ตรวจบ้านมือสอง จำเป็นไหม การที่คุณตัดสินใจซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ก่อนจะหมดระยะเวลารับประกัน หรือก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ควรตรวจสอบงานอย่างละเอียดก่อนเซ็นต์รับ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง ยิ่งถ้าเป็นบ้านมือสอง ที่ผ่านการใช้งานมานาน ยิ่งต้องตรวจให้ละเอียด รอบคอบ ตรวจหาจุดบกพร่องที่ต้องแก้ไข ทุกซอกทุกมุม จากนั้นแจ้งเจ้าของบ้านหรือทางโครงการให้ส่งทีมช่างมาแก้ไข ป้องกันปัญหาตามมาในอนาคต
ทำไมต้องตรวจบ้านมือสอง?
บ้านมือสอง มีการก่อสร้างมานานหรือผ่านการใช้งานมายาวนาน หลายคนตัดสินใจซื้อเพราะราคาถูก ประหยัดเงิน แต่ต้องเช็กให้ดี ตรวจให้ละเอียด หาจุดบกพร่อง จุดที่ชำรุดเสียหายหรือไม่ได้มาตรฐาน เพื่อการซ่อมแซม แก้ไขที่เร่งด่วน อาจแจ้งเจ้าของบ้านคนก่อนหน้า ให้เร่งแก้ไข หรือแจ้งทางโครงการ เข้ามาแก้ไข ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ควรตรวจบ้านก่อนหมดระยะเวลารับประกัน เราจะได้ไม่เสียเงินซ่อมเอง ไม่มีค่าใช้จ่ายจุกจิกในอนาคต ถือเป็นการรักษาสิทธิ์ ในฐานะผู้ซื้อด้วย
ความสำคัญของการตรวจรับบ้านมือสอง
- ช่วยประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเบื้องต้น
- ตรวจบ้านก่อนโอน ปกป้องสิทธิ์ในฐานะผู้ซื้อ
- ตรวจสอบสภาพบ้านเพื่อดูว่าคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไปหรือไม่
- เพื่อให้อุ่นใจ ได้บ้านที่มั่นคง แข็งแรง ปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย
1.ตรวจงานภายนอก
ตรวจสอบบ้านมือสอง งานภายนอก รั้วบ้าน ประตูรั้ว ดูสภาพพื้นดิน การทรุดตัว ตรวจสอบทั้งสวนหรือคอนกรีตมีรอยแตกร้าวไหม ดูต้นไม้รอบบ้าน มีไม้ใหญ่บริเวณบ้านหรือไม่ อาจก่อให้เกิดปัญหาตามมาได้
2.ตรวจสอบประตู-หน้าต่าง
ตรวจสอบประตู หน้าต่างทุกจุด ติดตั้งดีไหม แนบชิดกับผนังไหม เปิด-ปิดสนิท ล็อคได้ ไม่มีรอยชำรุดหรือมีตำหนิเล็กน้อย อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ ใช้งานดี ไม่ติดขัด ทดสอบการใช้งานหลายๆ ครั้ง เพื่อความชัวร์
3.ตรวจระบบไฟ
ตรวจสอบงานระบบไฟ เบื้องต้นให้ลองเสียบชาจ์แบต หรือใช้ไขควงวัดไฟ เพื่อให้มั่นใจว่าเต้ารับใช้งานได้ทุกจุด เต้ารับไฟได้มาตรฐาน ทดสอบเปิด/ปิดไฟทุกดวงในบ้าน ตรวจดูว่าปลั๊กได้มาตรฐานปลอดภัยไหม มีการติดตั้งสายดินไหม ตรวจสายไฟดูรอยไหม้ด้วย
4.ตรวจผนัง ฝ้า หลังคา
ตรวจสอบฝ้า ผนัง หลังคามีคราบน้ำ มีการรั่วซึมไหม มีรอยแตก บ้านมีรอยร้าวหรือไม่ การติดตั้งหลังคาได้มาตรฐาน มีความลาดเอียงในระดับที่เหมาะสม
5.ตรวจพื้นบ้าน
ตรวจเช็กพื้นบ้าน การติดตั้งกระเบื้อง ดูความเรียบสนิทของแผ่นกระเบื้อง ไม่มีโพรงอากาศ ไม่มีรอยบิ่น หลุม การยาแนวเรียบร้อย อาจทดสอบด้วยการเดินลากเท้าทั่วทุกจุด
6.ตรวจระบบน้ำ
ตรวจเช็กระบบน้ำ แรงดันน้ำ ก๊อกน้ำในอ่างล้างมือ ฝักบัว ซิงค์ล้างจานเปิดใช้งานได้ปกไหม ตรวจสอบรอยรั่วในสาย หรือท่อ ตรวจการระบายน้ำ เช็กมิเตอร์น้ำทำงานไหม ลองปิดน้ำทุกจุดในบ้าน ถ้ามิเตอร์น้ำทำงาน แสดงว่ามีการรั่วซึม
7.ตรวจโครงสร้าง
ตรวจสอบงานโครงสร้างด้วยการสังเกตรอยแตก ร้าวที่ผนัง พื้น เสาหรือคาน บ้านมือสองอาจเจอปัญหาโครงสร้างเสื่อมโทรม เพราะก่อสร้างมานาน เช็กให้ดี เพื่อความปลอดภัย
ตรวจบ้านมือสอง ถ้าจะให้ดีจ้างบริษัทตรวจบ้านเข้ามาตรวจสอบ เพราะการที่เราตรวจเองอาจพลาดบางจุด หรือมองข้ามบางปัญหาไป การจ้างผู้เชี่ยวชาญนั้นตรวจละเอียดกว่า มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่เข้าใจปัญหา มองเห็นปัญหาทุกซอกทุกมุม อย่าง Pass-Engineering รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดทั่วประเทศ ตรวจละเอียดโดยทีมงานวิศวกร มีใบประกอบชีวิต ตรวจด้วยเครื่องมือไฮเทค สแกนอินฟาเรด บินโดรนตรวจสอบครอบคลุม รอบคอบ เรื่องตรวจบ้านไว้ใจได้ ค่าบริการไม่แพง
