ปิ่นเกล้าก็นับว่าเป็นทำเลอยู่อาศัยฝั่งธนบุรีที่มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดตามแนวรถไฟฟ้า และการตรวจสอบอาคารเก่า ก่อนที่นำมารีโนเวตใหม่ แม้โครงการจะสร้างเสร็จพร้อมส่งมอบ แต่ยังอาจพบ Defect จากงานก่อสร้าง เช่น พื้นไม่ได้ระดับ น้ำรั่วซึม หรือระบบไฟฟ้าและประปาที่ติดตั้งไม่สมบูรณ์ การใช้บริการรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดปิ่นเกล้าก่อนเซ็นรับโอน จึงช่วยให้ผู้ซื้อพบปัญหาและแจ้งโครงการแก้ไขได้ทันเวลา เพื่อให้รับมอบบ้านหรือคอนโดได้อย่างมั่นใจมากขึ้น
ทำไมการรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดปิ่นเกล้าจึงสำคัญก่อนรับโอน
อสังหาริมทรัพย์ในย่านปิ่นเกล้าไม่ได้มีลักษณะเหมือนกันทั้งหมด โซนใกล้แยกปิ่นเกล้า บางยี่ขัน และถนนจรัญสนิทวงศ์จะพบคอนโดมิเนียม อาคารสูง และอาคารพักอาศัยเดิมค่อนข้างมาก ขณะที่พื้นที่ต่อเนื่องออกไปทางถนนบรมราชชนนีและฝั่งศาลายาจะมีบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมกระจายตัวอยู่หลายโครงการ
ส่วนบริเวณถนนสิรินธรและแนวรถไฟฟ้า MRT มีทั้งคอนโดใหม่และอาคารที่สร้างมานานแล้วถูกนำมารีโนเวต ดังนั้นลักษณะปัญหาที่ต้องตรวจจึงแตกต่างกัน บ้านแนวราบต้องให้ความสำคัญกับหลังคา ระบบระบายน้ำ พื้นที่รอบบ้านและงานภายนอก ส่วนคอนโดควรเน้นงานระบบภายในห้อง แรงดันน้ำ การระบายน้ำบริเวณระเบียง รวมถึงรอยต่อประตูและหน้าต่าง
คำว่า “โครงการใหม่” ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มี Defect เพราะงานก่อสร้างหนึ่งโครงการประกอบด้วยช่างหลายทีมและมีขั้นตอนส่งต่องานจำนวนมาก จุดบกพร่องจึงอาจเกิดขึ้นได้ตั้งแต่งานโครงสร้าง งานฉาบ งานปูกระเบื้อง ไปจนถึงการติดตั้งระบบไฟฟ้าและประปา การตรวจอย่างละเอียดก่อนโอนจึงไม่ใช่การจับผิดโครงการ แต่เป็นการยืนยันว่าบ้านหรือห้องที่กำลังรับมอบอยู่ในสภาพตรงตามที่ควรได้รับ
ผู้ซื้อสามารถศึกษาขอบเขตการ ตรวจรับบ้าน และ ตรวจคอนโด เพิ่มเติม เพื่อเลือกบริการให้เหมาะกับประเภททรัพย์สินของตนเอง
บ้านและคอนโดในย่านปิ่นเกล้ามักพบปัญหาอะไรบ้างเมื่อส่งมอบ
ปัญหาที่พบไม่ได้เกิดเฉพาะกับโครงการใดโครงการหนึ่ง แต่เป็น Defect ที่สามารถเกิดขึ้นได้กับงานก่อสร้างทั่วไป หากตรวจพบก่อนเซ็นรับมอบ เจ้าของยังสามารถรวบรวมหลักฐานและแจ้งให้โครงการเข้าดำเนินการแก้ไขได้ง่ายกว่าการพบปัญหาหลังย้ายเข้าอยู่แล้ว
งานสี ผนัง และรอยแตกร้าว
