การตรวจบ้านก่อนโอนเป็นขั้นตอนที่สำคัญช่วยให้เรามีความมั่นใจว่าการซื้อบ้านได้บ้านที่ดีมีคุณภาพ และไม่มีปัญหาตามมาภายหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์อย่างแน่นอน การตรวจบ้านรอบ 2 จะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถแก้ไขปัญหาข้อบกพร่องต่างๆได้ท่วงที หรือเป็นการตรวจสอบซ้ำจากการตรวจบ้านรอบแรก ด้วยขั้นตอนการตรวจสอบรอบ 2 นี้ จึงมีความสำคัญที่จะช่วยให้เราได้บ้านตามที่คาดหวังและมีความปลอดภัยมากขึ้นกว่าเดิม
ตรวจบ้านรอบ 2 คืออะไร?
การตรวจบ้านรอบ 2 คือ ขั้นตอนในการตรวจบ้านก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ มีความสำคัญอย่างยิ่ง ผู้ซื้อบ้านสามารถตรวจสอบ เพื่อดูการแก้ไขจุดอันตรายและข้อบกพร่องต่างๆ ที่พบเจอจากการตรวจบ้านในรอบแรก ว่าดำเนินการเรียบร้อยหรือยัง รวมถึงการตรวจหาจุดเสี่ยงซ่อนเร้นที่ไม่สามารถค้นพบได้ตั้งแต่การตรวจบ้านรอบแรกเพิ่มเติม ช่วยให้สามารถแก้ไขจุด Defect ข้อบกพร่องต่างๆ ก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ และป้องกันปัญหาใหม่ที่อาจเกิดขึ้นหลังเข้าอยู่อาศัย
ความแตกต่างของการตรวจบ้านรอบแรกกับรอบสอง
การตรวจบ้านรอบที่ 1 กับ การตรวจรอบบ้านรอบ 2 เป็นการตรวจสอบเพื่อประเมินคุณภาพให้กับตัวบ้านซึ่งมีความแตกต่างกันคือ การตรวจสอบบ้านรอบที่ 1 เป็นการตรวจบ้านครั้งแรกก่อนการรับมอบบ้านเพื่อให้ผู้ซื้อได้ตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านตามสัญญาที่ระบุไว้ โดยมีการแจ้งรายการต่างๆเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น ให้กับผู้ขายได้รับทราบ เช่น ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน ระบบไฟฟ้า ระบบไฟฟ้า สุขภัณฑ์ วัสดุต่างๆ และความเรียบร้อยของงาน เป็นต้น
ส่วนการตรวจบ้านรอบ 2 เป็นการตรวจสอบหลังจากที่ผู้ขายได้ทำการแก้ไขรายการต่างๆที่แจ้งไว้ในการตรวจสอบบ้านรอบที่ 1 การตรวจสอบบ้านรอบ 2 จึงเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญในการรับมอบบ้าน เพื่อทำให้มั่นใจว่าบ้านที่ได้รับมีความเรียบร้อยและตรงตามข้อตกลงให้มากที่สุด หรือเป็นการตรวจจุดบกพร่องซ้ำจากแรงงานการตรวจบ้านในรอบแรกเพื่อดูการแก้ไข และช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังจากรับมอบบ้านไปแล้ว
TIPS : เจ้าของบ้านควรตรวจจุดบกพร่องซ้ำจากรายงานตรวจบ้านของรอบแรกเพื่อดูการแก้ไข และตรวจสอบเพิ่มเติมในรอบที่ 2 เพื่อความเรียบร้อยก่อนเซ็นโอนบ้าน
ตรวจบ้านรอบ 2 ต้องเตรียมอะไรบ้าง
เครื่องมือในการตรวจสอบบ้าน
การตรวจบ้านรอบ 2 จำเป็นต้องมีการเตรียมเครื่องมือในการตรวจสอบบ้าน เช่น อุปกรณ์ตรวจสอบระบบไฟฟ้า บันได ถังน้ำ สายยาง ตลับเมตร ไฟฉาย สมุดจดบันทึก และอื่นๆ เป็นต้น ในกรณีที่ให้เจ้าหน้าที่เข้ามาช่วยในการตรวจสอบบ้านอาจมีเครื่องมืออุปกรณ์ในการตรวจสอบที่ทันสมัย รวมถึงเทคโนโลยีในการตรวจสอบบ้านที่มีความแม่นยำสูง ช่วยให้การตรวจสอบบ้านรอบ 2 มีประสิทธิภาพและมีความแม่นยำมากยิ่งขึ้น
เอกสารที่เกี่ยวข้อง
การตรวจสอบบ้านรอบ 2 จำเป็นต้องมีเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น สัญญาซื้อขายบ้าน แบบแปลนบ้าน และรายงานการแก้ไขปัญหา เป็นต้น เพื่อใช้อ้างอิงรายละเอียดต่างๆเพื่อตรวจสอบว่าบ้านตรงตามการแก้ไขหรือแบบที่ตกลงกันไว้ให้สมบูรณ์มากที่สุด
เจ้าหน้าที่ในการตรวจบ้าน
การตรวจสอบบ้านรอบ 2 สำหรับท่านใดที่ไม่ต้องการตรวจบ้านเอง ควรจ้างคนตรวจบ้านเข้ามาเป็นคนกลางในการตรวจสอบกับผู้ขายหรือโครงการ โดยการใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้านที่มีประสบการณ์และมีความเป็นมืออาชีพ มีความรู้ในด้านการตรวจบ้านเป็นพิเศษ จะช่วยให้มีความมั่นใจและได้บ้านที่มีความแข็งแรงปลอดภัย ก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์
