สำหรับเจ้าของห้องมือใหม่อย่างเรา คงสงสัยกันมากเลยใช่ไหม เกี่ยวกับการตรวจคอนโด ก่อนที่จะเซ็นรับห้อง ต้องตรวจกี่รอบ ตรวจคอนโด กี่ครั้ง ถึงจะมั่นใจได้ว่าห้องมีคุณภาพ ไม่มีอะไรเสียหาย ซึ่งกระบวนการตรวจรับคอนโด จะมีขั้นตอนในการตรวจสอบหาข้อบกพร่องต่างๆของห้องคอนโด รวมไปถึงระบบไฟฟ้า-ประปา การใช้งานต่างๆ ภายในคอนโดให้ได้มากที่สุด และทำการแก้ไขให้ออกมาสมบูรณ์แบบ พร้อมเข้าอยู่อาศัย สำหรับบทความนี้เราจะพาเจ้าของห้องมือใหม่ มาเรียนรู้เกี่ยวกับการตรวจคอนโด ต้องตรวจกี่ครั้งถึงจะพอกันนะ
ตรวจคอนโดกี่ครั้ง ถึงจะพอดี
สำหรับข้อสงสัยเกี่ยวกับตรวจคอนโด กี่ครั้ง ถึงจะพอดี โดยปกติแล้วการตรวจรับคอนโดที่เหมาะสมคือ การตรวจซ้ำจนกว่าจะเกิดความพึงพอใจและทางโครงการได้มีการแก้ไขข้อบกพร่องต่างๆให้เรียบร้อย วิศวกรจะมีข้อแนะนำเบื้องต้นสำหรับการตรวจบ้านหรือคอนโด ควรมีการตรวจอย่างน้อย 2 ครั้ง โดยการตรวจครั้งแรกเพื่อหาข้อบกพร่องต่างๆให้ได้มากที่สุด และการตรวจรอบที่ 2 เป็นการตรวจซ้ำ เพื่อเช็กความเรียบร้อยหลังจากการแก้ไขข้อบกพร่องในการตรวจรอบแรก
“การตรวจคอนโด แม้ว่าเราจะสามารถเช็กได้ด้วยตัวเอง แต่ก็ตรวจสอบได้เพียงเบื้องต้นเท่านั้น ด้วยข้อจำกัดของเครื่องมืออุปกรณ์ หรือในบางครั้งเราอาจจะพลาดจุดสำคัญที่มองไม่เห็นไป การจ้างคนตรวจคอนโดถือเป็นอีกทางเลือกที่คุ้มค่าในการลงทุน”
ช่วงเวลาเหมาะสมในการตรวจคอนโด
1.ตรวจรอบแรก
ตรวจคอนโด กี่ครั้ง ถึงจะเหมาะสม ตรวจคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์ในรอบแรก เป็นการตรวจสอบเพื่อหาข้อบกพร่องของตัวบ้านหรือคอนโด โดยการตรวจสอบรอบแรกจำเป็นต้องจ้างบริษัทรับตรวจบ้านหรือผู้เชี่ยวชาญที่รับตรวจคอนโด เพื่อให้เกิดความมั่นใจในการตรวจสอบหาข้อบกพร่องในจุดต่างๆได้อย่างมีประสิทธิภาพ เช่น ผนังบ้าน พื้นบ้าน เพดาน ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ประตู หน้าต่าง ห้องน้ำ อุปกรณ์ต่างๆ เครื่องใช้ไฟฟ้า และส่วนอื่นๆที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น
2.ตรวจรอบสอง
ตรวจคอนโดรอบที่ 2 เป็นขั้นตอนที่มีความจำเป็นเพื่อตรวจสอบการแก้ไขและความเรียบร้อยของจุดบกพร่องต่างๆ รวมไปถึงการตรวจงาน Defect ต่างๆ จะต้องได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ นอกจากนี้ยังต้องมีการตรวจสอบหาข้อบกพร่องเพิ่มเติม ที่อาจหาไม่เจอในรอบแรก โดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อให้ผู้ซื้อมีความมั่นใจและพึงพอใจ มีความปลอดภัยก่อนการเข้าอยู่ สามารถอาศัยได้อย่างสบายใจ
