ตรวจบ้านหลังโอน ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เป็นสิ่งที่ควรทำเพื่อป้องกันความเสียหายแม้แต่การโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วก็ตาม การตรวจบ้าน ตรวจคอนโด หากเรารู้ข้อบกพร่องหรือค้นพบปัญหาตั้งแต่แรกเริ่มจะได้เร่งแก้ไขซ่อมแซมให้ทุกอย่างกลับมาเป็นปกติ สร้างความมั่นคง ปลอดภัยทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกสบายใจมากขึ้น โดยเฉพาะการซื้อบ้านใหม่ การตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์เป็นเรื่องสำคัญถือเป็นการรักษาสิทธิในฐานะผู้บริโภค
ตรวจบ้านก่อนโอน สำคัญอย่างไร
ตรวจรับบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ คือ การรักษาสิทธิ์ในฐานะผู้ซื้อ ช่วยให้รู้สึกมั่นคงปลอดภัย ป้องกันความเสี่ยงไม่ให้ได้รับบ้านที่มีตำหนิหรืองานก่อสร้างที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานตามที่ทางโครงการแจ้ง เมื่อพบเจอปัญหาสามารถแจ้งให้ทางโครงการเร่งแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งแน่นอนว่าช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายซ่อมแซมในอนาคตหมดปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายจุกจิกแถมยังทำให้เราสบายใจเมื่อเข้าอยู่อาศัยบ้านหลังใหม่ด้วย
จุดที่ต้องเช็กก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
- ระบบงานไฟฟ้า : ตรวจสอบสวิตช์ไฟและเต้ารับทุกจุด ตำแหน่งและจำนวนของเต้ารับเพียงพอต่อการใช้งานหรือไม่ ตรวจเช็คระบบไฟฉุกเฉิน บ้านอัจฉริยะควรตรวจสอบระบบไฟฟ้าภายในบ้านว่ารองรับการติดตั้ง Smart Home หรือไม่
- ระบบงานประปา : ท่อน้ำภายในบ้านจะต้องไม่มีรอยรั่ว แรงดันน้ำไหลลื่นใช้งานได้ปกติ รวมถึงระบบระบายน้ำทำงานได้ดีป้องกันการเกิดน้ำขังและกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ตามมา
- ระบบงานสุขภัณฑ์ : ตรวจสอบรอยรั่วตามข้อต่างๆ ตรวจสอบการระบายน้ำบนพื้นไปยังท่อน้ำทิ้ง ตรวจสอบคุณภาพของสุขภัณฑ์และการติดตั้งได้มาตรฐานหรือไม่
- ระบบงานโครงสร้าง : ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านและฐานรากอย่างละเอียดเพื่อความมั่นคงและปลอดภัยในระยะยาวตรวจเช็ครอยร้าวบนผนัง พื้น หรือเสา หากพบเป็นสัญญาณบ่งบอกว่าโครงสร้างไม่ได้มาตรฐานหรือมีการทรุดตัวของฐานรากสังเกตการเอียงของพื้นและผนังที่ไม่ได้ระดับ
- ระบบงานสถาปัตยกรรม : ตรวจสอบประตูและหน้าต่างใช้งานได้ปกติหรือไม่ เปิดปิดสนิท ไม่ฝืดตรวจสอบความเรียบร้อยของฝ้าเพดานเรียบเนียนสม่ำเสมอได้ระดับ สีไม่หลุดลอก มีความสวยงาม
ตรวจบ้านหลังโอน ทำไมถึงจำเป็น?
ก่อนโอนกรรมสิทธิ์จำเป็นต้องตรวจบ้านให้ดี เช็คให้ละเอียด ตรวจรับบ้านหลังโอนก็เช่นเดียวกัน ควรตรวจสอบซ้ำอีกครั้ง เพราะบางปัญหาอาจเกิดขึ้นหลังจากมีการเข้าอยู่อาศัยจริง การตรวจบ้านหรือตรวจคอนโดในรอบแรก อาจยังไม่เจอปัญหาเหล่านั้น นอกจากนั้นการตรวจบ้านรอบสองหลังโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วยังเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหายืดเยื้อหรือส่งผลกระทบในระยะยาวจากการใช้งาน เช่น ท่อน้ำอุดตัน มีน้ำรั่วซึมภายในบ้าน ระบบน้ำที่ไม่ดี เป็นต้น