การเตรียมตัวให้พร้อมในการตรวจบ้านรอบ 2
การเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการตรวจบ้านรอบ 2 ต้องมีการจดบันทึก และรายงานการแก้ไขปัญหา เพื่อสำรวจปัญหาที่พบในการตรวจสอบบ้านครั้งแรก รวมถึงการตรวจบ้านรอบ 2 เพื่อแจ้งให้ทำการแก้ไข ปัญหาก่อนทำการรับโอน
เช็กลิสต์จุดตรวจแก้ไขในการตรวจบ้านรอบสอง
1.ตรวจระบบไฟ-ระบบน้ำ
การตรวจบ้านรอบ 2 ถือว่ามีความสำคัญเกี่ยวกับการตรวจและติดตามปัญหาการตรวจระบบไฟฟ้า-ระบบน้ำ เพื่อให้แน่ใจว่าระบบต่างๆภายในบ้านสามารถทำงานได้อย่างถูกต้องปลอดภัย และพร้อมใช้งานก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของเรา เพราะสิ่งเหล่านี้จะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดปัญหาภายหลังได้
2.ตรวจสอบโครงสร้าง-งานเพดาน
การตรวจบ้านรอบ 2 เป็นการตรวจสอบโครงสร้าง-งานเพดาน เพื่อติดตามและแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นให้อยู่ในสภาพที่ปลอดภัยรวมถึงการตรวจสอบซ้ำหลังจากทำการแก้ไขเสร็จแล้ว เพื่อให้ตัวโครงสร้างเป็นไปตามข้อกำหนดหรือข้อตกลงในแบบแปลนบ้านและความต้องการของลูกค้า เช่น รอยร้าว ความเรียบเสมอของพื้น โครงหลังคาไม่มีการรั่วซึมและอื่นๆเป็นต้น
3.ตรวจงานบันได-หน้าต่าง-พื้นบ้าน
การตรวจบ้านรอบ 2 จำเป็นต้องมีการตรวจสอบตรวจงานบันได-หน้าต่าง-พื้นบ้านเพื่อให้ได้ความสมบูรณ์และความสะดวกต่อการใช้งาน เช่น ความแข็งแรงและความเรียบ ตรวจสอบการยึดติดของชิ้นส่วน ตรวจสอบเสียงจากการใช้งาน และฟังก์ชันการใช้งาน เป็นต้น
4.ตรวจความสะอาด-ความเรียบร้อย
การตรวจบ้านรอบ 2 เป็นการตรวจสอบขั้นตอนสุดท้ายก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังเจ้าของบ้าน จำเป็นต้องมีการตรวจสอบความเรียบร้อยและตรวจสอบความสะอาด รวมถึงฟังก์ชันการใช้งานต่างๆให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์พร้อมต่อการใช้งาน และขั้นตอนนี้จำเป็นต้องมีการทำความสะอาดให้อยู่ในสภาพที่สวยงามสมบูรณ์พร้อมให้เจ้าของบ้านเข้าอยู่ได้ทันที
ข้อควรระวังหลังจากตรวจบ้านรอบ 2
การตรวจสอบบ้านรอบ 2 เป็นการตรวจสอบเพื่อให้เกิดความมั่นใจรวมถึงการติดตามแก้ไขปัญหาต่างๆให้เสร็จสิ้นก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของเรา ซึ่งขั้นตอนเหล่านี้จะมีการตรวจสอบรายงานปัญหาที่พบและมีการแก้ไขให้เสร็จสิ้น แต่หากพบว่าจุดใดที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข แก้ไขไม่ดี เราสามารถจดบันทึกถ่ายรูปหลักฐาน แล้วยื่นให้ทางโครงการทำการเร่งแก้ไขให้ทันที ซึ่งขั้นตอนนี้เจ้าของบ้านไม่ควรเซ็นรับโอนก่อนที่โครงการจะทำการแก้ไขให้เสร็จสิ้น
บทความที่น่าสนใจ : ตรวจบ้านใช้เวลานานไหม ตรวจกี่ชั่วโมง?
สรุปแล้ว การตรวจบ้านในรอบที่ 2 เพื่อเป็นการตรวจซ้ำเช็กข้อบกพร่องต่างๆ ที่ได้เจอไปในการตรวจครั้งแรก ทีมช่างผู้รับเหมาหรือโครงการมีการดำเนินการแก้ไขไปเรียบร้อยแล้ว และยังเป็นการรีเช็กจุดเดิมและตรวจหาจุดบกพร่องใหม่ๆ ที่ซ่อนเร้นอยู่ และอาจคลาดสายตาไปในรอบแรก เพื่อให้เจ้าของบ้านรับมอบบ้านได้อย่างอุ่นใจ เข้าอยู่โดยไม่มีปัญหามารบกวนในภายหลัง สำหรับท่านใดที่กำลังจะซื้อบ้านใหม่ ยังไม่ได้ตรวจบ้าน ให้เรา Pass Engineering เข้ามาตรวจสอบบ้านแทนท่าน ทีมงานวิศวกรมืออาชีพ เครื่องมือทันสมัย ตรวจละเอียดทุกจุด ประสบการณ์ตรง ได้รับความวางใจจากลูกบ้านกว่า 5000 Unit บริการตรวจรับบ้านทั่วกรุงเทพและปริมณฑล