3.ตรวจก่อนหมดประกัน
ตรวจคอนโด กี่ครั้ง ถึงจะพอดี ควรมีการตรวจอย่างน้อย 2 ครั้ง รวมถึงการตรวจก่อนหมดประกันด้วย ซึ่งขั้นตอนนี้น้อยคนที่จะรู้ เพราะว่าการตรวจคอนโดก่อนหมดประกันเป็นการตรวจสอบสภาพห้องหลังจากที่ผู้ซื้อหรือเจ้าของห้องเข้าอยู่แล้ว หากพบความเสียหายหลังจากพักอาศัยมาสักระยะนึง สามารถแจ้งโครงการเพื่อแก้ไขซ่อมแซมได้ทันที อีกทั้งจุด Defect บางจุดจะปรากฏหลังจากเข้าอยู่ไปสักระยะนึง เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบสุขาภิบาล มีน้ำรั่วซึม ผนังแตกร้าว และฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆ เป็นต้น
บทความที่คุณอาจสนใจ : กฎหมายการรับประกันบ้าน เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ คุ้มครองผู้ซื้อบ้าน
หากพบจุด Defect มาก ควรทำอย่างไร?
ไม่ว่าจะมีการตรวจคอนโดกี่ครั้ง มาแล้วก็ตาม หากพบจุด Defect มาก เจ้าของคอนโดควรบันทึกจุด defect ต่างๆ และทำเครื่องหมายไว้ สามารถถ่ายรูปตัวอย่างของงาน Defect ในจุดต่างๆได้ หลังจากรวบรวมจุดบกพร่องทั้งหมดแล้ว ควรทำเอกสารแจ้งรายการชำรุดทั้งหมดให้กับเจ้าหน้าที่โครงการรับทราบ เพื่อกำหนดวันนัดตรวจสอบและแก้ไขจากโครงการต่อไป เจ้าของห้องหรือเจ้าของคอนโดไม่ควรเซ็นรับกรรมสิทธิ์ต่างๆ จนกว่าจะมีความมั่นใจและพอใจเกี่ยวกับการแก้ไขจุด Defect ทั้งหมด ได้มีการแก้ไขเสร็จเรียบร้อยแล้ว
- ทำเครื่องหมายติดตาม สามารถใช้โพสต์-อิท แปะไว้ตามตำแหน่งต่างๆ
- จดบันทึกและถ่ายรูปจุด Defect เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน
- แจ้งรายการ Defect ที่พบทั้งหมดให้กับโครงการดำเนินการแก้ไข
- นัดหมายวันตรวจสอบการแก้ไข Defect ทั้งหมด
TIP! : อย่าเพิ่งเซ็นรับรอง ก่อนทำการแก้ไขใดๆทั้งสิ้น
สำหรับเจ้าของคอนโดมือใหม่ ต้องตรวจคอนโดกี่ครั้ง ถึงจะพอดี การตรวจคอนโดควรมีการตรวจอย่างน้อย 2 ครั้งหรือมากกว่า 2 ครั้งก็ได้ตามความพึงพอใจ และรวมไปถึงการตรวจคอนโดก่อนหมดระยะเวลาประกัน ทั้งนี้เราสามารถใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้าน เข้ามาช่วยในการตรวจสอบจุดบกพร่องต่างๆและทำการแก้ไขได้อย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยให้เจ้าของคอนโดมือใหม่สามารถเข้าอยู่ได้อย่างปลอดภัยและมีความสบายใจมากยิ่งขึ้น Pass Engineering เราเป็นบริษัทรับตรวจคอนโดและตรวจบ้าน โดยวิศวกรมืออาชีพ ประสบการณ์ตรง มีใบรับรอง อุปกรณ์ทันสมัยได้มาตรฐาน ตรวจเช็คทุกจุดอย่างแม่นยำ ตรวจละเอียดไม่มีปล่อยผ่าน พร้อมรายงานผลการตรวจและให้คำแนะนำในการแก้ไข