อาจพบรอยแตกลายงา รอยร้าวตามมุมวงกบ ผนังเป็นคลื่น สีทาไม่สม่ำเสมอ หรือมีร่องรอยความชื้น อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ บ้านร้าวเกิดจากอะไร รอยร้าวแบบไหนที่ควรเป็นกังวล
พื้นและกระเบื้องไม่ได้ระดับ
พื้นบางจุดอาจเอียง เป็นแอ่ง กระเบื้องมีเสียงกลวง หรือแนวกระเบื้องไม่สม่ำเสมอ ห้องน้ำและระเบียงต้องตรวจสอบความลาดเอียงให้ดี เพื่อให้น้ำไหลไปยังท่อระบายน้ำได้ น้ำไม่ขังหรือไหลย้อนกลับมา
ประตูและหน้าต่างปิดไม่สนิท
ประตูอาจติดพื้น วงกบเอียง ลูกบิดทำงานไม่สมบูรณ์ หรือมีช่องว่างระหว่างบานกับวงกบ ส่วนคอนโดริมถนนสายหลักอย่างบรมราชชนนีและสิรินธรควรตรวจซีลรอบหน้าต่างให้ละเอียด เพราะช่องว่างเล็ก ๆ อาจทำให้เสียง ฝุ่น หรือน้ำฝนเข้าสู่ห้องได้
ระบบไฟฟ้าและประปา
ต้องตรวจตู้ไฟ เบรกเกอร์ เครื่องตัดไฟรั่ว ปลั๊ก สวิตช์ จุดต่อสาย และไฟที่ส่องสว่างทุกจุด ทุกตำแหน่ง พร้อมทดสอบแรงดันน้ำ การระบายน้ำ ท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้ง และการทำงานของวาล์วต่าง ๆ
สุขภัณฑ์และการรั่วซึม
ควรทดสอบชักโครก อ่างล้างหน้า ฝักบัว ก๊อกน้ำ ซิงก์ล้างจาน และจุดเชื่อมต่อทั้งหมด พร้อมสังเกตคราบชื้นใต้เคาน์เตอร์ รอบผนัง และบริเวณฝ้าเพดาน เพราะรอยรั่วเล็ก ๆ อาจยังไม่ปรากฏเป็นน้ำหยดในวันที่ตรวจ แต่สามารถตรวจพบได้จากความชื้นหรือรอยผิดปกติของวัสดุ
ระเบียง หลังคา ฝ้า และงานกันซึม
บ้านแนวราบควรตรวจหลังคา รางน้ำ ฝ้า ชายคา และจุดเชื่อมต่อระหว่างหลังคากับผนัง ส่วนคอนโดควรตรวจพื้นระเบียง ท่อระบายน้ำ รอยต่อผนังภายนอกและวงกบหน้าต่าง โดยเฉพาะห้องชั้นสูงหรือห้องมุมที่รับลมและฝนโดยตรงมากกว่าห้องทั่วไป
การปล่อยให้ปัญหาเหล่านี้ผ่านวันรับโอนไปไม่ได้หมายความว่าโครงการจะไม่รับผิดชอบทันที แต่ขั้นตอนติดตามแก้ไขอาจใช้เวลามากขึ้น เจ้าของจึงควรตรวจและจัดทำรายการ Defect ให้เรียบร้อยตั้งแต่ช่วงที่โครงการแจ้งว่าบ้านหรือห้องพร้อมส่งมอบ
เลือกบริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดปิ่นเกล้าอย่างไรให้คุ้มค่า
การเลือกบริษัทตรวจบ้านไม่ควรตัดสินจากราคาเพียงอย่างเดียว เพราะค่าบริการที่ถูกกว่าอาจไม่คุ้ม หากตรวจไม่ครอบคลุมจุดสำคัญหรือไม่มีรายงานที่สามารถใช้ประสานงานกับโครงการได้ บริษัทที่เหมาะสมควรมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้
- มีผู้เชี่ยวชาญดำเนินการตรวจ ผู้ตรวจควรเข้าใจทั้งงานวิศวกรรม งานสถาปัตยกรรม และลำดับการก่อสร้าง เพื่อแยกได้ว่าจุดใดเป็นเพียงงานเก็บรายละเอียด และจุดใดอาจส่งผลต่อการใช้งานหรือความปลอดภัยในระยะยาว