เมื่อเราตรวจเจอสิ่งผิดปกติสามารถแจ้งทางโครงการให้ส่งช่างเข้ามาแก้ไขโดยเร่งด่วน หรือเคลมกับทางโครงการได้ โดยเฉพาะถ้าบ้านยังอยู่ในระยะการประกัน ตามกฎหมายประกันบ้าน 1 ปี 5 ปีจะยิ่งดีมากๆ เพราะเราไม่ต้องเสียเงินซ่อมแซมในส่วนนี้เลย เช่น มีการรับประกันโครงสร้าง 5 ปีนับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับส่วนประกอบอื่นๆ อย่างเช่น รั้ว กำแพง ราวระเบียง หลังคา ฝ้า เพดาน ผนัง พื้นและบันได ประตู หน้าต่างสุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้าต่างๆ ผู้ขายจะรับประกัน 1 ปีนับตั้งแต่วันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์
ตัวอย่างปัญหาที่มักเกิดขึ้นภายในบ้านหลังเข้าอยู่
- ปัญหาพื้นบวมหรือโก่งตัว ปัญหาที่มักพบบ่อยในช่วงหน้าฝน สาเหตุมาจากความชื้นทำให้พื้นบวม โก่งตัวหรือหลุดร่อนในที่สุด รวมไปถึงปัญหากระเบื้องระเบิด
- ปัญหาฝ้าและเพดานมีรอยด่างมาจากท่อน้ำที่ติดตั้งบริเวณบนฝ้าเพดานรั่วซึม ทำให้มีน้ำหยดลงมาหรือน้ำรั่วจากหลังคา
- ปัญหาน้ำรั่วซึมที่บริเวณกรอบหน้าต่าง วงกบประตู มักเกิดจากการติดตั้งหน้าต่างและประตูที่ไม่ได้มาตรฐานไม่แนบสนิทกับวงกบหรือวัสดุอุดรอยต่อเสื่อมสภาพ
- ปัญหาการระบายน้ำที่ไม่ดี มักพบในพื้นที่ห้องน้ำหรือห้องครัว มาจากท่อน้ำอุดตัน รวมไปถึงการส่งกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ตามมา
- ปัญหาหลังคาหรือดาดฟ้ารั่วซึม สังเกตได้ง่ายในช่วงหน้าฝนมักเห็นรอยด่างบนฝ้า เพดาน ความเสียหายที่เกิดบริเวณรอยต่อของกระเบื้องหลังคา เช่น บริเวณสันหลังคามาจากการติดตั้งที่ไม่ได้มาตรฐาน หากดาดฟ้ารั่วซึมอาจเกิดจากการใช้ผลิตภัณฑ์ทำการซึมที่ไม่ทนทานหรือวัดความลาดเอียงผิดพลาด
- ปัญหาในระบบไฟฟ้า เช่น ไฟตกไฟดับ ไฟกระพริบบ่อย สายไฟชำรุดหรือหลวม เต้ารับไม่ทำงาน ไฟช็อตกระแสไฟฟ้าไหลผ่านผิดปกติทำให้เกิดประกายไฟซึ่งมีอันตรายมาก
ควรตรวจบ้านทั้ง 2 รอบเลยดีไหม?
ตรวจบ้านก่อนและหลังโอนกรรมสิทธิ์เป็นสิ่งที่ควรทำ ยิ่งตรวจบ้านทั้ง 2 รอบเลยได้ยิ่งดีเพราะจะทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกมั่นคงปลอดภัยและอุ่นใจมากขึ้นเป็นการรักษาสิทธิ์ของตัวเอง ตรวจบ้านเร็วเท่าไหร่ยิ่งดีสามารถแจ้งเคลมกับทางโครงการได้หรือกรณีที่ยังอยู่ในระยะเวลาการรับประกันเจ้าของบ้านไม่ต้องเสียเงินมาซ่อมเองแนะนำการตรวจบ้านหรือตรวจคอนโดควรจ้างบริษัทรับตรวจบ้านที่มีความเชี่ยวชาญ บริษัทที่มีโปรโมชั่นหรือแพ็คเกจดีๆ ให้สำหรับการตรวจซ้ำรอบที่ 2 หรือ 3 หลังจากการแก้ไขหรือหลังจากการเข้าอยู่จะได้ราคาถูกลงมากกว่าการตรวจใหม่อย่างเช่น ค่าบริการเพียง 50% ของการตรวจในรอบแรก ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากเลยทีเดียว
ซื้อบ้านโครงการหลังใหม่ อย่าละเลยที่จะตรวจสอบความเรียบร้อยทั้งก่อนโอนและหลังโอนกรรมสิทธิ์ ถึงจะเป็นบ้านใหม่ก็อาจมีปัญหาตามมาได้เช่นกัน อย่าชะล่าใจเด็ดขาด และถือเป็นการรักษาสิทธิในฐานะผู้ซื้อหรือเจ้าของบ้านคนใหม่ หากพบเจอปัญหาสามารถแจ้งเคลมกับทางโครงการได้เลย ถ้ายังอยู่ในระยะประกัน ไม่ต้องเสียเงินสักบาท
ตรวจบ้าน ตรวจคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์ หลังโอนกรรมสิทธิ์ แนะนำ Pass Engineering บริษัทที่มีความชำนาญสูงทีมงานวิศวกรตรวจบ้านมืออาชีพหมดปัญหากวนใจหรือค่าใช้จ่ายจุกจิก ตรวจละเอียดใส่ใจทุกขั้นตอน ตรวจเช็คทุกจุดครอบคลุม พิเศษเลยตอนนี้มีโปรโมชั่นดีๆ รับส่วนลดสูงสุดถึง 2,025 บาท ค่าบริการสามารถแบ่งชำระได้ ไม่มีค่ามัดจำชวนเพื่อนมาตรวจบ้านตอนนี้ รับเลย 500 บาท และสำหรับค่าบริการตรวจบ้านเริ่มต้น 4,xxx บาทเท่านั้น ค่าบริการตรวจสอบรอบต่อไปคิดเพียง 50% ของค่าตรวจสอบในรอบแรก บอกเลยว่าคุ้มมาก
