ ส่วนผลงานของ Pass Engineering มีทั้งบ้านและคอนโดในกรุงเทพฯ ปริมณฑล รวมถึงโครงการในนครปฐม เช่น Kave Genesis Nakhon Pathom ซึ่งอยู่ในกลุ่มพื้นที่ฝั่งตะวันตกที่เชื่อมต่อกับศาลายา
รับตรวจบ้านศาลายา และพื้นที่ใกล้เคียง
ศาลายาอยู่ตรงแนวเชื่อมระหว่างกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกกับนครปฐม ทำให้ชื่อทำเลของหลายโครงการอาจใช้ทั้งศาลายา ปิ่นเกล้า พุทธมณฑล หรือจังหวัดนครปฐมตามตำแหน่งจริงของโครงการ โดย Pass Engineering มีบริการในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดใกล้เคียง รวมถึงนครปฐม
หากโครงการอยู่ฝั่งที่ต่อเข้าบรมราชชนนี สามารถดูบริการ ตรวจบ้าน ตรวจคอนโดปิ่นเกล้า เพิ่มเติมได้ ส่วนโครงการที่อยู่ลึกเข้าไปทางนครปฐมสามารถดู บริการรับตรวจบ้านนครปฐม ได้เช่นกัน การเชื่อมพื้นที่ในลักษณะนี้ทำให้เลือกบริการตามตำแหน่งจริงของโครงการได้ง่ายกว่าแบ่งตามชื่อทำเลที่ใช้ในการตลาดเพียงอย่างเดียว