- ใช้เครื่องมือสำหรับตรวจสอบอย่างเหมาะสม การมองด้วยตาเปล่าเพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ ควรมีอุปกรณ์สำหรับตรวจระบบไฟฟ้า วัดระดับพื้น ทดสอบความชื้น ตรวจอุณหภูมิผิดปกติ รวมถึงอุปกรณ์สำหรับเข้าถึงหรือตรวจพื้นที่ที่มองเห็นได้ยาก
- มีรายงาน Defect พร้อมรูปภาพและรายละเอีดยต่างๆ รายงานควรระบุตำแหน่ง ลักษณะปัญหา และภาพประกอบอย่างชัดเจน ไม่ควรเขียนเพียงข้อความกว้าง ๆ เพราะโครงการต้องสามารถนำรายงานไปแจกจ่ายให้ช่างแต่ละฝ่ายเข้าดำเนินการแก้ไขได้ตรงจุด
- ให้คำแนะนำก่อนรับโอนและหลังการตรวจ บริษัทที่ดีควรอธิบายได้ว่าปัญหาใดควรให้โครงการแก้ก่อนเซ็นรับมอบ ปัญหาใดสามารถติดตามภายหลัง และเจ้าของควรตรวจซ้ำจุดใดหลังจากช่างแก้ไขเรียบร้อยแล้ว
- รองรับการตรวจบ้านก่อนหมดประกัน Defect บางประเภทอาจยังไม่ปรากฏในวันรับโอน เช่น รอยรั่วช่วงฝนตก การทรุดตัวของพื้นที่ภายนอก หรือปัญหาระบบที่เกิดหลังใช้งาน การเลือกทีมที่สามารถกลับมา ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน จึงช่วยให้เจ้าของใช้สิทธิ์กับโครงการได้ทันเวลา
Pass Engineering รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดปิ่นเกล้า ตรวจละเอียดทุกระบบ
Pass Engineering ให้บริการตรวจบ้าน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม บ้านมือสอง และคอนโดมิเนียม โดยทีมวิศวกรและสถาปนิกที่มีประสบการณ์ พร้อมเครื่องมือสำหรับตรวจสอบจุดบกพร่องที่อาจมองไม่เห็นด้วยตาเปล่า
ขอบเขตการตรวจครอบคลุมส่วนสำคัญ
- ตรวจโครงสร้างเบื้องต้นและรอยแตกร้าวที่พบเห็นได้
- ตรวจงานพื้น ผนัง ฝ้า สี ประตู หน้าต่าง และวัสดุตกแต่ง
- ตรวจตู้ไฟ เบรกเกอร์ ปลั๊ก สวิตช์ และระบบป้องกันไฟฟ้ารั่ว
- ตรวจระบบน้ำดี น้ำทิ้ง สุขภัณฑ์ และการระบายน้ำ
- ตรวจหลังคา รางน้ำ ฝ้า ระเบียง และจุดเสี่ยงต่อการรั่วซึม
- ตรวจงาน Built-in และงานรีโนเวตภายในตามสภาพหน้างาน
- จัดทำรายงาน Defect พร้อมภาพประกอบและตำแหน่งที่ต้องแก้ไข
หลังการตรวจ เจ้าของสามารถนำรายงานส่งให้ฝ่ายโครงการหรือผู้รับเหมาดำเนินการแก้ไข พร้อมใช้เป็นรายการอ้างอิงสำหรับตรวจซ้ำก่อนเซ็นรับมอบจริง ทีมงานยังให้คำปรึกษาหลังตรวจ เพื่อช่วยให้เจ้าของเข้าใจว่าจุดใดควรเร่งแก้ไขและจุดใดต้องติดตามผลเป็นพิเศษ
สำหรับใครที่ยังไม่แน่ใจว่าควรนัดตรวจบ้านตอนไหนดี สามารถอ่านรายละเอียดเรื่อง ตรวจบ้านก่อนโอน เพื่อวางแผนวันตรวจให้เหลือเวลาสำหรับการแก้ไขและตรวจซ้ำก่อนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
