ตรวจงานก่อสร้างบ้าน ใช่ว่าใครจะตรวจก็ได้ ต้องเป็นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญ หรือทีมงานวิศวกร ทีมงานสถาปนิกมืออาชีพเท่านั้น การตรวจบ้านเป็นเรื่องสำคัญ ก่อนเข้าอยู่อาศัยเราจะมั่นใจได้อย่างไรว่าจะไม่มีปัญหาตามมา โดยเฉพาะปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้าง รวมถึงปัญหาจุกจิกเล็กๆ น้อยๆ ที่อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ในอนาคต ถ้ารู้ก่อน แก้ไขเร็ว ช่วยป้องกันความเสี่ยงได้ โดยเฉพาะคนซื้อบ้านหลังใหม่ สิ่งที่ต้องทำก่อนโอน จะเป็นอะไรไปไม่ได้เลยนอกจาก การตรวจเช็คบ้านอย่างละเอียด
ทำไมการตรวจงานก่อสร้างบ้านถึงสำคัญ
- ช่วยป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในอนาคต ปัญหาโครงสร้างที่ถูกมองข้าม อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ ส่งผลต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยได้
- ช่วยสร้างความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย ก่อนเข้าอยู่หรือโอนกรรมสิทธิ์ ควรตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด ตรงตามแบบแปลนหรือที่ระบุในสัญญาหรือไม่
- ป้องกันค่าใช้จ่ายจุกจิกที่อาจตามมาในอนาคต ตรวจบ้านก่อนโอน หากพบข้อบกพร่องแจ้งทางโครงการแก้ไขฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย หรือถ้ายังอยู่ในระยะเวลาประกันโครงสร้างต้องเร่งดำเนินการในทันที
- การตรวจงานก่อสร้างบ้านถือเป็นการรักษาสิทธิ์ในฐานะของผู้ซื้อ ป้องกันไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดตามมาภายหลัง โดยเฉพาะหากโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว การแก้ไข หรือการเรียกร้องให้ผู้ขายมาแก้ไข อาจเป็นเรื่องยากและเสียเวลา
ถาม-ตอบลูกบ้าน : เราสามารถตรวจบ้านระหว่างก่อสร้างได้หรือไม่?
ขั้นตอนการตรวจงานก่อสร้างบ้าน
1.ตรวจสอบงานโครงสร้างหลัก
การตรวจงานก่อสร้างงานโครงสร้างหลักได้แก่ ส่วนที่รับน้ำหนักทั้งหมดของบ้าน เช่น ฐานราก เสา คานและพื้น ตรวจสอบรอยแตกร้าวของเสา คาน โดยเฉพาะรอยต่อ ดูความเรียบของพื้น สังเกตการทรุดตัว การตรวจโครงสร้างบ้าน เช็คการเยื้องศูนย์ของคานและเสา
2.ตรวจสอบงานผนัง
การตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้าง ในส่วนของการตรวจสอบผนัง ตรวจสอบความเรียบด้วยไม้บรรทัดทาบกับผนัง สังเกตรอยร้าวของบ้าน โดยเฉพาะบริเวณมุมหน้าต่าง ประตู ตรวจสอบความเรียบร้อยของงานฉาบปูน ทดสอบความแข็งแรงของผนังด้วยการเคาะเบาๆ
3.ตรวจสอบงานหลังคา ฝ้าเพดาน
ตรวจสอบงานหลังคา ฝ้าเพดาน ตรวจสอบการวางซ้อนของกระเบื้องหลังคา การติดตั้งโครงสร้างหลังคามั่นคง แข็งแรงหรือไม่ ตรวจสอบรอยรั่ว คราบน้ำ การติดตั้งรางน้ำฝน ความลาดเอียงของหลังคา สังเกตการยึดเกาะของแปและจันทัน
4.ตรวจสอบงานหน้าต่างประตู
วิธีตรวจงานก่อสร้าง หน้าต่างประตู ทดลองเปิดปิดหน้าต่างประตูใช้งานได้ปกติไหม สังเกตช่องว่างของบานหน้าต่าง/ประตู กับวงกบต้องมีระยะห่างที่เหมาะสม ตรวจงานประตู-หน้าต่าง การติดตั้งบานพับ ลูกบิด กลอนแน่นหนาดีไหม ทดสอบการกันน้ำของหน้าต่าง ด้วยการฉีดน้ำบริเวณขอบจากด้านนอก
5.ตรวจสอบงานไฟฟ้าและแสงสว่าง
