ตรวจบ้านก่อน ธนาคารอนุมัติ ทำได้ไหมเป็นคำถามที่หลายคนสงสัย หากอยู่ในระหว่างขั้นตอนการยื่นกู้กับสถาบันทางการเงินแต่ธนาคารยังไม่อนุมัติ เราสามารถขอทางโครงการเข้าไปสำรวจภายในบ้าน ตรวจเช็กความเรียบร้อยได้หรือไม่ วันนี้เราจะพาทุกคนมาหาคำตอบ พร้อมไขข้อสงสัยว่าตรวจบ้าน ตรวจอะไรบ้าง จุดไหนสำคัญไม่ควรละเลย
เข้าใจขั้นตอนการซื้อบ้านกันก่อน
1.เตรียมเงิน : เตรียมความพร้อมทางด้านการเงิน ประเมินความสามารถทางการเงิน
2.เตรียมเอกสาร : เตรียมเอกสารยื่นกู้กับทางธนาคาร
3.สำรวจบ้านโครงการที่ใช่ : มองหาโครงการบ้านที่ใช่ โครงการที่ชอบ บ้านที่ตอบโจทย์
4.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย : วางเงินจองกับทางโครงการ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
5.ตรวจบ้าน : ตรวจรับงานก่อสร้างก่อนโอนกรรมสิทธิ์ สามารถจ้างบริษัทตรวจบ้านมืออาชีพให้ดำเนินการได้
6.นัดโอนบ้าน : ทางโครงการนัดโอนบ้านและที่ดิน ณ กรมที่ดิน สามารถเดินทางไปด้วยตนเองหรือมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทนได้
ตรวจบ้านก่อน ธนาคารอนุมัติ ดีไหม?
ตรวจบ้าน ก่อนอนุมัติ ทำได้ไหม จริงๆ คือสามารถทำได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข หรือมาตรการของโครงการแต่ละโครงการ บางโครงการอนุญาตให้เราเข้าไปตรวจสอบบ้านก่อนได้ ในขณะที่บางโครงการไม่มีนโยบาย ให้ตรวจสอบบ้านต้องรอจนกว่าจะยื่นกู้ผ่านเท่านั้น ดังนั้น ทางที่ดี แนะนำให้ผู้ซื้อควรตรวจสอบเงื่อนไข ตรวจเช็กสิทธิ์กับโครงการล่วงหน้า อะไรทำได้ ทำไม่ได้หรือตรวจสอบนโยบายของโครงการให้ดี จะได้ไม่เสียรู้ ป้องกันความเข้าใจผิด อีกอย่างเป็นการปกป้องสิทธิ์ในฐานะผู้ซื้อด้วย
จุดที่ควรเช็กก่อนธนาคารอนมุติในเบื้องต้น
1.งานโครงสร้าง
ตรวจสอบความแข็งแรงของโครงการ วัสดุต้องได้มาตรฐาน เช็กโครงสร้างตัวบ้าน โครงสร้างหลังคา งานเชื่อม รอยแตกร้าวของผนัง เสาบ้าน
2.งานตกแต่ง
ตรวจสอบงานตกแต่งหรืองานสถาปัตยกรรม เช่น ประตู หน้าต่าง ผนัง ฝ้า พื้นกระเบื้อง บันได ฯลฯ ตรวจเช็กทุกจุดอย่างละเอียด รวมถึงของแถมอย่างเฟอร์นิเจอร์
3.งานระบบไฟฟ้า-ประปา
ตรวจสอบงานระบบไฟฟ้า-ประปา เช็กความเรียบร้อยของการเดินสายไฟ ตู้ไฟ สายไฟ ระบบป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร ระบบตัดไฟ ตรวจสอบระบบน้ำ ระบบประปา ไม่มีการรั่วซึม แรงดันน้ำ ท่อประปาหรือการเดินท่อ การระบายน้ำ ฯลฯ
4.งานสุขภัณฑ์
ตรวจสอบงานสุขภัณฑ์ ตรวจสอบอุปกรณ์ต่างๆ เช่น ชักโครก ฝักบัว อ่างล้างหน้า กระจกในห้องน้ำ ก๊อกน้ำ มีการติดตั้งอุปกรณ์ได้มาตรฐาน ทดสอบการใช้งาน ทดสอบการไหลของน้ำ
ประโยชน์ของการตรวจบ้านก่อนธนาคารอนุมัติ
- ช่วยให้มั่นใจคุณภาพบ้าน
- ป้องกันปัญหาจุกจิกในอนาคต
- ป้องกันค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
- เพิ่มความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
- มั่นใจผู้ขายปฏิบัติตามสัญญาที่ตกลงกันไว้
ข้อควรระวัง/ข้อเสีย ที่อาจเกิดขึ้นหากเราตรวจบ้านก่อนอนุมัติ
- หากพบข้อบกพร่องร้ายแรง ผู้ซื้ออาจต้องยกเลิกการซื้อบ้าน ทำให้เสียโอกาสที่จะได้บ้านตามที่ต้องการ
- การเจรจาที่ยากลำบาก หากพบข้อบกพร่อง ผู้ซื้ออาจต้องเจรจาต่อรองกับผู้ขาย บางครั้งผู้ขายไม่เต็มใจที่จะแก้ไขข้อบกพร่องนั้นๆ
- การตรวจบ้านด้วยตนเองอาจตรวจไม่ละเอียด ควรจ้างคนตรวจบ้าน บริษัทที่มีความเชี่ยวชาญ ตรวจโดยวิศวกรและทีมงานสถาปนิกมืออาชีพ พร้อมด้วยเครื่องมือทันสมัย
สรุปตรวจบ้านก่อนธนาคารอนุมัติ สามารถทำได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการแต่ละโครงการ ดังนั้น ต้องเช็กสิทธิ์ให้ดีตรวจสอบนโยบายของทางโครงการให้ดี จะได้ไม่พลาด การตรวจบ้านเป็นขั้นตอนที่สำคัญ ตรวจบ้านก่อนโอน หลังโอน ใช้บริการ Pass Engineering บริษัทรับตรวจบ้านมืออาชีพ ตรวจละเอียด ใส่ใจทุกขั้นตอน เพราะบ้านคุณ ก็เหมือนบ้านเรา ตรวจบ้านกับเราคุ้มค่า ประหยัดเงิน รับโปรโมชั่นส่วนลดสุดคุ้ม ตรวจบ้านกี่ครั้งก็ได้ จนกว่าจะพอใจ ค่าบริการคิด 50% จากค่าตรวจรอบแรก ประหยัด คุ้ม ได้บ้านตรงสเปค มั่นใจ เข้าอยู่อาศัยปลอดภัยไร้กังวล