ทดสอบการทำงานของสวิสซ์ไฟและเต้ารับทุกจุด ตรวจสอบตำแหน่งของปลั๊กไฟ การเดินสายไฟ เรียบร้อย ปลอดภัยหรือไม่ ตรวจสอบว่ามีการติดตั้งสายดินไหม อย่าลืมทดสอบการทำงานของเครื่องตัดไฟอัตโนมัติ
6.ตรวจสอบงานระบบประปา สุขาภิบาล
ตรวจสอบงานระบบประปา สุขาภิบาล ทดสอบแรงดันของน้ำเพียงพอต่อความต้องการใช้น้ำหรือไม่ เปิดก๊อกน้ำทุกตัวพร้อมกัน ตรวจสอบการรั่วซึม ทดสอบการระบายน้ำ ลองกดชักโครก สังเกตกลิ่นจากท่อระบายน้ำ
7.ตรวจสอบการป้องกันความชื้น และการระบายน้ำ
สังเกตความลาดเอียงของพื้น มีการติดตั้งแผ่นกันซึมใต้พื้นหรือไม่ การติดตั้งวัสดุกันซึมรอบวงกบ ประตู หน้าต่างมีไหม ตรวจเช็กการรางระบายน้ำรอบบ้าน สังเกตความชื้น มีคราบบนผนังและพื้นไหม โดยเฉพาะที่ชั้นล่าง
8.ตรวจสอบงานสีและการตกแต่งภายใน
ดูความเรียบร้อยของงานทาสี การติดตั้งวอลเปเปอร์ ตรวจสอบกระเบื้องและการยาแนวของกระเบื้อง ตรวจเช็กความเรียบร้อยของงานตกแต่ง งานไม้ บัวเพดาน วงกบ บัวพื้น
9.ตรวจสอบงานระบายอากาศ
ตรวจสอบการติดตั้งฉนวนกันความร้อน ตำแหน่งการวางของหน้าต่าง ช่องระบายอากาศ การติดตั้งพัดลมระบายอากาศ รวมถึงการติดตั้งผ้าม่าน กันสาด เพื่อป้องกันแสงแดด
10.ตรวจสอบงานภูมิทัศน์และโครงสร้างภายนอก
ตรวจดูดินรอบบ้าน การทรุดตัว การตกแต่งสวน การจัดวางต้นไม้ ตรวจสอบความแข็งแรง ประตูรั้ว การติดตั้งไฟส่องสว่างนอกบ้าน ความเรียบร้อยของทางเดิน
เทคนิคเพิ่มเติมของการตรวจสอบคุณภาพบ้าน
- เมื่อพบปัญหาใหญ่ของโครงสร้าง รีบปรึกษาวิศวกรโครงสร้างทันที
- รอยแตกร้าวของผนังต้องไม่เกิน 3 มม. ต่อความยาว 2 เมตร
- ตรวจสอบการรั่วซึมของหลังคาในฤดูฝน เพื่อง่ายต่อการสังเกต
- หน้าต่าง ประตู ควรตรวจสอบซ้ำหลังจากใช้งานไปได้สักระยะหนึ่ง
- ไม่ควรทดสอบระบบไฟฟ้าหรือตรวจสอบเอง หากไม่มีความเชี่ยวชาญมากพอ
ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญหรือตรวจเองดีกว่า?
การตรวจบ้าน สามารถตรวจสอบเองได้ ช่วยประหยัดเงิน แต่อาจจะตรวจสอบได้เพียงเบื้องต้นเท่านั้น ทางที่ดีจ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบ เช็กละเอียดกว่า มีเครื่องมือทันสมัย ตรวจบ้านไม่ควรตรวจเอง โดยเฉพาะงานตรวจสอบระบบไฟฟ้า หรือตรวจสอบบนที่สูง เสี่ยงเกิดอันตรายต่อชีวิตได้ อีกทั้งยังมีจุดบกพร่องที่เราไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่าอีกด้วย
คลิก..ปรึกษาวิศวกรมืออาชีพฟรีทั้งหมดนี้คือแนวทางดีๆ ในการตรวจงานก่อสร้างบ้าน โดยเฉพาะคนซื้อบ้านใหม่ บ้านจัดสรร บ้านโครงการ บ้านมือสอง หรือแม้แต่การซื้อคอนโด สิ่งที่ควรทำมากที่สุดคือ การตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ จ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบดีที่สุด ไม่ต้องตรวจเอง ไม่เสี่ยงอันตราย คุ้มค่ากับการลงทุนในระยะยาว วิศวกรผู้เชี่ยวชาญ ตรวจ Defect บ้าน เช็กละเอียดทุกจุด ไม่มีปล่อยผ่าน เช็คทุกรายการตรวจสอบงานก่อสร้าง มองเห็นปัญหาซ่อนเร้นได้แน่นอน Pass Engineering ช่างตรวจบ้าน ตรวจคอนโด โดยทีมวิศวกรตรวจบ้านมืออาชีพ มีใบอนุญาตตามกฎหมาย ตรวจด้วยเครื่องมือทันสมัย อุปกรณ์ที่มีมาตรฐาน บินโดรนตรวจสอบหลังคา สแกนรังสีอินฟาเรด ตรวจหาข้อบกพร่องได้อย่างละเอียด พร้อมให้บริการทุกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล
